Центральный банк России начнет борьбу с экстремально низкими ставками по ипотеке

Об этом сообщает пресс-служба регулятора.

Как поясняют представители Центрального банка, речь идет о так называемой «ипотеке от застройщика». Ставки по ней могут снижаться вплоть до символического 0,1%. Однако заинтересованные стороны компенсируют заниженную стоимость кредита иначе. Застройщик завышает стоимость квартиры, причем она может взлетать на 20-30%, а затем рассчитывается с банком за «выпадающие доходы».

По информации ЦБ, например, в июне 2022 года две трети ипотечных кредитов на первичном рынке выдавались именно по этой схеме в комбинации с программой льготной ипотеки.

Именно с такой практикой собирается бороться Центральный банк.

С 30 мая 2023 года кредитным организациям придется проводить дорезервирование по таким ссудам. Это касается всех кредитов, выданных после 15 мая.

По оценке специалистов Центрального банка, бенефициарами схемы являются застройщики. Банки и заемщики несут большие риски. Например, заемщик, при желании продать квартиру, не сможет сделать это по той цене, которую отдал за нее. В случае дефолта кредита и реализации актива с торгов, закрыть долг с помощью вырученных денег может не получится.

— Надежда Галимуллина