Самарская группа «Град» наращивает темпы освоения черноморского побережья Крыма

Объединение строительных компаний «Град» — один из крупнейших застройщиков Самарской области — форсирует реализацию своего пилотного проекта возведения жилого комплекса «Евпатория парк» в Крыму.

Читайте также:

Московские и самарские депутаты укрепили связи между парламентами

В условиях силового прессинга авторитетный самарец Игорь Сиротенко диверсифицирует бизнес

Развитие самарского института беспилотной авиации масштабно дофинансируют

Больше

ЖК, расположенный в самом центре старого города, представил покупателям комфортное жилье по доступным ценам. В сданных домах 1-й секции на сегодняшний день реализованы все квартиры, открыт к продаже дом №4, в конце апреля — мае начнется продажа как жилой, так и коммерческой недвижимости в доме №3. В группе «Град» считают полученный опыт удачным и готовятся тиражировать его на новые крымские площадки.

После военной эскалации на Ближнем Востоке многие традиционные туристические маршруты и направления инвестирования в девелопмент оказались перекрыты, в связи с чем рынок недвижимости Черноморского побережья готовится пережить настоящий бум. Застройщики осваивают территорию Крыма неравномерно. Массовое жилищное строительство здесь осуществляется преимущественно в Севастополе и Симферополе, а также на Южном берегу — в Ялте, Алуште и Феодосии.

Евпатория, которая при советской власти славилась как крупнейший в стране детский курорт, считается явно недоосвоенной, а значит — весьма перспективной для девелопмента территорией. Аналитики ООО «ОСК «Град» констатируют, что при возведении порядка 300 ЖК различной степени готовности в Крыму на долю Евпатории приходится лишь 18 комплексов. Кроме того, за последнее время прошла трансформация рынка жилищного строительства на побережье. Вместо апартаментов в отелях, на которые ранее делали ставку многие девелоперы, теперь преобладают многоквартирные дома с развитой инфраструктурой. Они, в отличие от апарт-отелей, облагаются налогами не по цене коммерческой недвижимости и гораздо доступнее в плане сдачи в аренду. В этом контексте у ЖК «Евпатория парк» есть целый ряд собственных преимуществ. Он состоит из четырех зданий разной этажности, расположенных в непосредственной близости от моря. В шаговой доступности от него — набережная, дендрарий и парк развлечений. При этом стоимость квартир в комплексе едва ли не самая низкая в Евпатории. Это первый проект группы «Град» на полуострове, который уже признан успешным и подлежащим тиражированию.

В планах «Града» приобрести еще одну площадку в Евпатории, скоро начнется застройка в Саках, рассматриваются на предмет освоения локации в Алуште и Ялте. На земельном участке, расположенном на перешейке между Черным морем и самым крупным в Крыму озером Сасык, неподалеку от города Саки, ранее планировалось возведение санатория, затем гостиницы, теперь готовится проектно-сметная документация жилого комплекса. С чем связан столь пристальный интерес самарского застройщика к курортным территориям? Соучредитель ООО «ОСК «Град» Александр Банников в беседе с «СО» пояснил, что интерес к недвижимости в Крыму растет во всех регионах России: «Специфика строительства жилых комплексов такова, что в Крыму местные покупатели заключают сделки в общем объеме меньше 30%, а 50% приходится на Москву и Санкт-Петербург. Остальное обеспечивают клиенты из других территорий — вплоть до Владивостока. Мы сделали ставку на покупателей из Самары — и не прогадали», — сообщил Александр Банников.

Большинство квартир в Евпатории приобретается либо для постоянного проживания (здесь превалирует традиционная релокация жителей России на юг при достижении пенсионного возраста), либо для сезонного пребывания с детьми (с мая по сентябрь) и последующей сдачи жилья в аренду, либо с инвестиционными целями. Перепродажа квадратных метров на вторичном рынке, по оценкам аналитиков «Града», принесла инвесторам, приобретавшим квартиры в первой секции ЖК, за пять лет доходность в размере от 150 до 250%. Такую динамику обеспечил рост жилищного рынка в Крыму. Анализ средних цен на квартиры в Евпатории в марте 2026 года с использованием данных сайта «Авито» показывает, что стоимость квадратного метра в «Евпатория парке» — одна из самых привлекательных (см. инфографику). Застройщик предлагает в среднем квадратный метр за 185 210 рублей. На сегодняшний день 2-комнатные квартиры от 59 кв. м в «Евпатория парке» предлагаются по ценам от 10,65 млн руб., 3-комнатные — от 74,78 кв. м — «стартуют» от 12,05 млн рублей. По данным профильного ресурса «Циан», в Ялте, например, стоимость «двушки» в новостройке начинается от 18 млн рублей. Получается, что группа «Град» не только вкладывается в инфраструктурное развитие территории, но и предлагает доступное жилье для круглогодичного проживания.

Зимой в Евпатории температура, как правило, имеет положительные значения, снег выпадает, но держится не больше двух недель. Некоторые зимние дни очень теплые — столбик термометра стремится к +12°С. Помимо качества жилья и наличия всей социальной инфраструктуры в шаговой доступности от комплекса крайне привлекательным является само местоположение ЖК в самом центре исторического города. Вокруг располагается множество туристических достопримечательностей и культурных объектов.

Настоящая туристическая Мекка

В 300 м от ЖК «Евпатория парк» раскинулся живописный дендрарий в непосредственной близости от моря. Поблизости Мойнакское озеро, которое получило свое название от тюркского народа мойнаки, ранее обитавшего в этих краях. Когда-то давно это был залив, но с течением времени образовался перешеек, который в итоге превратил залив в озеро. В результате в водоеме начала образовываться насыщенная солями вода, используемая в лечебных целях, а на дне озера — целебные грязи. Тут же есть Гезлевские ворота — это одно из самых древних сооружений Крыма, относящееся к XV столетию. Рядом находится старинная армянская церковь и Монастырь дервишей. Краеведческий музей Евпатории славится своей экспозицией по истории города, наиболее известным достопримечательностям этой части Крыма. Пляж располагается совсем недалеко от ЖК (500 м до моря), рядом аквапарк «У Лукоморья», развлекательный комплекс «Динопарк», Евпаторийский аквариум. Не менее богата культурно-выставочная инфраструктура Евпатории. Поблизости театр юного зрителя «Золотой ключик», для взрослых — Дом вина. Рядом — музей «Пираты Черного моря» и парк «Крым в миниатюре», набережная Горького, излюбленное место отдыха туристов и горожан. От ЖК «Евпатория парк» до многих туристических объектов можно добраться пешком или проехать пару остановок на общественном транспорте.

На территории жилого комплекса «Евпатория парк» предусмотрены закрытый от машин двор с игровыми и спортивными площадками и магазины на первых этажах.

АЛЕКСАНДР БАННИКОВ, учредитель ООО «ОСК «Град»

Наша строительная компания пока не предполагает реализовывать стратегию экспансии в другие регионы России, кроме Крыма. Там мы намерены расширять свое присутствие. В настоящее время рассматриваются еще две площадки. По одной в Саках готовятся проектные решения, другая площадка приобретается. Еще рассматриваем варианты строительства в Алуште и Ялте. В Евпатории сложился благоприятный климат для работы в плане взаимодействия с органами власти, процесс оформления всех разрешений занял минимальное время. В Крыму много жилья приобретается с инвестиционными целями, для последующей сдачи квартир в аренду или их продажи. Люди, которые купили у нас в Евпатории жилье в первых секциях комплекса, за пять лет получили рост доходности от 150 до 250%.

— Роман Лямшин