Суды России стали чаще возвращать жилье продавцам-пенсионерам — рынок «вторички» под угрозой

В стране набирает обороты проблема «добросовестного покупателя» в контексте сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Верховный суд ставит точку в деле Долиной и готовит масштабный удар по мошенническим схемам с недвижимостью

Генпрокуратура выступила за «охлаждение» по сделкам с недвижимостью для борьбы с «прецедентом Долиной»

Депутат Останина потребовала разъяснений Верховного суда по делу, связанному с певицей Долиной

Больше

Она началась с резонансного дела народной артистки Ларисы Долиной. В 2024 году певица продала элитную квартиру в Москве, получив за нее деньги. Однако впоследствии обратилась в суд, оспаривая сделку. По версии Долиной, она стала жертвой мошенников, которые ввели ее в заблуждение, вынудив расстаться с недвижимостью.

Суд принял нетривиальное для рынка недвижимости решение — постановил вернуть актив певице. Это оказало влияние на весь рынок вторичной недвижимости, появился «кейс Долиной». Теперь люди боятся покупать квартиры, в первую очередь у пожилых людей, опасаясь лишиться жилья и денег.

Как сообщает РИА Недвижимость, по данным старшего партнера, гендиректора компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филиппа Терехина, за последние два года количество судебных решений, признающих сделки купли-продажи недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, увеличилось на 15-20%.

Сейчас в российских судах первой инстанции рассматривается более 10 тыс. дел, похожих на кейс Долиной, в апелляции — порядка восьми тысяч.

Появляется некоторая этическая коллизия, где с одной стороны — покупатель, добросовестно заплативший деньги, с другой — жертва мошенника, зачастую пожилого возраста. При этом высказываются предположения, что некоторые пенсионеры сами таким образом пытаются мошенничать, зарабатывая на оспаривании сделок.

Тем более, что аналогичная практика начала складываться и в процессах, где не фигурируют известные люди и даже обман. Например, об одном таком деле рассказал депутат Московской городской Думы Андрей Медведев.

В Хабаровском крае 65-летняя хозяйка квартиры продала ее, а затем подала заявление. Суд признал, что в момент сделки она осознавала свои действия, была вменяемой и не находилась под влиянием мошенников. Тем не менее постановил вернуть ей квартиру.

«Я так понимаю, что российские суды решили окончательно похоронить право частной собственности, убить веру в закон и государство. Добросовестных приобретателей в России тоже больше не существует. Странный план. Ну что же. Может быть есть какие-то глубинные смыслы, для чего всё это делается», — написал депутат в своем телеграм-канале. 

На проблему также обратила внимание известная журналистка Анастасия Кашеварова. «Судя по всему кто-то очень хочет, чтобы в России перестали покупать вторичное жилье. Иначе как можно объяснить то, что суды выносят решения не в пользу добросовестных покупателей, а в пользу невменяемых продавцов, оставляя за ними и деньги, и квартиры», — написала она в своем телеграм-канале.

Кашеварова также прокомментировала решение с «вменяемой» пенсионеркой, вернувшей через суд проданное жильё. «Сделку аннулировали, оставив покупателя без денег и без квартиры. Почему? Потому что суд встает на защиту, если это единственное жилье. Даже если покупателю подать встречный иск о возмещении средств, то с пенсии будет очень долго недобросовестный продавец отдавать. Фактически у нас формируется новый класс — старики-мошенники, чью седину защищает государство», — говорит журналистка. 

По ее мнению, по этой проблеме должен дать разъяснения Верховный суд РФ.

Ранее OBOZ.INFO подробно рассказывал, как новая практика работает в Самарской области.

В Центре управления регионом Самарской области же напрямую советуют не покупать квартиры у пенсионеров.