Уходят от недвижимости

Как пояснил СО Олег Предтеченский, председатель правления ЗАО КБ «Автомобильный банкирский дом», желание перестроить кредитную политику финансового института в части взаимодействия с дилерами связано с целями и задачами, которые стоят перед банком сейчас – в основном кредиты дилерам должны выдаваться на пополнение оборотных средств компаний. «Мы действительно собираемся пересмотреть свою кредитную политику в плане залогового обеспечения, – пояснил Предтеченский. – Кредитование под залог недвижимости рассчитано на привлечение компаниями долгосрочных средств под реализацию своих инвестиционных проектов. Мы в первую очередь ориентируемся на предоставление краткосрочных кредитов на пополнение дилерами оборотных средств. Оборот у дилеров – это месяц-два. Берется кредит, закупается партия автомобилей, реализуется, средства возвращаются банку, берется следующий кредит. Фактически, доход дилера – это разница между маржой и процентной ставкой, предоставляемой банком». По словам банкира, АБД предоставляет кредиты дилерам по ставкам 20-22% годовых. «В качестве залогового обеспечения используем ПТС, — рассказывает он. – Если у дилера возникают какие-либо проблемы, я просто забираю оставшиеся автомобили и передаю их другому дилеру, и у меня нет проблем с оценкой залога и его реализацией.

А недвижимость – это труднореализуемый актив. Работать с ним у нас нет желания. Хотя мы готовы рассматривать возможность кредитования под него на долгосрочный период – под инвестиционные проекты. Но, как правило, кредит под недвижимость может быть для дилера скрытой формой продажи актива и выхода из бизнеса. Нам это неинтересно». Дилеры, напротив, предпочитают традиционную схему. «Схема кредитования под залог ПТС не совсем удобна, — комментирует Игорь Нагорнов, генеральный директор ООО «Гэмбл». — Если клиент пришел покупать автомобиль, то, скорее всего, он не согласится ждать, пока работники дилера поедут в банк и заберут ПТС данного автомобиля, это во-первых, во-вторых, рабочий день у банка короче рабочего дня салона. То есть если покупатель пришел ближе к вечеру, его покупка откладывается на следующий день, это тоже мало кого устроит, а для дилера терять подобным образом клиентов — непозволительная роскошь». По словам Нагорнова, «Гэмбл» кредитуется под залог недвижимости, избегая кредитов под ПТС.