Следят за качеством

Однако вне зависимости от внешних факторов «кухня» оценщиков остается прежней. Это касается основных методик при оценке объектов. По мнению участников рынка, классические подходы оправдывают себя как в кризис, так и при стабильной ситуации на рынке.

На данный момент стандарты оценочной деятельности достаточно жесткие, как со стороны государства, так и со стороны саморегулируемых организаций. Как комментирует директор ООО «Территориальное агентство оценки» Валентин Лобанов, федеральные (ФСО) и международные стандарты оценки формируют три независимых измерения стоимости в рамках сравнительного, доходного и затратного подходов оценки, не ограничивая оценщика в выборе методов в каждом из подходов. «Все методы базируются на принципах проверяемости, существенности, обоснованности, однозначности, достаточности, что, наряду с достоверностью используемой информации, обеспечивает доказуемый результат методики (методические рекомендации) — это алгоритмизированное изложение последовательности действий оценщика по выполнению задания на оценку специализированных видов или групп объектов оценки (АЗС, сетевых компаний, нефтяных скважин, кадастровая оценка). Как правило, при сделках с публичной собственностью — правами и имуществом акционерных компаний — оценщик и заказчик оценки стремятся к согласованию задания и методических решений, не противоречащих ФСО. Как объясняет директор ООО «ЭКСО-Самара» Виктор Данько, оценщик — это специалист, который определяет рыночную стоимость имущества. «Отчет об оценке имеет статус юридического документа, за содержание которого оценщик несет гражданско-правовую ответственность. Теория оценки основана на трех подходах, согласно которым покупатель никогда не заплатит за имущество больше, чем стоимость воссоздания объекта (затратный подход), либо больше цены, по которой можно приобрести аналогичный объект на рынке (сравнительный подход), либо больше, чем будущий доход, который объект может принести (доходный подход). Качество оценки возрастает, технология применения стандартных методик совершенствуется», — комментирует эксперт. В целом участники рынка достаточно высоко оценивают уровень оценки, проводящейся в самарских и российских компаниях, отмечая, что стандарты оценки постепенно приближаются к мировым. При этом сейчас остаются актуальными классические подходы оценки, хотя технологии могут меняться и совершенствоваться. Это в первую очередь касается компаний, давно присутствующих на рынке, поскольку оценочный бизнес, как и любой связанный с финансами, не обошла тенденция к увеличению числа игроков, подчас некомпетентных, рассчитывающих заработать при минимальных уровнях вложений. В том числе и при снижении уровня качества оказываемых услуг. Однако, по мнению участников рынка, проблемы в экономике отчасти благотворно повлияли на общий уровень профессионализма — многие недобросовестные компании покинули рынок. Как комментирует Валентин Лобанов, кризисные проявления подтвердили незыблемость классических подходов, направленных на разностороннее исследование стоимости. «При использовании любых методов оценки в кризисный период особенно ответственно надо подходить к анализу рыночной среды, учету рисков, ликвидности объекта исследования. То есть методология должна быть адресной (применительно к конкретному исследованию), информация — актуальной и достоверной. Больше всего в профессии боюсь шаблонных решений, шарлатанов и доморощенных демагогов, которые в смутное время призывают к лженаучным универсальным методикам. Таковых быть не может», — говорит Валентин Лобанов. В целом, как отмечают участники рынка, качественная и профессиональная оценка остается важным вопросом как для заказчика, так и для самих компаний. Следует отметить, что при возникновении проблем на рынках, где востребованы услуги такого рода, компании зачастую готовы возложить ответственность по возможности именно на организации, оказывающие «сопутствующие» услуги, в том числе и на оценщиков.