Рискуют дольщиками

В областном минстрое рекомендовали дольщикам создать кооператив и оформить на себя договор аренды участка. Это может нарушить интересы дольщиков, уже заключивших договоры с С-БИС.

В 2003 году ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» администрацией Самары был выделен участок на ул. Ленинской для проектирования и строительства жилого дома, в котором значительная часть квартир (не менее 20%) предназначалась для работников предприятия. В 2004 году «ЦСКБ-Прогресс» заключило договор с ООО «Патио». В соответствии с ним компания Владимира Комаровского приобретала функции заказчика и должна была осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта. Для решения этих задач ООО получило право привлекать денежные средства дольщиков. С сентября 2004 по июль 2008 года «Патио» заключило договоры об участии в долевом строительстве более 125,398 млн руб. с обязательством ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее середины 2009 года. Однако на проведение проектно-изыскательских работ, экспертизу проекта, подготовку площадки, включая отселение, оплату техусловий и строительно-монтажные работы, израсходовано лишь 37,961 млн руб. Весной 2009 года «ЦСКБ-Прогресс» расторгло договор с «Патио», а дольщики инициировали в отношении компании процедуру банкротства. В августе 2009 года ФГУП заключило договор с ООО «Самарское бюро инвестирования строительства» (С-БИС) на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Ленинской. После этого «ЦСКБ-Прогресс» оформило право аренды земельного участка, что к февралю 2010 года позволило получить разрешение на строительство 3 и 4 секций жилого дома. Разработка проектной документации на 1 и 2 секцию и проведение ее эксперты прежним партнером ЦСБК — ООО «Патио» выполнена не была. С-БИС в мае 2010 года обратилось к дольщикам с предложением заключить договоры на получение квартир в строящемся жилом доме с сохранением первоначальных площадей, но при одном условии – внесении доплаты до себестоимости строительства в момент заключения договоров. Это условие не распространяется на лиц, которые внесли в «Патио» денежные средства в объеме, равном или превышающем сегодняшнюю себестоимость строительства. Остальные необходимые для завершения строительства денежные средства планировалось привлечь за счет реализации оставшихся свободных площадей, в том числе в первой и второй секциях жилого дома.