Сибиряк Шаповалов

Ему лично принадлежат более 12 га земель, которые не застраиваются. Новосибирский проект группы «СДМ» вышел в публичную плоскость более четырех лет назад. Бенефициар «СДМ» Алексей Шаповалов осуществлял его в альянсе с экс-чиновником мэрии Самары, владельцем группы «Росразвитие» Сергеем Плотниковым. Партнеры вместе приобрели около 30 га земли в Октябрьском районе Новосибирска. На площадке предполагалось построить более 500 тыс. кв. м жилья, а также ООО «Горнодобывающее предприятие», которому принадлежал карьер для добычи строительного камня в том же Новосибирске. Затем пути участников альянса разошлись – Сергей Плотников выкупил карьер и занялся его самостоятельным развитием. По информации «СО», причиной расхождения были разные взгляды на ведение бизнесаПлотников искал постоянные источники получения доходов, Шаповалов был настроен на долгосрочные спекулятивные вложения в землю. С тех пор никакой публичной информации о развитии проекта не было, а в «СДМ» судьбу своих новосибирских инвестиций и их параметры не комментировали. Размеры земельных участков в Новосибирске, принадлежащих лично Алексею Шаповалову, стали известны лишь в результате судебных разбирательств между бенефициаром «СДМ» и ФГУ «Кадастровая земельная палата» по Новосибирской области. Исходя из текста судебных документов, самарскому предпринимателю на праве общей долевой собственности (50%) принадлежит три земельных участка общей площадью 127, 394 тыс. кв. м. Кто является совладельцем данных площадок — неизвестно. Ранее Алексей Шаповалов добился изменения разрешенного вида использования земель в Новосибирске с зоны «многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные для зоны делового, общественного и коммерческого назначения» (ОД-1) на «центры обслуживания туристов». Уже после этого ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Новосибирской области изменило удельный показатель кадастровой стоимости участков. Как следствие, по подсчетам Алексея Шаповалова, его расходы на земельный налог по площадкам возросли в 27 раз. Предприниматель попытался оспорить действия ведомства в Ленинском суде Самары. В сентябре его заявление было оставлено без удовлетворения, а 1 декабря решение первой инстанции подтвердил и областной суд. Как указывается в решении, увеличение кадастровой стоимости земель правомерно, поскольку «их нахождение в деловой зоне коммерческого назначения предполагает извлечение доходов владельцами участков». Впрочем, по мнению адвоката Виталия Гаврилевича, у предпринимателя есть возможность оспорить рост кадастровой стоимости земель, не меняя разрешенного вида использования. Директор ООО «Строительнориелторская компания «Твой дом» Валерий Трифонов говорит, что на площадке в Новосибирске можно построить более 100 тыс. кв. м недвижимости. В новосибирском агентстве недвижимости «Доктор Ключ» рассказали, что стоимость сотки земли в городе достигает 1, 5 млн руб. Таким образом, Алексей Шаповалов контролирует актив потенциальной стоимостью свыше 1, 91 млрд руб. «Спрос на жилье в Новосибирске превышает предложение, поэтому освоение этих земель может быть перспективно», — сообщили в компании. Правда, когда начнется освоение, никому не понятно. Поэтому пока вышедший из проекта Сергей Плотников, давно извлекающий прибыль из карьера, выглядит как более удачливый бизнесмен.