Снести и построить заново

В Самаре в памятники превратились даже бетонные постройки, давно выпавшие из архитектурного ансамбля города. По мнению Елены Лысенковой, заместителя директора московской компании «Евразияотели и курорты», владеющей в Самаре гостиницей «Националь», оценка любого бизнеса в процессе купли или продажи, не только гостиничного, включает несколько критериевпотенциал регионагорода, уровень конкуренции, активы предприятия, параметры покупаемого продукта (финансовые показателиоборот и доходность), соответствие объекта стратегии развития компании. «Финансовые показатели текущей деятельности компании мы анализируем в последнюю очередь, так как эти показатели зависят от текущих задач владельцев и эффективности управленческой команды», — говорит Лысенкова. Владелец и директор гостиницы «Волга» Владлен Зотов придерживается похожей точки зрения. «Готовый бизнес оценивается по уровню гостиницы. Есть, в конце концов, мировые стандарты. Важным фактором является расположение гостиницы. Имеет значение уровень подготовки персоналатребует он вложений на обучение или нет. Многое зависит от параметров и инфраструктуры здания», — считает он. По мнению других участников рынка, определяющим фактором для оценки гостиницы служат номерной фонд и средняя суточная стоимость номера категории полулюкс. Учет этих параметров необходим для расчета оборота предприятия и срока его окупаемости. Сделки по продаже гостиниц для Самары по-прежнему редкость, в отличие от попыток реконструкции. Реконструкцию одного квадратного метра гостиницы «Националь» известное самарское архитектурное бюро, владеющее лицензией на право реконструкции памятников архитектуры, оценило в $10 тысяч, а реконструкцию в целом — в $65 млн.