Застройщик ЖК «Логика-2» планирует завершить возведение объекта до конца 2023 года — на 3 года раньше запланированного срока.
Основания для оптимистичных прогнозов — финансовое партнерство со Сбербанком и грамотная организация строительного процесса. Риелторы говорят, что такое превышение темпов строительства — редкость для рынка. Баланс между развитой внутренней коммерческой и социальной инфраструктурой комплекса и ценовой политикой застройщика обеспечил высокий спрос покупателей на квартиры в ЖК «Логика-2» и темпы продаж, отмечающиеся в последние месяцы.
ЖК «Логика-2» располагается в Октябрьском районе Самары в границах улиц Гаражной, Авроры, Съездовской и Саранской. Он находится вблизи основных магистралей города — улицы Авроры и Московского шоссе. По транспортной доступности и уровню инфраструктуры портал «Наш.дом.рф» оценил этот жилой комплекс индексом 9 из 10. ЖК состоит из четырех 25-этажных двухсекционных жилых домов. Проект предусматривает различный метраж квартир — от небольших студий в 31 кв. м до 3-комнатных квартир площадью 105 кв. м. Планировалось, что «Логика-2» будет введена в эксплуатацию в III квартале 2026 года. Застройщики редко сдают объекты раньше времени, чаще сроки срываются. Однако ООО «СЗ «Логика» сумело добиться высоких темпов строительства, и, как результат, ЖК «Логика-2» должны построить уже в этом году, почти на 3 года раньше проектного срока. Как рассказали «СО» в компании, достичь таких темпов удалось благодаря четкой организации производственного процесса и финансовой поддержке Сбербанка, с которым СЗ «Логика» тесно сотрудничал при реализации проекта. Как отметил руководитель отдела продаж новостроек группы компаний «ВИЗИТ» Иван Андриянов, сдача объектов раньше срока — нечастое явление. «В лучшем случае на 3 месяца раньше объекты сдают. Я слышал, что «Логику-2» планируют сдавать в эксплуатацию раньше заявленных сроков. Посмотрим, как это будет на самом деле. Вероятно, это связано с тем, что застройщик, обеспечив высокие и быстрые продажи проекта, смог досрочно закрыть финансовые обязательства перед банком и получил возможность раньше срока сдать объект», — добавил Андриянов.
При возведении «Логики-2» застройщик действительно уделил большое внимание внутренней инфраструктуре жилого комплекса. В каждом подъезде предусмотрены помещение для консьержа и колясочная. Все первые этажи домов запроектированы под коммерческие и социальные нужды и сделаны по принципу стрит-ритейла: они имеют витражное остекление, увеличенную высоту потолков, удобные входы. Внутри жилого микрорайона появится многофункциональный торгово-развлекательный центр площадью 11 тысяч кв. м. В нем должны разместиться торговые предприятия различного профиля, предприятия сервисного обслуживания, фуд-корты и рестораны, боулинг и бильярд, концертно-танцевальный зал, собственная пивоварня (часть этого центра уже функционирует и известна под названием Paint House, часть — дополнится по мере достройки и заселения микрорайона). Для детей дошкольного и младшего школьного возраста будет создано детское учреждение, где они смогут посещать развивающие занятия — языковые, музыкальные, художественные, театральные, технические.
Отдельно можно отметить высоту потолков в квартирах «Логики-2». Нередко застройщики ради повышения прибыльности проекта идут на увеличение количества этажей за счет уменьшения высоты потолков. Это позволяет нарастить объем продаваемой площади. Как рассказали «СО» в СЗ «Логика», идею выгадать на высоте потолков в квартирах ЖК «Логика-2» отбросили изначально. В итоге все квартиры жилого комплекса после выполнения стяжки пола будут иметь высоту потолков 2,72 метра. Не стал застройщик экономить и на лифтах — в проект сразу заложили малошумные скоростные лифты со скоростью подъема 2,5 метра в секунду.
Совокупность всех факторов привела к высокому интересу покупателей к ЖК «Логика-2», который заметно вырос в течение последних месяцев. Как следствие, доля квартир этого жилого комплекса в общем объеме летних продаж в новостройках Самарской области составила 8%. Скорее всего, свою роль в этом сыграла и ценовая политика застройщика, который не стал использовать разнообразные маркетинговые акции, суть которых в завышении стоимости квадратного метра (с последующим предложением высоких скидок) или в закладывании процентов по ипотечному кредиту в продажную стоимость квартиры с дальнейшим ее выводом на рынок якобы с нулевой ставкой по ипотеке. По словам представителя компании-застройщика, в «Логике-2» цена определяется исключительно себестоимостью и степенью готовности жилья.
ИВАН АНДРИЯНОВ, руководитель отдела продаж новостроек группы компаний «ВИЗИТ»
С точки зрения локации, этот ЖК, безусловно, располагается в очень выигрышном месте. Поскольку рядом находятся транспортные магистрали, хорошая социальная инфраструктура, есть магазины, торгово-развлекательный центр в пешей доступности. В целом проект хороший и востребованный. Востребованный, потому что застройщик точно определил на стадии проектирования целевую аудиторию, с учетом соотношения цены и качества. На данный момент комплекс пользуется высоким спросом. Застройщик не первый месяц выдерживает высокие темпы продаж.
— Юлия Демина, Руфия Кутляева
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
