Судебные эксперты подтвердили правоту бенефициаров самарского отеля «Колос» в борьбе с его миноритарием

Договор купли-продажи недвижимости был заключен в начале года на основании внесудебной оценки эксперта, после чего Николаева в судебном порядке попыталась обжаловать стоимость продаваемого объекта. Суду была представлена независимая экспертиза, которая подтвердила, что сделка прошла по рыночной цене.

Гостиница на площадке «Колоса» работает в исторической части Самары с XIX века. В настоящий момент ее здание включено в список памятников истории и культуры регионального значения. Самый ценный актив гостиницы — земельный участок площадью 3,766 тыс. кв. м. Сам «Колос» располагает весьма скромным фондом — 22 номерами различных категорий.

Оператор объекта — ООО «Гостиница «Колос». 80,1% долей компании контролирует семья известного самарского бизнесмена Павла Агуреева. Оставшиеся 19,9% принадлежат Людмиле Николаевой, вдове создателя завода «Самара-Авиагаз» Валерия Николаева.

На сегодняшний день гостиница «Колос» пребывает в плачевном состоянии и остро нуждается в реновации. Необходимое финансирование мажоритарные собственники «Колоса» решили привлечь за счет реализации части активов. Общее собрание участников общества 26 декабря 2022 года приняло решение о продаже одного из корпусов гостиницы, а также земельного участка под ним. Общая площадь здания составляет 597,8 кв. м. В «Колосе» поясняют, что отчуждаемые активы состояли из здания, требующего глубокой реконструкции, и помещения гаража, не приносили дохода, а только требовали дополнительных средств на их содержание. Реновация же гостиницы, по замыслу ее менеджмента, позволит повысить гостевой трафик и в конечном счете увеличить прибыльность. «Колос» провел предпродажную оценку актива, которая составила порядка 20 млн рублей. Эта оценка превысила кадастровую стоимость объекта. Как следствие, за эту сумму здание с земельным участком и реализовали.

Против программы реновации и источника ее финансирования выступила Любовь Николаева, которая сочла вырученную сумму заниженной. В конце января 2023 года она обратилась в самарский арбитраж с просьбой признать недействительным решение общего собрания участников «Колоса», на котором одобрялась продажа недвижимости. По требованию Николаевой суд даже наложил обеспечительные меры, запретив регистрировать сделки со спорным объектом.

Чтобы разрешить конфликт, судьи назначили судебную экспертизу, которой предстояло дополнительно оценить реальную рыночную стоимость объекта. Ее проведение доверили АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы». В конце сентября эксперты представили свое заключение, которое фактически подтвердило правоту позиции Агуреевых. «Представленная суду экспертиза, по сути, подтвердила наши расчеты. Оценка экспертов практически совпала с той суммой, за которую мы продали объект», — сообщил «СО» генеральный директор ООО «Гостиница «Колос» Сергей Климов. «Надеемся, что благодаря проведенной оценке уже в ближайшее время судебные баталии завершатся, все наложенные ограничения снимут и мы сможем, наконец, приступить к развитию отеля, который займет достойное место в самарской индустрии гостеприимства», — подчеркнул Климов.

Следующее заседание по иску Николаевой назначено на 17 октября 2023 года. Возможно, именно тогда в конфликте и поставят точку.

— Роман Аврусин