Владельцы самарского отеля «Россия» сбрасывают с себя охрану культурного наследия

Оператор самарской гостиницы «Россия» пытается снять с себя охранное обязательство по ее зданию, включенному в реестр объектов культурного наследия.

Читайте также:

Инвестиции без стереотипов

Локомотивы роста: «ДЕЛО» рассказало, как самарские бренды меняют экономику региона

«Тольяттиазот» прошел тест на соответствие международным стандартам

Больше

«Гостиница-Отель» в арбитраже добивается признания решений чиновников незаконными. Сохранение их юридической силы грозит отельерам многомиллионными дополнительными тратами, при том что бизнес гостиницы и так стал убыточным. Однако, чтобы избавиться от обязательств, хозяевам «России», скорее всего, придется оспаривать сам присвоенный зданию статус ОКН.

Комплекс Самарского речного вокзала, включающий в себя здание гостиницы «Россия» на улице Максима Горького, 82, построили в 1968-1971 годах. Изначально 12-этажный отель был рассчитан на 400 мест, сегодня же, по данным его официального сайта, — на 200. После акционирования «России» ее ценные бумаги консолидировались в руках нескольких физических лиц — директора гостиницы Эльфии Ибрагимовой, семьи Мишустиных — Александра, Елены и Вероники, Шухрата Шадиева и Ирины Куриловой. В конце десятых годов владельцы здания пытались найти на него покупателя, но сделать этого не смогли и продолжили вести бизнес как прежде.

2022 год стал для компании — оператора отеля переломным. Все акции ОАО «Гостиница «Россия», принадлежавшие семье Мишустиных, были переоформлены на дочь Веронику, и она же выкупила пакеты Шадиева и Куриловой. В итоге в руках Вероники Мишустиной, после замужества ставшей Вероникой Тепляковой, собралось почти 70% акций общества. Единственной, кто не захотел покидать бизнес ОАО и сохранил свои 29,99%, стала возглавлявшая гостиницу в течение двадцати лет Эльфия Ибрагимова. Но она осталась в компании уже лишь в качестве миноритария. Став основным хозяином, Вероника Теплякова сменила Ибрагимову и на посту генерального директора общества. Примерно в это же время «Гостиница «Россия» по требованию налоговой службы сменила название и превратилась в АО «Гостиница-Отель». Но гораздо более важным для дальнейшей судьбы отеля стало другое событие 2022 года. В марте комплекс Самарского речного вокзала, в том числе здание гостиницы, включили в реестр объектов культурного наследия регионального значения. В ноябре 2025 года государственная инспекция охраны ОКН утвердила охранное обязательство «собственника или иного законного владельца культурного наследия регионального значения «Комплекс речного вокзала», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Максима Горького, 82».

Как именно Вероника Теплякова планировала распорядиться своим активом в будущем — продать его или продолжать развивать бизнес самостоятельно — неизвестно. В любом случае после попадания здания отеля в список ОКН ликвидность актива резко упала. Объект имеет хорошее расположение, и на его месте крупный девелопер мог бы реализовать современный масштабный проект. Но статус ОКН поставил крест на перспективах делать там что-то глобальное. Даже привлечь в бизнес крупного отельера-инвестора стало уже нетривиальной задачей — исчезла уверенность в том, что охранные обязательства позволят довести техническое состояние гостиницы до современных стандартов. У собственников «России» остался бизнес с туманными перспективами продажи, а также с новыми обязанностями, вытекающими из статуса ОКН. Уже в заключении историко-культурной экспертизы от 2021 года было указано, что инфраструктура комплекса речного вокзала устарела, здание гостиницы нуждается в реконструкции. В ноябре 2025 года возглавляемое Иваном Стафеевым УГООКН выпустило приказ, утверждавший охранные обязательства для объекта. В соответствии с документом, в течение пяти лет компания «Гостиница-Отель» должна разработать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия, согласовать ее с инспекцией и за свой счет выполнить все необходимые работы.

В начале 2026 года владельцы «России» вступили в борьбу за право самостоятельно распоряжаться своим активом. 2 марта АО «Гостиница-Отель» обратилось в самарский арбитраж с иском к госинспекции по охране ОКН. В своем заявлении компания просила «признать незаконным охранное обязательство, утвержденное Приказом №144 Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Самарской области от 06.11.2025 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца культурного наследия регионального значения «Комплекс речного вокзала», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Максима Горького, 82». Предварительное судебное заседание по делу назначено на 7 апреля.

Недовольство хозяев гостиницы сложившейся ситуацией понять легко. На сегодняшний день «Россия» — трехзвездочный отель, расположенный в старом здании, нуждающемся в реконструкции. Бизнес гостиницы трудно назвать высокомаржинальным — 2025 год компания, несмотря на рост выручки, впервые за 5 лет закончила с убытком. И теперь владельцам АО придется инвестировать не только в модернизацию отеля, но и в сохранение объекта ОКН. При этом все работы по реконструкции и усовершенствованию гостиницы должны согласовываться с чиновниками, главная задача которых — сохранить объект культурного наследия, а вовсе не минимизировать траты хозяев «России» на реставрационные работы.

Непонятно другое — почему судебный иск подали не сразу после того, как здание включили в реестр ОКН, а лишь спустя несколько лет, после выдачи охранных обязательств. В руководстве гостиницы «Россия» комментировать ситуацию отказались. На запрос «СО» относительно причин конфликта и возможных путей его разрешения в департаменте информационной политики администрации губернатора Самарской области предоставили те же данные, что раскрыты на сайте арбитражного суда, констатировав, что «предварительная огласка позиции ответчика вне арбитражного процесса несет в себе репутационные риски, поскольку окончательная оценка обстоятельств будет дана судом». Перспективы рассмотрения дела оценивать пока трудно. По мнению председателя Самарского регионального отделения Всероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры» Нины Казачковой, здесь большое значение будут иметь основания, по которым подан иск.

НИНА КАЗАЧКОВА, председатель Самарского регионального отделения Всероссийской общественной организации «Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры»

Охранные обязательства оспаривают нечасто. А как? Если есть объект культурного наследия, то есть и охранное обязательство. В данном случае все будет зависеть от того, на каком основании подан иск, а тут есть очень много вариантов. Могли оспорить саму историко-культурную ценность объекта, результат экспертизы, утверждая, что здание не должно быть ОКН. Могли оспорить какие-то процессуальные нарушения, допущенные органами охраны. Суд должен будет в этом вопросе разобраться, возможно, с назначением судебной экспертизы.

— Юлия Хорькова