В Самаре пытаются повторить «схему Долиной» по изъятию жилья у его покупателей

17 декабря 2025 года Самарский областной суд рассмотрит иск о выселении, поданный покупательницей квартиры Натальей Шершень к бывшей собственнице — пенсионерке Светлане Егоровой.

Читайте также:

Группа компаний «СМС» интегрировала роботизированные комплексы в систему управления техпроцессами

Александр Гурьянов: «Есть потенциал и настрой на дальнейшее развитие»

«Сызранская керамика» призналась, что остается частью польского концерна

Больше

Пенсионерка (по ее словам) отправила все деньги с продажи жилья онлайн-мошенникам и выселяться категорически отказалась. Пока все идет по кальке ставшего знаменитым «эффекта Ларисы Долиной», но чем закончится история после вмешательства в этот эффект со стороны Верховного суда?

СМИ активно стали обсуждать так называемый эффект Долиной осенью 2025 года, когда по России случаи отмены судом сделок купли-продажи квартир, совершенных якобы под воздействием мошенников, стали носить массовый характер. Немалую роль в этом сыграла судебная практика по делу известной певицы Ларисы Долиной (урожденной Кудельман). Летом 2024 года она продала свою квартиру в Хамовниках молодой женщине Полине Лурье за 112 млн рублей. Затем Долина объявила, что действовала под влиянием мошенников, которым отдала деньги от продажи квартиры и свои личные сбережения. Конечными получателями миллионов артистки являются онлайн-мошенники с Украины. Юристы певицы пошли в суд и выиграли дело. Квартира осталась за Долиной, но покупательница своих денег назад не получила, так как они были отправлены на Украину, по сути дела, ей предложили выбивать их оттуда самостоятельно. Сейчас жалобы на эти довольно нетривиальные вердикты дошли до Верховного суда, оперативно затребовавшего себе материалы решения нижестоящих инстанций, и не исключено, что он поломает скандальную схему уже на этой неделе (соответствующее заседание назначено на 16 декабря).

История с квартирой Долиной породила не только судебную практику, но и огромный общественный резонанс. Все чаще продавцы жилья в РФ, как правило пожилые, начали обращаться в суды с исками об отмене сделок на том основании, что под давлением обмана или угроз якобы передали деньги от сделки мошенникам. И под влиянием «эффекта Долиной» «обманутые» чаще всего возвращали себе квартиры. А покупатели оставались без денег, жилья и чаще всего — с миллионными долгами по ипотеке. По данным СМИ, в 2025 году жертвами подобных пенсионерских схем стали более 3 тысяч семей, многие — с детьми.

По сообщению Российской гильдии риелторов, за 2025 год на 15-20% выросло число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги. Почти во всех случаях продажи квартир шли через риелторские агентства, сделка выглядела абсолютно законной, продавец предоставлял справку о вменяемости, порой к оформлению документов привлекались нотариусы.

Самара не стала исключением в этом тренде. Подобные процессы развернулись и здесь, причем «эффект Долиной» явно влияет на их исход не в пользу покупателей. Например, в конце 2024 года Промышленный районный суд принял решение по иску Натальи Владимировны Шершень (покупателя) к Светлане Николаевне Егоровой (продавца) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Ответчица заявила встречный иск — о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Как и во многих подобных случаях, сделка прошла чисто, при подготовке к продаже квартиры Егорова выписалась из нее, продала мебель и бытовую технику. Объявление о продаже квартиры было размещено на «Авито». В карточке дела в суде в качестве третьего лица указана риелторская компания «Этажи»: видимо, квартира продавалась при ее посредничестве. Однако после сделки пенсионерка наотрез отказалась съезжать и направила иск в суд. В суд пошла и покупательница.

В суде было заявлено, что на Егорову в течение месяца «оказывалось воздействие», по результатам которого она продала квартиру. Полученные денежные средства ответчица «вынуждена была перечислить третьим лицам, которые оказывали на нее давление» и «длительное психологическое воздействие», а продавать квартиру она якобы не собиралась. По заявлению пенсионерки полицией возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

Выяснилось, что деньги мошенникам ушли не сразу из-за неправильных реквизитов, но упорная пенсионерка повторила перевод. Егорову ввели в заблуждение некие лица, представлявшиеся «сотрудниками следственного отдела» и «майором ФСБ». Она была уверена, что «участвует в операции правоохранительных органов по изобличению лиц, совершающих преступные действия в отношении пожилых. Доверяя указанным лицам, истица полагала, что заключенный договор не представляет юридической ценности и квартира останется в ее собственности». Ранее ее уже обманывали, а на этот раз мошенники запретили рассказывать что-либо близким, угрожая, что ее сына мобилизуют. Проданная квартира якобы была единственным местом жительства Егоровой.

В версии покупательницы квартиры, ответчица «полностью отдавала себе отчет в своих действиях», во время сделки пояснила, что «после продажи квартиры будет проживать за городом, где у нее есть дом, так как она любит рыбалку», а на деньги от продажи квартиры собирается купить сыну автомобиль.

Суд установил, что на момент сделки по продаже спорной недвижимости у Егоровой была еще одна квартира, долю в праве на которую она подарила сыну и внучке, когда уже шло судебное разбирательство по гражданскому делу. Следовательно, спорная квартира не была ее единственным жильем, как пытались представить в суде юристы ответчицы. У пенсионерки экономическое образование, ранее она работала экономистом. В итоге к заключению экспертов о том, что волей ответчицы якобы манипулировали, суд отнесся критически и удовлетворил исковые требования покупательницы квартиры о выселении пенсионерки.

Решение Промышленного суда не успело вступить в законную силу, как в тему вмешалась прокуратура, потребовавшая восстановить процессуальные сроки на подачу апелляционного представления на решение Промышленного районного суда. Сроки были восстановлены, и новое рассмотрение дела Шершень и Егоровой намечено на среду, 17 декабря 2025 года, в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда. Удастся ли самарской пенсионерке повторить скандальную схему, по которой вернула себе жилье известная певица Кудельман-Долина? Узнаем уже очень скоро.

«Ситуация как страшный сон»

Скорее всего, в Самарской области есть и другие пострадавшие от «эффекта Долиной». Среди них — житель Самары Алексей Ларин. Они с женой купили вторичное жилье у риелтора Дмитрия Арсентьева, директора АН «Византия», который в свою очередь приобрел квартиру у Марии Долгих. Дальше все разворачивалось по известной схеме: бывшая собственница квартиры подала иск в суд об отмене сделки, которую осуществила, находясь под влиянием мошенников. «Истории людей, которые были обмануты по подобной схеме, к большому сожалению моей семьи, один в один рифмуются с нашей ситуацией (кроме того факта, что мы третьи собственники). Честно сказать, мы с женой не верим в происходящее, ситуация как страшный сон, и этой историей я готов детально поделиться со СМИ, потому что молчать невозможно», — рассказал «СО» Алексей Ларин. Он и его супруга Мария привлечены в судебный процесс в качестве третьих лиц. Дело будет рассматривать суд Железнодорожного района Самары, заседание намечено на 29 декабря 2025 года.

По всей видимости, замдиректора АН «Византия» Александр Арсентьев в качестве истца вовлечен в другой похожий процесс, который разворачивается в Самарском областном суде (заседание состоится 29 января 2026 года) и в Железнодорожном районном суде (20 ноября 2025 года рассмотрение приостановлено до рассмотрения другого дела). Ответчиками на сайтах судов значатся Татьяна Ларина, Яков Тауш, Тауш Д.Я., Федор Юдин. Третьи лица — отдел полиции №9 УМВД России по городу Самаре, областное управление Росреестра, отдел ЗАГС по Железнодорожному району, АО «ДОМ.РФ», Ларин А.М. (Ларины в этом процессе участвуют другие, просто однофамильцы). К рассмотрению дела также привлечена прокуратура Железнодорожного района. Список сторон процесса намекает, что и тут не обошлось без «эффекта Долиной». И это действительно похожая история, которая начала разворачиваться еще в 2024 году. Ранее Ларина уже подавала иск к Александру Арсентьеву, пытаясь сломать сделку. Она обратилась в Железнодорожный суд с иском о признании недействительной сделки договора купли-продажи спорной квартиры, совершенной недееспособным лицом, и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на факт наличия у ее сына психического расстройства. В декабре 2024 год первая инстанция Лариной в иске отказала, а сейчас эта история выходит на новый круг, но уже с участием силовиков и подкрепленная «эффектом Долиной».

— Наталья Эльдарова