Мы используем файлы cookie.
Для улучшения вашего пользовательского опыта мы используем файлы cookie. Узнать больше
Индивидуальный предприниматель Игорь Сергиенко инициировал банкротство компании «Кольцо» — застройщика самого проблемного самарского объекта, ЖК «Космолет».
Иск о признании фирмы несостоятельной поступил в арбитраж 27 марта. Между тем развитие этого сюжета по неблагоприятному сценарию чревато тем, что порядка 800 участников долевого строительства, которые ждут своих квартир в «Космолете» уже 10 лет и в ближайшем будущем должны были их получить, не смогут этого сделать еще очень долго (а то и никогда). В этом случае Самарская область, рапортующая об успешном решении проблемы обманутых дольщиков, вернется в «черный список».
ЖК «Космолет» — на сегодняшний день единственный в Самаре объект, балансирующий на грани попадания в федеральный перечень проблемных домов. Его история берет начало в 2005 году и тесно связана с бизнесменом Михаилом Жуковым. Участок под «Космолетом» был выдан ООО «Кольцо» в качестве компенсационного за достройку и удовлетворение прав обманутых дольщиков ЖК «Кольцо». Фирма завершила проект, обеспечила дольщиков квартирами, но осваивать новую площадку не стала. Вместо этого владельцы ООО продали компанию вместе с правами на землю и ее застройку. В 2016 году «Кольцо» выкупил Жуков, который сразу анонсировал планы возвести на площадке три 32-этажные секции жилого комплекса — будущего «Космолета». Помимо этого проекта у Жукова были еще два — ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон».
В июне 2022 года «Орбиту» ввели в эксплуатацию. Ситуация с «Унисоном» и «Кольцом» развивалась хуже. Сдать «Космолет» предполагалось в октябре 2021 года. К реализации проекта привлекли средства около 800 участников долевого строительства. Но сроки были сорваны, а стройка стала объектом внимания чиновников и силовиков. В конце 2022 года областной минстрой вместе с ГИСН установил, что у застройщика ЖК «Космолет» отсутствовали договоры по авансам, которые выдавались подрядчикам, а также стройматериалы на суммы, отраженные в документах компании. На основании этого появилось уголовное дело о нецелевом использовании денежных средств дольщиков.
К 2023 году бизнес Жукова оказался под угрозой банкротства. В январе с иском о признании ООО «Кольцо» несостоятельным в арбитражный суд обратился Фонд развития территорий. В мае налоговики попытались инициировать процедуру несостоятельности еще одной компании бизнесмена, ООО «Стройресурс», генподрядчика строительства ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон». С фискалами «Стройресурс» расплатился, и дело прекратили, но очень скоро с аналогичным требованием в арбитраж вышел его контрагент — компания «СМСтрой», и банкротство все же возбудили. «Кольцу» в тот момент избежать худшего удалось. Но строить «Космолет» компании стало попросту не на что — привлеченные деньги дольщиков исчезли в неизвестном направлении. Свои проблемы были и со строительством «Унисона».
Весной 2023 года Михаил Жуков заявил, что готов передать полный контроль над фирмами-застройщиками «Кольцо» и «Альянс» компании «Аквапорт». По условиям соглашения «Аквапорт», получая в собственность 100% долей в капитале ООО «Кольцо» и ООО «Альянс» (застройщик ЖК «Унисон»), должен был взять на себя строительство «Космолета» и дофинансировать возведение «Унисона», но руководить компаниями продолжал Жуков. Проблема с «Унисоном» в итоге действительно была решена — вкачестве инвестора «Аквапорт» позже достроил жилой комплекс и обеспечил соблюдение прав полутора сотен дольщиков. С «Космолетом» же дела обстояли гораздо сложнее. Передать компании-инвестору права собственности на его застройщика ООО «Кольцо» не удалось — на 100% капитала фирмы оказался наложен арест в рамках еще одного уголовного дела — о мошенничестве, и ее владельцем остался Жуков. Не выполнены были и другие договоренности. В частности, бизнесмен брал на себя обязательство расторгнуть сомнительные договоры купли-продажи квартир в ЖК «Космолет» — те, чья фактическая оплата не была ничем удостоверена (то есть квартиры были официально проданы, а деньги за них на счет или в кассу «Кольца» так и не поступили). Таких сделок было проведено на сумму порядка 446 млн рублей — или на 10 тыс. кв. м жилой площади. Однако все они до сих пор остаются в силе — более того, эти активы успели обрасти еще и цепочками последующих добросовестных приобретателей.
