Сэкономят на выкупе

ОАО «Самарский инструментальный завод» (СамИЗ) специализируется на иготовлении специального инструмента и технологической оснастки. Он располжен на территории ОАО «Завод им.Тарсова». Земельный участок под СамИЗом составляет 1,2 га, площадь заводских пмещений- 12 тысяч м. кв. Оценочная стимость активов СамИЗа составляет блее 200 млн рублей. В феврале 2006 года 80-процентный пакет предприятия был продан контролирующему ЗиТ московкому холдингу «Тадем». В прошлом году представители СамИЗа обратились в Смарский арбитражный суд с иском о признании права собственности на невижимость, расположенную на территрии завода. Речь идет о шести нежилых помещениях общей площадью 11,4 тсячи кв.м. Ответчиками выступило минмущества и теруправление Федеральнго агентства по управлению федералным имуществом по Самарской области (ФАУФИ). Как следует из иска, при содании АООТ «Самарский инструменталный завод» в 1994 году был заключен дговор передачи имущества в его собственность. Переданное имущесво было полностью оплачено, что потверждается выданным АООТ свидтельством. Спорные объекты недвижмости были внесены в уставный капитал АООТ «Самарский инструментальный звод». Постановлением администрации Самары земельный участок под данными объектами площадью 1,12 га также был предоставлен предприятию в постояное пользование. В свою очередь, СмИЗ осуществляет фактическое владние и пользование этой недвижимостью, оплачивает коммунальные и эксплуатционные расходы. В феврале этого года арбитраж признал за СамИЗом право собственности на спорные объекты.

Комментируя ситуацию, управлящий директор СамИЗа Николай Килин сообщил, что есть закон, по которому земля под производственными помещниями, находящимися в собственности, также переходит в собственность преприятия. От дальнейших комментариев Килин отказался. По словам директора самарского представительства компнии «Яковлев и партнеры» Татьяны Комилицыной, собственник недвижимости имеет безусловное право на ускоренный выкуп земли, на которой недвижимость находится. По словам директора «Пволжского центра развития-Валентина Лобанова, любая недвижимость в Самре стоит больших денег. Возможно, влдельцев СамИЗа интересуют не посройки 30+х годов, а земля под ними. По оценке Лобанова, при приватизации СамИЗ может оформить данную землю на себя, заплатив лишь 2,5% от ее кадстровой стоимости. Это позволит им улатить стоимость в 40 раз меньше рночной. По словам Лобанова, для засройки данного участка жилой недвижмостью стоимость одной сотки составит до $100 тысяч. По словам генерального директора АН «Багратион» Романа Котина, оформление недвижимости дает выход на получение через приватизацию земли в собственность. «Видимо, до этого у них были не до конца оформлены документы на собственность и они прото решили привести их в порядок»,- предположил Костин. По его информции, год назад «Тадем» объявлял о пректе торгово-офисного центра на улице Ново-Садовой. При этом половину ценра группа планировала занять сама, а остальное- сдать в аренду. Стоимость земли под СамИЗом Костин оценил в $30 тысяч за сотку. Примечательно, что в объявлении о продаже активов СамИЗа, помещенного в мае 2005 года на bportal.ru, земля в 1,2 га, а также вся недвижимость завода позиционировлись как его собственность. По мнению Татьяны Кормилицыной, уверенность в предстоящем получении земли и недвжимости в собственность СамИЗу мог дать договор об аренде с последующим правом выкупа.