Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Пензенский миллиардер Сергей Жулябин громко вошел на самарский рынок недвижимости.
Близкая к нему компания «Пензатраксервис» приобрела самый знаковый объект в историческом центре Самары — Дом промышленности. Судя по опыту группы Жулябина в Пензе, теперь следует ожидать масштабной реновации Домпрома стоимостью порядка миллиарда рублей и переформатирования его в топовый отель. Который станет примером совершенно нового подхода к обновлению многострадального памятника культуры.
Продажа Дома промышленности на пересечении улиц Куйбышева и Красноармейской, почти 10 лет находившегося в консервации, была инициирована в целях погашения долгов ЗАО «ПФК «Крылья Советов». После двух неудачных попыток проведения торгов в 2025 году аукцион 25 декабря все-таки завершился появлением покупателя. Начальная цена в 319,05 млн рублей была незначительно превышена — итоговая составила 320,64 млн.
Ранее врио вице-губернатора и председатель совета директоров ПФК «Крылья Советов» Дмитрий Яковлев в интервью «СО» говорил о том, что, возможно, по этому объекту собирались применять некую «другую процедуру», а не продажу через аукцион. Но в итоге все вернулось к реализации объекта на торгах, и 25 декабря Дом промышленности продали. По информации с портала ГИС Торги, на участие в аукционе подали две заявки. Одним из участников стал некто Александр Емелин. Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», в России зарегистрировано четыре действующих индивидуальных предпринимателя с подходящими ФИО, однако по сфере деятельности, близкой к управлению недвижимостью, подходит только один, и он зарегистрирован в Пензенской области (деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика). По итогам аукциона Дом промышленности выкупило пензенское ООО «Пензатраксервис». Эта компания специализируется на техническом обслуживании и ремонте автотранспортных средств. Согласно информации системы «СПАРК-Интерфакс», она принадлежит Галине Жулябиной.
Портфель активов предпринимательницы весьма разнообразен. В него входит 15 компаний, которыми Галина Жулябина владеет единолично или совместно с партнерами. Основных направлений деятельности два: аренда и управление недвижимостью, на этой отрасли специализируется шесть фирм, и автомобильный бизнес (еще пять компаний). Причем в последнюю группу входит и официальный дилер АвтоВАЗа в Пензе, ООО «Автоавангард», которым Галина Жулябина владеет в равных долях с предпринимательницей Людмилой Апоян. Помимо этого, структуры Жулябиной работают в областях демонстрации кинофильмов, розничной торговли одеждой, складирования и гостиничного бизнеса. Суммарная выручка компаний за 2024 год, по данным из «СПАРК-Интерфакса», превышает 2,6 млрд рублей. А чистая прибыль составила порядка 293 млн.
Судя по данным из открытых источников, Галину Жулябину сложно считать самодостаточным бизнесменом. Она владеет и управляет активами, созданными ее сыном Сергеем Жулябиным.
Согласно информации «СПАРК-Интерфакса», в настоящее время Сергей Жулябин лично числится совладельцем 10 компаний. Половина из них специализируется на управлении недвижимостью. Самыми крупными официальными активами предпринимателя можно считать две компании. Первая — ООО «Новый вкус», изначально носившее название ООО «КФС Пенза» и, по-видимому, работавшее в рамках известной международной сети фастфуда KFC. Выручка этой организации за 2024 год превысила 1,1 млрд рублей, чистая прибыль составила 67,8 млн. Второй крупный актив — доля в 43,82% в АО «Пензенская горэлектросеть», позиционирующем себя как «одно из старейших предприятий коммунальной энергетики России» и занимающемся эксплуатацией системы энергоснабжения Пензы. Выручка энергетиков в прошлом году достигла 1,613 млрд рублей, чистая прибыль — 246,7 млн.
Самой медийной структурой Жулябина является холдинг «Пензенский гостиный двор», который в настоящее время официально принадлежит его матери. Под эгидой холдинга реализовывалось более 40 проектов в различных сферах — от розничной торговли (ТЦ «Гостиный двор») и гостиничного бизнеса (отель Heliopark Residence) до медицинских услуг (медцентр «Медиклиник») и индустрии развлечений (ТРК «Высшая Лига»). Значительная доля проектов при этом приходилась на ресторанный бизнес и включала в себя ресторанный дом «Соль и перец», арт-кафе «Жан-Поль», гриль-бар «Ранчо», рестораны «Бирхаус» и «Засека», стрит-кафе «Оранж», суши-бар «Нэцкэ», трактир «Самобранка», чайхану «Два хурма», якиторию «Сакура» и другие.
Основная база бизнеса Жулябина была заложена при губернаторе Василии Бочкареве, который управлял Пензенской областью 17 лет — с 1998-го по 2015 год.
Как пишут местные СМИ, в последние годы предприниматель старался минимизировать свое присутствие в публичном пространстве. Тем не менее в настоящее время он входит в совет по инновациям и инвестициям при губернаторе Пензенской области и стабильно попадает в местные рейтинги самых влиятельных лиц Пензы.
Интерес крупного пензенского бизнеса к самарскому Дому промышленности вряд ли можно считать случайным. Более вероятно, что его целенаправленно привлекли к решению судьбы здания, которым местные предприниматели так и не заинтересовались. И с учетом опыта Сергея Жулябина в редевелопменте и ресторанном бизнесе, а также очевидного наличия административного ресурса — именно он способен не только вдохнуть новую жизнь в заброшенный объект, но и отстоять планы реновации от возможных вмешательств со стороны тех или иных чиновников или урбанистов-градозащитников (регулярно встречающих в штыки попытки что-либо перестраивать и обновлять в историческом центре Самары). Исходя из реализованных Жулябиным пензенских проектов, можно предположить, что речь пойдет о комплексном преобразовании Дома промышленности в многофункциональный кластер (офисы, апартаменты, гастрономия, ритейл). Рыночная стоимость самого объекта после ввода в эксплуатацию может вырасти в разы по сравнению с ценой покупки. А успех проекта может стимулировать инвестиции в другие исторические здания центра, пребывающие в многолетнем упадке.
То, что с новым владельцем Дома промышленности уже обсуждалось будущее этого объекта, по сути дела, подтвердил в пятницу, 26 декабря, на пресс-конференции врио вице-губернатора Самарской области Дмитрий Яковлев. «Мы в ближайшее время увидим, как он будет реконструироваться, и, я думаю, года через три мы его запустим. Сейчас с новым собственником мы решаем юридические нюансы, пройдем все коллизии. Я думаю, в результате мы получим в центре города новый объект, который будет использоваться на благо жителей и туристов», — подчеркнул Яковлев.
АРТЕМ ЛИТВИШКОВ, заместитель генерального директора ООО «Фарм СКД»
Когда мы готовились к запуску собственного диализного центра в Пензе, начавшего работать в 2023 году, причем созданного в историческом здании 1835 года постройки, пришлось провести там немало времени и на собственном опыте изучать практику реновации, которая очень сильно отличалась от того, к чему мы привыкли в Самаре. При этом очень многое слышали о Сергее Жулябине, ели в воссозданных им ресторанах, останавливались в его отелях. И опять-таки на практике видели, насколько профессионально и компетентно работала его команда в сфере обновления исторической недвижимости. Достаточно взять, к примеру, «Гелиопарк Резиденс» — восьмиэтажный топовый пензенский отель, появившийся на месте двухэтажной пожарной части. В целом в Пензе подходят к процессу гораздо проще и эффективнее, чем у нас. Дается охранная грамота на то, что конкретно необходимо сохранить и что имеет реальную историческую ценность — будь то фасад, лестница или что-то еще (в Самаре же, если мы видим памятник, то придется на него молиться до тех пор, пока он сам не развалится). Нам благодаря этому пришлось сохранять лишь фасад. Все остальное полностью переделали, обновили, и в Пензе получился полностью современный медицинский центр.
Что именно может сделать группа Жулябина с Домом промышленности в Самаре? Думаю, очень многое. Это человек очень ресурсный, состоятельный и состоявшийся. Имеет хороший опыт реализации качественных проектов в индустрии гостеприимства. Поэтому, думаю, есть идея сделать на площадке Домпрома гостинично-ресторанно-рекреационный кластер. В Самаре реально серьезный дефицит номерного фонда, поэтому у таких проектов хороший потенциал. Сколько потребуется инвестиций? Думаю, стоимость восстановления такого объекта, как Дом промышленности, можно оценить из расчета 100 тысяч рублей за квадратный метр, то есть до миллиарда в совокупности. Это вполне окупаемые инвестиции, учитывая отличную локацию и потенциал развития. Если здесь появится современный отель категории 5 звезд — он станет хорошим конкурентом тому же «Лотте». А в целом я могу только приветствовать появление в Самаре менеджеров Жулябина и включение их в процесс обновления исторического центра. Потому что они могут показать пример того, как все можно делать хорошо и надолго.
РОМАН ЧЕРНОВ, глава администрации Пензы с 2005 по 2014 гг.
Сергей Жулябин – это один из самых успешных предпринимателей города Пензы и Пензенской области. Жесткий, порядочный, трезво смотрит на жизнь, быстро принимает решения.
Он открытый, не закулисный. Жестко высказывает свою позицию, в отличие от других, которые пытаются пролезть ужом между двумя створками. Сергей не такой: он пока створку не откроет, не полезет. Работоспособный. С моей точки зрения, независтливый – это очень важное качество. Отзывчивый. Если необходима его помощь, администрация города Пензы всегда к нему обращается. Он неоднократно спасал город и область, когда нужно было встречать первых лиц: только его бизнес соглашался на те жесткие условия, которые нужно при этом соблюдать. Другие отказывались из-за боязни, что лишний раз придут, проверят кухню.
Он очень целеустремленный человек. Целеустремленный во всем: и в жизни, и в бизнесе. Если поставил перед собой задачу, то любым путем будет добиваться ее выполнения. И при этом в основе своей будет придерживаться общепринятых человеческих качеств.
Если он хочет что-то сделать, не дожидаясь решения муниципалитета, то приходит и говорит открыто, что не может ждать, что здесь бюрократия тормозит, ему придется нарушить и заранее просит, чтобы мы простили его. Это касается, прежде всего, реконструкции старых зданий, которые он выкупал и приводил в божеский вид.
Источник: Пензенский информационный портал penzadays.ru, 2013 год
— Роман Щерба
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены