Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Руководство компании «Кольцо» добивается привлечения к уголовной ответственности за мошенническое хищение более 300 млн рублей у дольщиков ЖК «Космолет» и ЖК «Унисон» своего бывшего учредителя Михаила Жукова и группы близких к тому граждан.
Если правоохранители прислушаются к аргументации «Кольца», это уголовное дело станет для Жукова четвертым, возбужденным только за последнее время (еще два возбуждались раньше, но до «посадок» тогда не дошло). С практической точки зрения официальное разоблачение странных схем позволяет отделить добросовестных инвесторов долевого строительства от тех, чьи деньги так и не добрались до кассы застройщика, и упрощает работу по завершению стройки.
История уголовного преследования застройщика Михаила Жукова связана с площадкой на пересечении улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко, освоение которой началось еще в нулевые. Когда-то компания «ВолгаЭнергоРесурс» начала строить здесь ЖК «Кольцо», но все закончилось банкротством и уголовными делами об обмане дольщиков. В 2012 году за застройку объекта взялся инвестор — ООО «Кольцо». Это юрлицо вместе с проблемным активом и обязательствами получило расположенную по соседству площадку под строительство еще одного комплекса. В 2015 году стройка ЖК «Кольцо» завершилась. Спустя несколько месяцев фирму «Кольцо» вместе с правами на соседнюю площадку выкупил бизнесмен Михаил Жуков. Вскоре застройщик анонсировал планы строительства рядом с ЖК «Кольцо» нового жилого комплекса «Космолет».
Впрочем, сдать объект в срок фирме Жукова не удалось, стройка встала. Спасать ситуацию пришлось инвестору — ООО «Аквапорт». Жуков же как мог до поры до времени саботировал все начинания инвестора на стройплощадке.
«Аквапорт» выкупил другую фирму Жукова «Альянс», которая ранее возводила ЖК «Унисон» в районе парка Дружбы (он был успешно достроен инвестором). Жуков попытался оспорить сделку по продаже «Альянса», но на суде всплыли странные махинации с активами этого юрлица. По этому факту было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, потерпевшей стороной по которому значится ООО «Аквапорт». Как сообщил «СО» адвокат Сергей Соколов, представляющий интересы «Аквапорта», расследование данного уголовного дела продолжается, подозреваемым по нему значится Михаил Жуков.
В ходе расследования дела в конце 2024 года Жуков потерял пост директора ООО «Кольцо» (фирму возглавил Александр Балашов) и получил подписку о невыезде. Летом 2025 года в суд Октябрьского района Самары ушли еще два уголовных дела проблемного застройщика. По одному из них Жуков обвинялся по статье 200.3 УК РФ (нецелевое использование денежных средств дольщиков). В деле фигурировали заключенные Жуковым как руководителем ООО «Кольцо» договоры долевого участия в строительстве ЖК «Космолет» на общую сумму 65,9 млн рублей, которые застройщик в нарушение требований закона на специализированный расчетный счет организации (эскроу-счет) не внес. В сентябре 2025 года Жукова признали виновным по вмененной ему статье и приговорили к 11 месяцам лишения свободы с отбыванием в колонии-поселении. Впрочем, фигуранта освободили «по отсиженному» прямо в зале суда, взяв подписку о невыезде до вступления приговора в законную силу. Этот довольно мягкий судебный акт сразу был обжалован прокуратурой. Сейчас пересмотр приговора идет в Самарском областном суде, очередное заседание состоится 16 января 2026 года.
Второе уголовное дело Жукова связано с неуплатой налогов им как директором ООО «Стройресурс», оно находилось в производстве 2-го отдела по расследованию особо важных дел СУ СКР по Самарской области. В этом деле фигурирует недоимка в 66,3 млн рублей. Компания в декабре 2024 года вошла в процедуру банкротства. Согласно фабуле «налогового» дела Жукова, в период с 2021 года по 2023 год фигурант изготовил фиктивные документы первичного учета, на основании которых в налоговые декларации были включены недостоверные сведения с целью занижения налогооблагаемой базы. На основании недостоверной отчетности банки перечисляли денежные средства с расчетных счетов «Стройресура» на счета контрагентов, тем самым осуществлялся неправомерный вывод денежных средств.
15 декабря 2025 года был оглашен приговор, Жукова сразу взяли под стражу и отправили в следственный изолятор. Суд назначил виновному по совокупности преступлений наказание в виде 2 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере 150 тыс. рублей.
Как сообщает пресс-служба суда Октябрьского района Самары, Жуковым «была умышленно занижена налогооблагаемая база, создана ситуация искусственного документооборота и схема финансово-экономических отношений по сделкам при отсутствии реальных хозяйственных операций и оставления денежных средств в ООО «Стройресурс», которая была направлена на уклонение от уплаты налога в особо крупном размере путем внесения в первичные налоговые декларации по НДС заведомо ложных сведений».
Пока еще шел суд над Жуковым, возобновились строительные работы на площадке многострадального ЖК «Космолет». Достройку этого комплекса и удовлетворение прав дольщиков на нем взяла на себя инвесторская компания «Аквапорт», уже вытягивавшая проекты Жукова из трясины. Как ранее сообщало «СО», ситуацию с «Космолетом» осложняют договоры долевого участия на сотни миллионов рублей, подтверждения оплаты которых до сих пор нет (по сути дела, речь идет о том, что квартиры проданы, а деньги за них в кассу компании так и не поступили). Сам Жуков никакой документации по этому поводу новому руководству «Кольца» не передавал. По закону, представители инвестора могут передать квартиры только тем покупателям, у которых имеются на руках как зарегистрированные договоры долевого участия, так и документы, подтверждающие их полную оплату.
В ноябре 2025 года дольщики «Космолета» встретились с главой регионального минстроя Александром Фоминым, который публично заявил, что все права участников долевого строительства объекта будут удовлетворены. Правда, пока работа в данном направлении выразилась лишь в создании реестра дольщиков «Космолета». А соинвесторам хотелось бы еще и письменных гарантий исполнения обещаний министра.
Пока власти не начали решать правовые коллизии вокруг ЖК «Космолет», сдвинуть проблему с мертвой точки попыталось руководство «Кольца». Директор ООО «Кольцо» Александр Балашов направил заявление на имя руководителя УМВД России по городу Самаре Дмитрия Урюпина. В заявлении топ-менеджер просит провести проверку в отношении единственного участника и бывшего директора ООО «Кольцо» Михаила Жукова и лиц, «предположительно находившихся с ним в сговоре и совершивших хищение денежных средств участников долевого строительства ЖК «Космолет», а также ЖК «Унисон», на предмет наличия признаков состава преступления, прописанного в части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
В версии заявителя, сумма ущерба может превышать 300 млн рублей.
Кроме самого Жукова на этот раз под статью могут попасть директор ООО «Фасад-Строй» Сергей Леонов, директор ООО «СамараРСтрой» Рафаэль Хаиров, а также Сергей Калюжный, Вячеслав Сапожков и Алексей Селиванчик (подробности схем с их участием — в тексте «Гусары денег не берут»).
Александр Балашов в своем заявлении на имя Дмитрия Урюпина просит в рамках доследственной проверки опросить бывшего главбуха фирм Жукова «Кольцо», «Альянс», «Стройресурс» Екатерину Буянову, нынешнего главбуха ООО «Кольцо» и ООО «Альянс» Татьяну Бирюкову, истребовать в областном управлении Росреестра документы, представленные ООО «Кольцо» для регистрации договоров участия в долевом строительстве. Также в рамках проверки необходимо изучить движение денежных средств на счетах ООО «Кольцо», ООО «Фасад-Строй», ООО «СамараРСтрой» за 2019-2024 годы.
В том случае, если силовики найдут состав преступления в действиях Жукова и его контрагентов, новое уголовное дело станет для экс-директора ООО «Кольцо» уже четвертым. А стоит подойти к сюжету буквально — то и шестым, ведь ранее Жуков дважды привлекался по статье о невыплате заработной платы.
Беспокойство нового руководства «Кольца» и инвесторов ЖК «Космолет» по поводу продаж квартир без оплаты неудивительно. «Благодаря» действиям Жукова в бюджете проекта образовалась астрономическая дыра, закрывать которую придется так или иначе новому застройщику.
Лица, перечисленные в заявлении Балашова как потенциальные подозреваемые, переуступили свои права третьим лицам, и на объекте, скорее всего, появятся и новые неудовлетворенные дольщики, и, возможно, вскроются факты двойных продаж квартир. Подписывая «дорожную карту», в рамках которой в проект «Космолета» заходили инвесторы из «Аквапорта», Жуков принял на себя обязательство расторгнуть все договоры, по которым не была осуществлена оплата (на сумму порядка 446 млн рублей). Но так этого и не сделал.
Чтобы свести концы с концами, придется либо реализовать новым покупателям все, что было якобы продано при Жукове, либо ставить вопрос о выделении инвестору компенсационной площадки. «Мне кажется разумным, если инвестор ООО «Аквапорт» получит компенсационную площадку. За счет строительства жилья на компенсационной площадке станет возможным удовлетворить требования обманутых дольщиков ЖК «Космолет». Такой выход из ситуации будет разумным и справедливым, ведь люди строят, стараются решить наши жилищные проблемы, в отличие от предыдущего застройщика», — заявил «СО» представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Космолет» Роман Любименко.
РОМАН ЛЮБИМЕНКО, представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Космолет»
С момента встречи дольщиков ЖК «Космолет» с министром строительства Александром Фоминым прошло больше месяца, пока особых подвижек нет. Насколько мне известно, в настоящее время составляется реестр дольщиков, этим занимаются и минстрой, и инвестор — ООО «Аквапорт». Реестр должен объединить данные по всем договорам долевого участия и по платежным документам, чтобы было понимание, кто является настоящим дольщиком, кто — фиктивным. В том случае, если окажется, что людей, оплативших договоры долевого участия, больше, чем квартир в ЖК, мне кажется разумным, если инвестор ООО «Аквапорт» получит компенсационную площадку. За счет строительства жилья на компенсационной площадке станет возможным удовлетворить требования обманутых дольщиков ЖК «Космолет». Такой выход из ситуации будет разумным и справедливым, ведь люди строят, стараются решить наши жилищные проблемы, в отличие от предыдущего застройщика.
Что касается «наследия», которое оставил нам Михаил Жуков, то отношение к нему однозначное — тут и непонятная история с переуступками, и «нервы», которые он делал людям. Наше жилье должно было сдаться в декабре 2022 года — а сейчас декабрь 2025 года, и мы до сих пор его не получили. Среди наших дольщиков — представители социально незащищенных слоев населения, родственники военнослужащих, выполняющих боевые задачи в зоне проведения СВО, обманутые дольщики с других объектов, некоторые из них ждут жилье уже около 20 лет.
Заключение договоров долевого участия без оплаты уже можно, наверное, считать одной из фирменных «фишек» Михаила Жукова. Одну из своих судимостей он получил ровно за то же самое. В вину застройщику вменили то, что он заключил договоры с дольщиками на 65,9 млн рублей, но на спецсчет «Кольца» эти деньги так и не попали. Сам Жуков на допросах рассказывал, что неотражение оплат в расчетном счете по отдельным договорам долевого участия связано в том числе с наличием договоров зачета с отдельными юридическими и физическими лицами по поставленным работам и материалам. В частности, в его первом деле фигурировал свидетелем Сергей Калюжный, на которого было оформлено несколько десятков квартир и который якобы поставлял трубы, цемент, арматуру в обмен на свободные метры. Сейчас в своем заявлении в УМВД Самары директор «Кольца» Александр Балашов требует привлечь Калюжного к уголовной ответственности наряду с другими участниками «серых» схем Жукова.
Как следует из заявления Балашова в полицию, фирма Сергея Леонова «Фасад-Строй» подписала с ООО «Кольцо» в лице Михаила Жукова не менее 13 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму около 60 млн рублей. Большая часть этих договоров осталась неоплаченной, а права по ним переданы «Фасад-Строем» путем уступки права третьим лицам.
«Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, ни одного договора уступки права с переводом долга по объекту строительства общества с ограниченной ответственностью «Кольцо» не зарегистрировано, что в свою очередь означает, что все договоры уступки прав по неоплаченным договорам участия в долевом строительстве имели документы от застройщика об оплате. Принимая во внимание, что платежных поручений, подтверждающих оплату договоров участия в долевом строительстве не может существовать и руководство ООО «Кольцо» не располагает данными о поступлении денежных средств по ряду договоров участия в долевом строительстве, регистрация договоров уступки права могла осуществляться только с предъявлением представителем ООО «Фасад-Строй» в регистрирующий орган заведомо фиктивной справки об оплате, выданной застройщиком (руководителем ООО «Кольцо» Жуковым)», — говорится в заявлении Балашова. Справка об оплате за подписью Жукова, скорее всего, предъявлялась и лицам, которым переуступались права, чтобы у новых участников долевого строительства не возникло никаких сомнений. И Сергей Леонов вряд ли мог не знать об этом.