Осенью 2024 года новый владелец «Альянса» отстранил Михаила Жукова от руководства компанией. Директором фирмы стал один из учредителей «Аквапорта». Параллельно с «Альянсом» в ноябре 2024-го Жуков был отстранен и от руководства компанией «Кольцо» — по ходатайству следствия по делу о мошенничестве в особо крупном размере. Застройщика «Космолета» возглавил Александр Балашов.
После того как «Аквапорт» договорился с Михаилом Жуковым, что профинансирует достройку «Кольца», инвестор сразу начал вкладываться в проект. Еще не имея никаких гарантий, зная об уголовном деле о нецелевом использовании денежных средств дольщиков, компания тем не менее вложила в возобновление строительства 300 млн руб. Однако очень скоро начали всплывать неожиданные факты. Выяснилось, что сметы на завершение строительства объектов, предоставленные Жуковым, оказались заниженными и полностью не соответствующими действительности — как по объемам работ, так и по их стоимости. Экономика проекта была совсем иной, чем он заявлял инвестору. Сам Михаил Жуков в результате своей деятельности при строительстве жилых комплексов оказался фигурантом уголовных дел. По одному он был осужден на 11 месяцев колонии-поселения, но ему зачли время пребывания под стражей. По другому делу бизнесмена приговорили к 2 годам колонии общего режима. Кроме того, в октябре 2025 года его признали банкротом. Тем не менее Жуков продолжал предпринимать всевозможные усилия, чтобы влиять на достройку «Космолета», организовывая противостояние «Аквапорту» и утверждая, что достроит ЖК самостоятельно.
К ноябрю 2025 года стало окончательно понятно, что достраивать комплекс Жуков не намерен. «Аквапорту», судя по всему, удалось получить поддержку властей, и он заявил о готовности вновь начать вкладываться в ЖК. «Единственный итог действий Жукова — затягивание сроков сдачи объекта. В связи с изложенным ООО «Аквапорт» видит единственным возможным способом решения сложившейся ситуации достройку ЖК собственными силами, но при активном участии и контроле со стороны дольщиков и региональных властей», — гласил текст обращения инвестора к дольщикам объекта. Но, даже полностью потеряв легитимный контроль над своей компанией и возведением ЖК «Космолет», Михаил Жуков продолжал борьбу. Представителям «Аквапорта» пришлось заходить на площадку в сопровождении сотрудников частного охранного предприятия. Тем не менее инвестор начал достройку объекта. Сейчас для завершения строительства требуется еще около 800 млн руб. (при том что ранее инвестор уже вложил 600 млн). Кроме того, необходимо погасить долги за уже выполненные подрядчиками работы.
Завершение строительства ЖК «Космолет» для региона можно считать задачей довольно важной. Президент РФ Владимир Путин неоднократно требовал окончательно решить проблему обманутых дольщиков. В январе 2026 года на оперативном совещании в правительстве Самарской области врио министра строительства региона Александр Фомин заявлял, что сегодня в зоне риска по включению в реестр проблемных домов на территории региона осталось всего два объекта — самарский ЖК «Космолет» (более 788 дольщиков) и тольяттинский ЖК «Ставрополь» (124 дольщика). По первому есть соинвестор и возобновлено строительство, а ЖК «Ставрополь», по словам Фомина, планируется ввести в эксплуатацию к июлю 2026 года. Самим дольщикам «Космолета» Фомин публично обещал, что все права участников долевого строительства объекта будут удовлетворены, включая тех, у кого не подтверждена оплата их договоров. (См. допблок «Фомин Сергиенко не указ».)
Уже, казалось бы, близкая к финалу история спасения ЖК «Космолет» теперь может дать сбой, а надежды дольщиков спустя десять лет все же стать собственниками своих квартир — рухнуть. Индивидуальный предприниматель Игорь Сергиенко обратился в арбитраж с иском о банкротстве застройщика жилого комплекса компании «Кольцо», мотивируя свое требование наличием у фирмы задолженности перед ним в размере 18,9 млн руб. В первый раз заявление подавалось в конце февраля, но суд отказался его рассматривать ввиду допущенных процессуальных нарушений. 27 марта иск поступил в арбитраж повторно. Имя Игоря Сергиенко в связи с бизнесом Михаила Жукова впервые появилось в публичной плоскости в сентябре 2024 года. Тогда принадлежащая Сергиенко компания «Стройкомплект» подала в Арбитражный суд Самарской области 32 иска к застройщику ЖК «Унисон», компании «Альянс», в которых требовала взыскать с последнего совокупно 463,85 млн рублей. Позже было установлено, что Игорь Сергиенко работал в тандеме с Жуковым и, как утверждают в «Аквапорте», имел возможность управлять расчетными счетами «Альянса».
Помимо Сергиенко в феврале 2026 года о намерении потребовать банкротства «Кольца» заявляли три физических лица — Татьяна Бирюкова, Алексей Серендеев и Вячеслав Виданов. Соответствующее уведомление опубликовано в системе «СПАРК-Интерфакс», но информации о поданных ими исках на сайте арбитража нет. Инвестор «Кольца» утверждает, что не допустит банкротства компании. Ее директор, представитель «Аквапорта» Александр Балашов, уверен, что заявления о банкротстве от трех физлиц не последует. «Я лично разговаривал с Вячеславом Видановым и Алексеем Серендеевым. Виданов никаких документов не подписывал, он не будет подавать иск о банкротстве. Серендеев написал заявление под влиянием главного бухгалтера Бирюковой и тоже не собирается обращаться в суд. Самый сложный персонаж — Бирюкова. Она работала в связке с Жуковым. У нее нарисован липовый размер зарплаты. Вопрос с нею мы решим. Я почти восстановил сроки исковой давности по ее просуженной зарплате и перевожу это в уголовную плоскость», — говорит Балашов. А вот долг «Кольца» перед Игорем Сергиенко, по версии Александра Балашова, стал результатом реализации неких «схем» между Сергиенко и его партнером Михаилом Жуковым и юридически подтвержден. «Как именно поступить в этой ситуации, мы пока не решили. Но будем предпринимать все необходимые действия, чтобы избежать банкротства компании, и найдем для этого способ. Банкротство «Кольца» нам как инвестору абсолютно не выгодно», — говорит Балашов. Реальной целью, с которой Сергиенко подал иск о признании компании несостоятельной, Александр Балашов считает скорейшее получение денег. «У него масса судебных тяжб с компанией «Альянс», он очень много потратил на суды и экспертизы. Думаю, у него просто заканчиваются средства. Он понимает, что мы не дадим банкротить «Кольцо», и надеется, что этот долг ему погасим. У него нет цели обанкротить компанию, есть цель получить деньги», — комментирует представитель «Аквапорта». Судя по всему, инвестор «Кольца» уже начал предпринимать меры, чтобы найти способы давления на Игоря Сергиенко. 27 марта, одновременно с иском о банкротстве, в арбитраж поступило еще одно заявление. В нем принадлежащая «Аквапорту» компания «Альянс» требует взыскать с ИП Игорь Сергиенко 15,57 млн руб.
Даже если предположить, что иск Сергиенко о банкротстве «Кольца» будет удовлетворен, он вряд ли сможет его проконтролировать. На фоне развивающегося вокруг ЖК «Космолет» затяжного противостояния владельцы компании-инвестора успели подстраховаться и юридически закрепили многомиллионную задолженность компании «Кольцо». 24 марта арбитраж постановил взыскать с ООО «Кольцо» в пользу ООО «Аквапорт» 518,3 млн руб. задолженности по двум договорам процентного займа. Кроме того, в решении суда говорится о взыскании с «Кольца» процентов за пользование займом с 1 января 2026-го до фактического возврата суммы займов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в этот же период. Помимо самого «Аквапорта», крупным кредитором ООО «Кольцо», как рассказал Александр Балашов, является компания «Ваш выбор» (долг перед ней — порядка 107 млн руб.). И еще около 60 млн застройщик должен более мелким кредиторам. Доля Игоря Сергиенко в общем размере кредиторской задолженности ничтожно мала, шансов установить контроль над процедурой у него нет, а перспектива получения денег в рамках банкротства призрачна.
Главными пострадавшими в случае, если банкротство «Кольца» все же станет реальностью, рискуют стать дольщики ЖК «Космолет». Сейчас, по словам Александра Балашова, стройка идет в плановом режиме, готовность объекта составляет 71%. Введение процедуры несостоятельности чревато коллапсом достройки жилого комплекса. Для проведения строительно-монтажных работ компании необходимо привлекать подрядчиков, но вряд ли найдутся желающие сотрудничать с фирмой-банкротом. В итоге стройка может быть надолго, если не навсегда, заморожена, а в регионе появится сразу около 800 обманутых дольщиков.
Осенью 2025 года, после возобновления строительства ЖК «Космолет», его дольщики получили надежду скоро стать владельцами квартир, которых они ждали более 10 лет. Однако по некоторым из покупателей квадратных метров в жилом комплексе вопрос оставался открытым. Проблема — в договорах долевого участия на сотни миллионов рублей, оплата которых не подтверждена. Учитывая, что в ходе расследования уголовных дел вскрылись махинации Михаила Жукова, сейчас очень сложно установить, сколько из этих квартир действительно продано добросовестным покупателям, а какие были оформлены по мошенническим схемам. Более того, представители инвестора неоднократно подчеркивали, что по закону они могут передать квартиры лишь тем покупателям, у которых есть на руках не только зарегистрированные договоры долевого участия, но и документы, подтверждающие их полную оплату. В ходе состоявшейся в ноябре 2025 года встречи с дольщиками «Космолета» глава областного минстроя Александр Фомин публично заявил, что все права участников долевого строительства объекта будут удовлетворены. «Мы в любом случае будем удовлетворять любые права граждан, которые зарегистрированы, вне зависимости от того, в каком виде это было реализовано. Будем совместно с вами выходить с исками к застройщику для удовлетворения ваших прав. В случае если будут зарегистрированы какие-то сделки с двойными перепродажами или еще что-то, что будет невозможно удовлетворить с точки зрения прямой истории, будем дополнительно создавать реестр и удовлетворять данных граждан за счет бюджета. В любом случае никто не останется неудовлетворенным», — пообещал тогда министр. Между тем все более вероятное банкротство «Кольца» с подачи Сергиенко делает эти обещания малоисполнимыми — в областном бюджете нет лишних миллиардов.
О существующем риске для дольщиков не получить свои квартиры заявляют в самих компаниях «Кольцо» и «Альянс», негативно реагируя на действия конкурсного управляющего ООО «Стройресурс» Александра Братяшина.
Фирма принадлежит Михаилу Жукову и при нем выступала генподрядчиком строительства «Космолета» и «Унисона». В опубликованном 16 февраля на сайте суда обращении «Кольца» и «Альянса» к председателю Арбитражного суда Самарской области Сергею Каплину говорится, что механизм ведения бизнеса структурами Жукова заключался в привлечении средств дольщиков без использования эскроу-счетов. «С целью получения (легализации) вычетов по НДС и сокрытия участия реальных исполнителей СМР ООО «Стройресурс» оформляло фиктивные сделки с «техническими» контрагентами. ООО «Стройресурс» выступало в качестве промежуточного звена в транзитных перечислениях между структурами Жукова», — говорится в документе. Что в итоге привело к остановке строительства ЖК «Космолет» и ЖК «Унисон». В обращении к Каплину указывается, что конкурсный управляющий «Стройресурса» Братяшин не предпринимает никаких усилий для восстановления целостной картины деятельности компании, а оспаривает перечисления и сделки исключительно с «Кольцом», «Альянсом» и «Аквапортом», пытаясь получить от них деньги. С «Аквапорта» управляющий взыскивает 31 млн руб., с «Альянса» — 415,5 млн, а также оспаривает выданные в 2023 году векселя на 143,8 млн, взыскивая эту сумму с ООО «Альфа-Строй».
В заключении обращения подчеркивается, что такой подход при банкротстве «Стройресурса» не отвечает «интересам бюджета и Российской Федерации в целом, ставит в затруднительное финансовое положение застройщиков ООО «Альянс» и ООО «Кольцо» и может привести к социальной напряженности, поскольку в настоящее время заключено более 305 договоров долевого строительства с ООО «Кольцо» и в случае банкротства ООО «Кольцо» граждане будут лишены возможности получить жилье».
В рамках очередного заседания 18 марта Братяшин поддержал обнародованное ранее ходатайство истребовать у Михаила Жукова договоры строительного подряда с «Кольцом» и с «Альянсом», «Соглашение о перемене лиц в обязательстве» от 11 апреля 2022 года между ООО «Альянс», ООО «Стройресурс» и ООО «СК «Стройресурс» и «Акт зачета взаимных требований» от 27 апреля того же года между «Альянсом» и «Стройресурсом». Рассмотрение ходатайства Братяшина назначено на 22 апреля.
— Юлия Хорькова
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены