Тольятти добавили торговой недвижимости

В Тольятти на рынок торговой недвижимости вышел новый игрок - ТЦ «Акварель» компании «Иммошан».

К лету его заполняемость, по замыслу оператора, должна составить 80%. Эксперты сомневаются в реальности такой задачи.

Строительство ритейл-парка компании «Иммошан» началось в декабре 2015 года. Объект реализуют тремя очередями. Первая очередь - это открывшийся в июне прошлого года гипермаркет строительных материалов «Леруа Мерлен» площадью 16000 кв. м. Вторая - одноэтажный ТЦ «Акварель», открывшийся 12 апреля. Его площадь - 62 460 кв. м. На период открытия наполняемость ТЦ составила 38%: кроме «Ашана» распахнулись двери магазинов «Эльдорадо», « Глория Джинс», Fissman. К концу июня планируется заполнение ТЦ на 80%. Также до конца лета в ТЦ «Акварель» откроют двухэтажный семейный ресторан.

Третья очередь ТЦ пока в планах у девелопера. Сейчас ведутся переговоры с потенциальными арендаторами. Известно, что это будет отдельно стоящее здание в один этаж между ТЦ«Акварель» и «Леруа Мерлен» площадью 38500 кв. м.

Согласно планам компании, посещаемость тольяттинского ТЦ должна составить 8 млн человек в год.

По словам генерального директора ООО «Иммошан» Тьерри Леконта, размер инвестиций в проект составил 13 млрд рублей, окупаемости планируется достигнуть спустя 10 лет. Рентабельность проекта составит 13%. Дальнейшие планы компании «Иммошан Россия» - открывать один объект в год в России.

Новый ТЦ перераспределит потоки покупателей уже работающих ТЦ в Тольятти. Директор представительства АО «Финам»Александр Адамов полагает, что в первую очередь он будет конкурировать с торговыми центрами, расположенными в Автозаводском районе: «Мадагаскар» и «Русь-на-Волге», «Омега». Инвесторы, убежден Адамов, рассчитывают на длинные деньги, учитывая 10-летний срок окупаемости, а за это время экономический спад, наблюдающийся в Тольятти, может сойти на нет.

Директор управляющей компании «Аэрохолл Менеджмент» Александр Челышев предполагает, что у нового ТЦ могут возникнуть сложности с заполнением. «Компании, подобные «Иммошану», имеют договоры с арендаторами, которые появляются везде, где открываются объекты компании. Возможно, компания не очень довольна таким наполнением к открытию. Факт открытия, казалось бы, в кризисное время не удивляет - строиться сейчас дешевле, особенно иностранным компаниям, да и срок ввода в эксплуатацию объекта никто не отменял», - констатирует Челышев.