На настоящий момент задолженность «Фасад-Строя» перед «Кольцом» превышает 52 млн рублей, при этом «со стороны Жукова, а также иных лиц, подчиненных ему, не предпринималось никаких действий по взысканию задолженности, что свидетельствует о наличии возможной координации описанных действий».
По той же схеме проходили сделки с ООО «СамараРСтрой» (директор Рафаэль Хаиров). «Кольцо» подписало с фирмой Хаирова не менее 8 договоров участия в долевом строительстве (это более 15 квартир) на общую сумму около 100 млн рублей. Часть договоров, вероятно, была оплачена путем взаимозачета, остальные же остались неоплаченными. Это не помешало фирме Хаирова передать права по неоплаченным договорам третьим лицам. Как считает Александр Балашов, и здесь уступка прав могла осуществляться лишь на основании фиктивной справки об оплате за подписью Жукова. На настоящий момент задолженность ООО «СамараРСтрой» перед «Кольцом» составляет 34,33 млн рублей. Жуков и его подчиненные в плане взыскания демонстрировали нетривиальную пассивность, что также может свидетельствовать в пользу версии о сговоре.
Рекордсменом по неоплаченным договорам (69 квартир) стал вышеупомянутый Сергей Калюжный, который при таких раскладах легко может поменять статус свидетеля на статус подозреваемого. «Заключенные договоры Калюжным не оплачивались, однако права по абсолютному большинству договоров участия в долевом строительстве были уступлены третьим лицам по возмездным договорам уступки права с получением от Жукова фиктивных справок об оплате цены договора для обеспечения возможности регистрации уступки права без перевода долга на нового участника долевого строительства», — говорится в заявлении директора ООО «Кольцо» Александра Балашова в полицию. Калюжный поучаствовал и в договорах по «Альянсу» (ЖК «Унисон»). В версии заявителя, только по сделкам с участием Калюжного общая стоимость договоров уступки может превышать 200 млн рублей. Со сделок он должен был заплатить 25-30 млн рублей налогов, но подавал ли Калюжный декларацию 3-НДФЛ — большой вопрос.
У руководства «Кольца» есть вопросы и к Вячеславу Сапожкову, бывшему учредителю строительной фирмы «Акведук», известному участием в ряде полукриминальных историй. Самого Сапожкова пытались ранее привлечь за неуплату налогов, позже бизнесмен Владимир Патрин дал показания, что его избили арматурой по заказу Сапожкова. На тот момент Сапожков уже пребывал в несколько затянувшемся отдыхе в Аджарии, откуда вернулся, как только стало поспокойнее. И сразу включился в «серые» схемы Жукова. По данным Александра Балашова, на Сапожкова оформлено 12 договоров долевого участия в стройке ООО «Кольцо» на 28,8 млн рублей. Договоры частично оплачены, а позже переуступлены третьим лицам, опять-таки на основании фиктивных справок за подписью Жукова.
«Как и в случае с Калюжным, обращает на себя внимание уступка прав по договорам участия в долевом строительстве по ценам, не отличающимся от первоначальных цен заключения договоров, при этом уступка прав осуществлялась значительно позже момента заключения основного договора.
Договоры уступки права требования, справки об оплате цены договора, уведомления об отсутствии возражений застройщика на уступку права, а также иные документы, сопровождавшие сомнительные сделки названных лиц, имеются в регистрирующем органе, а также у правообладателей по договорам участия в долевом строительстве», — следует из заявления гендиректора ООО «Кольцо».
А некто Алексей Селиванчик оформлял безденежные договоры долевого участия с ООО «Альянс» — всего на сумму около 34 млн рублей. Позже все объекты были переуступлены третьим лицам. Сейчас Советский райсуд Самары рассматривает ряд гражданских дел, в рамках которых ставится вопрос оплаты договоров со стороны Селиванчика. Селиванчик не является и не являлся ни индивидуальным предпринимателем, ни представителем юридических лиц, осуществлявших поставки в адрес ООО «Альянс».
«В случаях с Селиванчиком и Калюжным обращает на себя внимание очевидная неплатежеспособность данных лиц. Предположительно Селиванчик являлся сотрудником юридических лиц, подконтрольных Сапожкову, а Калюжный имеет родственные связи с Сапожковым», — резюмирует в своем заявлении Александр Балашов.
— Наталья Эльдарова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены