Решили прицениться

Корпорация «Веха» является одним из крупнейших в Самаре игроков рынка продаж грузовой техники. Однако к настоящему моменту «Веха» развивает и другие виды бизнеса. В частности, в 2007 году в результате ребрендинга девелоперского направления корпорации была создана компания IQ-development. До этого времени основная деятельность компании в этом сегменте бизнеса состояла в управлении коммерческой недвижимостью «Вехи». Сегодня IQ-development контролирует 100 тысяч кв. м площадей, сдаваемых в аренду. В управлении девелопера находятся 37 объектов в Самаре, Тольятти, Оренбурге, Саратове, Уфе, Саранске и Ульяновске. Одним из базовых направлений компании является работа в производственно-складском секторе. В частности, IQ-development управляет логистическими комплексами в Самаре и Саратове. По словам технического директора ООО «Фирма «Гуд-Лак» Алексея Волкова, «Веха» давно пытается диверсифицировать свой бизнес. Компания занимается торговлей автозапчастями, грузовой техникой, а также девелопментом. «Корпорация просто интересуется всеми прибыльными, перспективными направлениями», — считает Волков. По его словам, статус дилера ряда автомобильных марок позволил бы «Вехе» использовать свою технику для обслуживания собственного логистического комплекса.

В 2006 году ныне входящее в структуру IQ-development ООО «Гранд» выкупило имущественный комплекс бывшего ОАО «Октябрьский комбинат строительных деталей». Он включает в себя недвижимость общей площадью около 24,2 тысячи кв. м и земельный участок площадью 70,6 га.Как рассказала СО первый заместитель главы Октябрьска по экономике и финансам Ольга Сизова, в прошлом году IQ-development презентовала инвестиционный проект по строительству на этом участке логистического комплекса. По информации сайта iqdevelop.ru, в рамках концепции развития площадки ведутся переговоры с крупными производителями строительных и промышленных материалов по размещению здесь их производственных мощностей.

Однако, как стало известно СО, «Веха» решила продать свою площадку в Октябрьске. В конце марта этого года на сайте nedvizhimost.slando.samara.ru IQ-development разместила объявление о продаже земельного участка с расположенным на нем имущественным комплексом по цене $18,5 млн. В самой «Вехе» утверждают, что это лишь способ развития площадки. Как прокомментировал СО руководитель департамента стратегического развития IQ-development Валерий Чернов, размеры площадки позволяют разместить на ней дополнительное количество иных партнеров, поиском которых компания и занимается. По словам Чернова, через продажу IQdevelopment хочет установить истинную рыночную стоимость комплекса, а также подобрать партнеров по освоению земельного участка.

Как прокомментировала СО директор агентства «Альянс» (Октябрьск) Ирина Егорова, местные риелторы в курсе продажи участка «Вехи». Однако, по мнению Егоровой, земля в Октябрьске не представляет интереса для инвесторовво-первых, через весь город проходит железнодорожная линия, а во-вторых, все ведущие в Октябрьск автодороги находятся в исключительно плохом состоянии. Тем не менее, по словам Егоровой, учитывая наличие коммуникаций, а также цельность продаваемого участка «Вехи», цена в $18,5 млн адекватна.