Самарские особняки восстановят нижегородцы, казанцы и местные рестораторы

По итогам первых аукционов определились инвесторы для восстановления четырех объектов исторической недвижимости в Самаре.

Читайте также:

Самарская деприватизационная волна преодолела сопротивление хозяев миллиардных активов

Совет при Минстрое РФ расширил возможности бенефициара «Самарского Стройфарфора»

Эксперты и защита не согласны с жестким приговором экс-главе самарского АНО «ИРР» Ольге Михеевой

Больше

Вложиться в реновацию объектов культурного наследия решили компании из Нижнего Новгорода, Казани и одна самарская фирма, связанная с самарским ресторатором Евгением Реймером. По условиям договора реставрация зданий займет до 5 лет, а затраты на эти работы составят несколько десятков миллионов рублей, в зависимости от площади помещений. После этого объекты перейдут в собственность инвесторов. В мэрии Самары уверены, что подобная схема работы позволит привлечь бизнес в процесс восстановления объектов культурного наследия. В течение февраля планируется провести аукционы еще для шести исторических зданий.

В 2025 году администрация областной столицы и Агентство развития исторической Самары разработали новый механизм восстановления и приспособления для современного использования объектов культурного наследия (ОКН) и ценных градоформирующих объектов (ЦГФО), находящихся в границах исторического поселения городского округа.

11 самарских ОКН и ЦГФО были выставлены на электронную площадку «РТС-тендер» в ноябре 2025 года. Новый механизм кардинально поменял подходы муниципальных властей к вопросу реновации исторической недвижимости. На электронную площадку выставляются объекты по ценам, близким к кадастровым, победитель обязан в сроки, определенные договором (как правило, 5 лет), произвести реставрацию особняка, все это время здание будет находиться в муниципальной собственности, после чего инвестор получает его в частную собственность.

В конце января по итогам проведенных аукционов определились инвесторы по первым четырем объектам. Как сообщил в своем telegram-канале глава Самары Иван Носков: «Первые аукционы состоялись, поступили заявки на четыре объекта. За право стать инвесторами победители согласились выплатить в бюджет города от 2 до 7 миллионов рублей. Непосредственно в реставрацию, понятно, вложат в разы больше. Остальные аукционы перенесены на февраль. Напомню, на первом этапе выставили 11 объектов, так что выбор еще есть. Добросовестным инвесторам всегда рады».

Двое из трех инвесторов оказались иногородними компаниями, зарегистрированными в прошлом году, возможно, специально под эти проекты.

ООО «Волжанин» из Нижнего Новгорода победило в аукционе сразу по двум объектам. Первый — ОКН регионального значения «Дом на усадьбе мещанина Лесина» по адресу: ул. Ленинская, 104-106. Это двухэтажный кирпичный дом с подвалом, в котором до революции располагалась переплетная мастерская. Общая площадь здания — 454,4 кв. м, земельный участок — 330 кв. м. Организаторы аукциона оценили стоимость земельного участка в 2,65 млн, а здания в 4,4 млн рублей.

Вторым объектом, реставрацией которого теперь будет заниматься «Волжанин», стал «Дом Рамзина» на ул. Водников, 40. Здание признано ОКН регионального значения в 1992 г. и включено в Единый государственный реестр памятников истории и культуры народов РФ. Трехэтажный многоквартирный дом общей площадью 571,6 кв. м в 2013 году признан аварийным и подлежащим реконструкции. На сегодняшний день здание расселено и находится в собственности администрации Самары. Организаторы торгов оценили «Дом Рамзина» вместе с земельным участком площадью 261 кв. м в 7,5 млн рублей. В паспорте особняка, размещенном на инвестиционном портале Самарской области в разделе «историческая недвижимость», обозначена примерная стоимость реставрационных работ на объекте — 110 тыс. рублей за кв. м, что составит не менее 63 млн рублей.

Под данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Волжанин» зарегистрировано в Нижнем Новгороде в ноябре прошлого года с основным видом деятельности «штукатурные работы». При этом совладельцем с 50-процентной долей является Марат Шагимердянов, он же владеет 33% в ООО «СЗ «Эверест», которое занимается строительством жилых и нежилых помещений.

Компания из Казани ООО «Инвестстрой» победила в аукционе на право реставрации объекта в статусе ЦГФО «Полукаменный дом и каменный флигель на усадьбе коллежского асессора П. Понафидина» на ул. Фрунзе, 123-125. За здание площадью 117,7 кв. м и земельный участок в 103 кв. м казанцы заплатят 2,68 млн рублей. По оценке специалистов, ремонт и реконструкция дома обойдутся примерно в 25 млн рублей. Владельцем «Инвестстроя», по данным «СПАРК-Интерфакса», является Лиана Хусаинова, она же в июне прошлого года стала соучредителем самарского ООО «Сервисная компания «Городок» вместе с Илсей Шамсутдиновой (75% доли). Основная деятельность «Городка» — управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Кроме того, Лиана Хусаинова является владельцем ООО «Вонтрезалт», зарегистрированного в городе Арске Республики Татарстан. Деятельность компании — управление финансово-промышленными группами.

Пока единственным самарским инвестором для исторических объектов выступило ООО «Зеленый мир», владельцем которого с августа прошлого года является Богдан Реймер — сын главы ресторанной группы Milimon Family Евгения Реймера. «Зеленый мир» стал победителем аукциона за ОКН «Дом на усадебном месте купца Полуэктова» по адресу: ул. Максима Горького, 119, литеры Б, Б1. За право восстановления здания общей площадью 126 кв. м и земельный участок в 142 кв. м компания заплатит 2,4 млн рублей. Ремонт и реставрацию этого объекта эксперты оценивают в 14 млн рублей.

Как именно планируют использовать в дальнейшем здание, Евгений Реймер не пояснил, отметив лишь, что это будет связано со сферой гостеприимства.

«Я считаю, каждый социально ответственный бизнес в Самаре должен делать свой посильный вклад в сохранение исторического облика нашего города. Мы для себя определили внутреннюю миссию, что мы, развивая бизнес гостеприимства с партнерами, будем вовлекать максимальное количество памятников архитектуры и создавать яркие публичные пространства, точки притяжения», — прокомментировал «СО» участие компании своего сына в аукционе Евгений Реймер.

ИВАН НОСКОВ, глава городского округа Самара

Определены первые инвесторы, которые будут реставрировать самарские объекты культурного наследия в Самаре. Напомню: подход к восстановлению ОКН поменяли принципиально. Город теперь заключает с инвестором договор, по которому тот в определенные сроки проводит за своей счет реставрацию. Здание до завершения работ остается в муниципальной собственности. После этого инвестор может открыть в нем соцучреждение или организацию — например, офис, галерею, кафе, отель, выставочный зал.

МАКСИМ ГОЛУБИН, исполнительный директор АО «Агентство развития исторической Самары «Самарагорпроект»

С каждым из инвесторов мы заключим инвестиционно-реставрационные контракты. Далее будем шаг за шагом сопровождать весь процесс, начиная с проектирования и технадзора до полного ввода объекта в эксплуатацию и постановки на государственную охрану. Реставрация проводится полностью за счет инвесторов.

— Роман Лямшин