В Госдуме предложили освободить от уплаты НДФЛ продавцов жилья независимо от срока владения

В пояснительной записке к законопроекту, с текстом которой можно ознакомиться в системе обеспечения законодательной деятельности, указано, что законопроект направлен на «расширение возможностей граждан на улучшение жилищных условий». Возможно, нововведения помогут стимулировать вторичный рынок жилья.

Законопроектом предложено внести поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. В случае принятия законопроекта в нем появится пункт, предусматривающий, освобождение от налогообложения дохода физических лиц «при продаже объекта недвижимого имущества, в виде комнаты, квартиры, жилого дома, если у налогоплательщика нет в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)».

Нововведение будет распространяться на случаи, когда новое на жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья. Когда кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового и не превышает 50 миллионов рублей.

По существующим правилам, не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи жилья, если оно находилось во владении частного лица не менее трех или пяти лет.

При этом трехлетний срок устанавливается лишь в нескольких случаях:

• если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• если право собственности на этот объект получено в результате приватизации;
• если право собственности на этот объект получено в результате передачи по договору пожизненного содержания
  с иждивением;
• в случае если продаваемая квартира – это единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности, включая совместную собственность супругов, иного жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение).

В последнем из перечисленных выше случаев, не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение трех месяцев до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.

Во всех остальных случаях не платить НДФЛ при продаже жилья, можно только тем, кто владел продаваемой недвижимостью более пяти лет.

— Марина Ярцева