Спрос растет, цены стоят

Осень 1999 года преподнесла сюрприз участникам рынка недвижимости. Ожидаемый осенью подъем цен на недвижимость в сентябре не начался. Тем не менее спрос начал расти, и это, по мнению специалистов, в ближайшее время спровоцирует небольшое повышение стоимости жилья

После непривычного оживления, царившего на рынке недвижимости в течение первых двух летних месяцев, август был для риэлторов очень спокойным. Уровень спроса в этом месяце упал почти до нулевой отметки, и эта ситуация сохранялась вплоть до начала осени. В сентябре объемы продаж начали увеличиваться. По словам директора трастовой компании «Доходная недвижимость» Сергея Винтаева, спрос вырос приблизительно на 20%. Такой медленный рост активности не характерен для рынка недвижимости. Вероятно, в дальнейшем спрос будет только увеличиваться. Рано или поздно это неизбежно приведет к росту цен. Не последнюю роль в этом процессе сыграет и тот факт, что денежная масса, находящаяся на руках у населения, стабильно растет. Пока же значительного изменения цен на недвижимость не наблюдается. На сегодняшний день стоимость квартир на вторичном рынке остается на июльском уровне. Это объясняется тем, что количество предложений по продаже по-прежнему значительно превышает спрос. Особой популярностью на вторичном рынке стабильно пользуются недорогие квартиры, как правило, однокомнатные в Железнодорожном, Советском и др. районах, стоимость которых колеблется от 7 до 8 тыс. долл. Кроме того, спросом пользуются недорогие (от 3,5 до 4 тыс. долл.) комнаты. Несколько иначе складывается ситуация на первичном рынке. Дело в том, что из-за постоянного роста цен на ГСМ, строительные материалы и т.д. увеличивается себестоимость строительства. По словам директора фирмы «Мабис» Сергея Петухова, по сравнению с сентябрем прошлого года цена квадратного метра в строящемся доме выросла на 50-80%. Тенденция к увеличению стоимости квартир в новостройках сохраняется и сегодня. В среднем цены увеличиваются на 2-10% в месяц в зависимости от местоположения и характеристик дома.

Спрос на новое жилье остается на прежнем уровне. Как и раньше, наибольшим спросом пользуются квартиры в домах, расположенных не в центральных районах города. В них стоимость квадратного метра обычно не превышает 5 тыс. руб.