Увеличили сдачу

Как отметила управляющий отделом жилой недвижимости АН «Визит» Олеся Карпенко, на рынке появилось много не сдававшегося ранее жилья – это инвестиционные и «ипотечные» квартиры. Собственники первых сдают их, чтобы не допустить простоя квартир в период кризиса ликвидности, а владельцы вторых – чтобы погашать платежи по ипотеке. «Невостребованными на рынке аренды оказываются элитные квартиры и квартиры бизнес-класса, что приводит к длительному простою или снижению арендных ставок. В 2009 году ожидается снижение стоимости аренды в сегменте бизнес-класса до 20-25% и небольшая коррекция в сегменте эконом-класса — до 10%», — полагает Олеся Карпенко. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет 15-22 тысячи, двухкомнатной — 18-25 тысяч, трехкомнатной — 23-35 тысяч рублей. Однокомнатная квартира улучшенной планировки сдается за 10 — 22 тысячи рублей.

Аналитик рынка недвижимости ООО «Поволжский деловой центр» Елизавета Дубкова также отметила тенденцию к снижению средних ставок аренды в сегменте жилой недвижимости. По ее словам, данная тенденция началась в середине сентября 2008 года и продолжится до середины 2009-го. До середины сентября средняя ставка аренды в Самаре составляла 450 руб. за кв. м, в декабре 2008 года – уже 400 руб. «В целом арендные ставки уменьшатся до 20%», — прогнозирует Елизавета Дубкова. Хотя доходность этого сегмента снижается, эксперты сходятся во мнении, что сдача квартир в аренду предпочтительнее, чем ее простой. «Сдача квартир в аренду не самая выгодная предпринимательская деятельность. Ведь темпы роста цен на недвижимость всегда намного опережали темпы роста арендных ставок. Доходность жилья от сдачи в аренду невысока, максимальную доходность приносят однокомнатные квартиры — 6,5%, двухкомнатные — 6,2%, трехкомнатные — 5,8%. И это без учета затрат на содержание жилья», — говорит Олеся Карпенко.