Предварительная концепция застройки Группы ПИК вдоль Московского шоссе в Самаре. Фото: Игорь Горшков
В четверг, 4 августа, глава регионального Минстроя Николай Плаксин и представители одного из крупнейших в России девелоперов — Группы ПИК обсудили концепцию развития территории «Самара Арены» и условия входа в проект Группы в качестве мастер-девелопера.
Предварительные договоренности по возможным вариантам работы Группы ПИК в Самаре были достигнуты на Петербургском международном экономическом форуме. В ходе встречи в Самаре, на которой присутствовал корреспондент OBOZ.INFO, столичные девелоперы представили свою концепцию проекта развития территории и озвучили предположительные дедлайны принятия решений, сроки разработки дорожных карт и предположительные даты старта работы над проектом.
Дарья Дергунова, руководитель управления преддевелопмента компании, отметила, что зонирование этой площадки позволяет развивать территорию в двух направлениях. Стоит отметить, что по словам сотрудников московской компании концепция предполагает некоторое расширение границ застраиваемой территории.
Однако представители минстроя, напомнили москвичам, что только лишь жилой застройкой развитие этой территории не ограничится. «Мастер-девелопмент, предполагает сбалансированность жилой и коммерческой функции территории, мы подчеркиваем, что этот район ни при каких обстоятельствах не должен стать «очередным спальником», — заявил Вадим Чекмарев, руководитель управления территориального планирования регионального Минстроя.
Московские коллеги согласились с требованием, но напомнили, что Группа ПИК специализируется на строительстве жилья и социальных объектов. «Мы можем развивать спортивные и общественные пространства, но с 2014 года существуют определенные сложности для девелопмента в офисном сегменте, поэтому для работы с возведением бизнесцентров класса А, предполагаемых концепцией, мы, в рамках мастер-девелопмента, готовы пригласить партнеров», — пояснил Сергей Ураков, директор дивизиона Поволжье, Группы ПИК.
В целом интересовались потенциальные инвесторы в основном тремя вопросами: оснащенностью территории транспортной и инженерной инфраструктурой, уровнем государственной поддержки (в том числе со стороны региона), на который девелопер может рассчитывать и (наиболее животрепещущий для застройщиков вопрос) механизмами выделения земельных участков.
Порадовало потенциальных инвесторов и готовность транспортной инфраструктуры, высокий уровень готовности оснащения территории теплом, электричеством, водоснабжением. «Площадка уже подготовлена, нужно использовать ее грамотно, чтобы она стала не только жилым кварталом, но и еще одним (третьим) центром сосредоточения рабочих мест в Самаре. Многие муниципальные и региональные организации уже готовы к релокации, для бизнеса нужно тоже создать условия», — подчеркнули в минстрое.
Вопрос вариантов господдержки проекта оставили для дальнейшего изучения, возможно, его решение будет основано на опыте работы Группы ПИК с другими регионами России. Равно как и наиболее интересующий потенциальных девелоперов вопрос о схемах выделения земельных участков.
«Существуют дедлайны принятия решений, мы хотим решить все заданные сегодня вопросы как можно быстрее, — заявил Вячеслав Борисов, — мы специализируемся на комплексном развитии территорий, этот проект для нас интересен, но он, даже по московским меркам, очень большой. В нем работы на несколько лет. Поэтому нам надо оперативнее пройти предварительный этап».
— Марина Ярцева
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
