Степухину отомстили

Алексей Степухин стал собственником земель в Красноглинском районе в 2008 году. Ему принадлежало 11 участков общей площадью около 19 тыс. кв. м на 18 км Московского шоссе. Как утверждал Степухин, на землях он планировал построить индивидуальные жилые дома для себя и членов своей семьи. Согласно генеральному плану, площадки находились в зоне «фактического неподтвержденного развития жилой застройки, требующего дополнительного обоснования». Однако по Правилам землепользования и застройки, принятым в 2010 году, участки отнесли к зоне Р-2 (зона парков, бульваров и набережных). Алексей Степухин, а также ряд других лиц, чьи интересы были задеты новыми ПЗЗ, инициировали судебный процесс по отмене документа. В мае этого года областной суд признал правила недействительными. Тогда городская администрация при определении зонирования стала руководствоваться Правилами землепользования и застройки от 2001 года. В них участки Степухина относятся к зоне Р-3 (зона природных ландшафтов). Собственник земель вновь попытался оспорить Правила. Пока в двух инстанциях его требования оставлены без удовлетворения. Как стало известно «СО», Алексей Степухин планировал изменить статус своих земель и по иной схеме. Его заявка на отнесение площадок в зоне Ж-1 (малоэтажная жилая застройка индивидуальными домами) была рассмотрена на заседании городской комиссии по застройке и землепользованию 16 декабря. Впрочем, по итогам заседания землевладельца вновь постигла неудача.

Все заявки на легализацию ИЖС в Красноглинском районе, в том числе и от Степухина, участники заседания отклонили. По мнению члена комиссии Сергея Алехина, владельцы участков, где сейчас располагаются садовые товарищества, в ближайшем будущем могут обзавестись капитальными строениями на этой территории, что противоречит градостроительным нормам. Как рассказал «СО» Алексей Степухин, отказ комиссии может стать еще одним основанием для оспаривания ПЗЗ от 2001 года. В ближайшее время он планирует подать надзорную жалобу на предыдущие решения судов. «Действующими Правилами нарушены права собственников до 200 участков на Московском шоссе», — сетует Степухин. Между тем юрист Константин Тилежинский предположил, что своей деятельностью Алексей Степухин преследует иные цели, чем застройка ИЖС. «Статус рекреационных земель позволяет возводить на землях строения, например дачные дома. Но в них нельзя прописываться, что является единственным ограничением для собственников. На мой взгляд, оспаривание ПЗЗ защищает некие другие интересы. Участки на 18 км более интересны для возведения коммерческой недвижимости, чем ИЖС. Не исключено, что отмену Правил лоббируют некие девелоперские компании», рассуждает он.