Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Объект культурного наследия «Торговая баня М.А. Чаковского» переходит в собственность компании «Ключики-Нефтепродукт» из Ульяновской области.
Фирма выкупила актив с торгов у АО «Военторг-Центр» и полностью его оплатила более года назад. Однако в рамках разразившегося еще в 2024 году «Дела «Военторга» Минобороны РФ потребовало приостановить регистрацию прав «Ключики-Нефтепродукта» для проверки законности продажи объекта в историческом центре Самары. Каких-либо нарушений в схеме проведения сделки подключенный к спору арбитраж не нашел, и теперь права на ОКН и обязанности по его содержанию переходят к «Ключики-Нефтепродукту».
В мае 2017 года «Торговая баня М.А. Чаковского», водонапорная башня, котельная на газе, расположенные на пересечении улиц Алексея Толстого и Некрасовской, приказом Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области были включены в реестр ОКН. Этот статус наложил обременения на актив и обязательства на его владельца — контролируемое структурами МО РФ АО «Военторг-Центр», которое обязано было тратиться на сохранение и реставрацию строений. Не исключено, что это стало одной из причин, по которым военные предпочли избавиться от актива. В сентябре 2022 года собственник «Военторг-Центра» — компания АО «Горизонт» — решил присвоить строениям статус «непрофильного имущества», после чего продать на публичных торгах. Окончательно решение о запуске процедуры реализации недвижимости было утверждено в мае 2024 года. На торги «Военторг-Центр» выставил земельный участок площадью 2314,2 кв. м и расположенные на нем объекты недвижимости — трехэтажное здание бани-прачечной, водонапорную башню, котельную на газе и двухэтажный гараж-склад. Начальную цену активов установили в размере 75,445 млн руб. Несмотря на то, что вместе с самой недвижимостью новый владелец получал все обременения и обязанности по содержанию объекта ОКН в надлежащем состоянии, найти покупателя удалось легко. Актив оказался высоколиквидным — по результатам аукциона его стоимость выросла более чем вдвое. В итоге протоколом подведения итогов торгов от 12 сентября 2024 года новым владельцем земельного участка на Алексея Толстого/Некрасовской, бани и других строений признали зарегистрированное в Ульяновской области ООО «Ключики-Нефтепродукт», предложившее за все эти объекты 183,908 млн рублей.
Однако самарский ОКН стал заложником разразившегося летом 2024 года «Дела «Военторга» вокруг хищений у армии и причинения оборонному ведомству ущерба в размере 400 млн рублей. В октябре 2024 года «Ключики-Нефтепродукт» подал в управление Росреестра по Самарской области пакет документов для регистрации своего права собственности на баню и остальные объекты. 11 февраля 2025 года компания получила четыре сообщения об отказе в оформлении на себя купленных активов. Основанием указывалась позиция Министерства обороны РФ. В направленном ведомством в Росреестр письме говорилось о необходимости приостановить госрегистрацию перехода права собственности, поскольку проводится проверка законности и обоснованности действий АО «Военторг-Центр» при реализации этих объектов. «Ключики-Нефтепродукт», который к этому моменту уже полностью оплатил сделку, это категорически не устроило, и компания пошла в самарский арбитраж. В своем иске к региональному управлению Росреестра ООО потребовало признать незаконным решение об отказе в госрегистрации права собственности компании на купленные активы и обязать ведомство внести в реестр записи о компании «Ключики-Нефтепродукт» как об их собственнике.
Разобрав все обстоятельства дела, арбитраж не нашел оснований, по которым купившая самарский ОКН компания не может оформить актив на себя. В обоснование своих прав «Ключики-Нефтепродукт» представил договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные поручения, подтверждающие оплату приобретенных объектов недвижимости, и другие предусмотренные законодательством документы. В то же время в ходе разбирательства суд неоднократно предлагал департаменту военного имущества Минобороны РФ представить письменный мотивированный отзыв на заявление, а также сведения по результатам уголовного дела в отношении должностных лиц АО «Военторг-Центр» по факту отчуждения вышеуказанных объектов недвижимости. Эти данные в дело так и не поступили. В конце декабря прошлого года арбитраж признал незаконным решение ТУ Росреестра, отказавшего «Ключики-Нефтепродукту» в регистрации его прав собственности на приобретенные объекты, и обязал ведомство оформить их.
Интересно, что практически одновременно с подачей в Росреестр заявления о смене собственника «Торговой бани М.А. Чаковского» в октябре 2024 года управление госохраны ОКН Самарской области сообщило, что согласован проект реставрации фасадов этого объекта культурного наследия. В соответствии с ним должны быть отреставрированы кирпичная кладка стен и белокаменные элементы, заменены поздние оконные заполнения, устроены металлические покрытия выступающих частей фасада, установлены входные козырьки, а также отремонтированы входные двери. По закону за состояние объекта культурного наследия отвечает его собственник. Кто именно разработал и представил в УГООКН проект, неизвестно, как и то, были ли проведены все или часть заявленных работ. Получить комментарии ведомства к моменту сдачи номера не удалось. Теперь отвечать за состояние построенной в XIX веке бани, финансировать реставрационные работы, которых потребует поддержание объекта ОКН в надлежащем состоянии, будет ООО «Ключики-Нефтепродукт».
— Юлия Хорькова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены