Время покупать

Сегодня, по мнению многих игроков рынка недвижимости, на него воздействует ряд факторов. На фоне принятых законодательных актов, особенно закона о долевом строительстве, продвижения на рынок ипотечного кредитования, удорожания строительных материалов и, естественно, инфляции, сезонность постепенно отходит на второй план. Понятное дело, что летом всем хочется отдохнуть, а не забивать голову покупкой жилья. Однако снижение покупательской активности никоим образом не отразится на стоимости жилья. Как отмечает исполнительный директор агентства недвижимости «Визит» Полина Карпенко, «цены повышаются, хотя покупательская активность падает». В момент повышения цены покупателям необходимо сориентироваться. Как правило, скачки цен заставляют рынок задуматься, а затем все встает на свои места. По мнению аналитиков, стоимость жилья ежемесячно повышается в среднем на 4-5%. К тому же, по уверениям одного из представителей рынка недвижимости, в последние несколько лет многие клиенты приобретают жилье именно в период летних отпусков. Если раньше летом число сделок снижалось весьма значительно, то в последние годы падение покупательской активности ощущается не так сильно. Как отмечают специалисты, снизившийся в январе этого года в основном из-за морозов спрос сейчас вышел на прежний уровень, а пик спроса прогнозируется в апреле. Все более существенное давление на рынок недвижимости оказывает развитие ипотеки. В условиях спада потребительской активности ипотека стала важным инструментом стимуляции спроса и активизации продаж. За прошедший год доля продаж с использованием ипотеки выросла до 10%. Как отмечают аналитики рынка недвижимости, это сопровождается так называемым естественным ростом стоимости жилья. Закон о долевом строительстве привел к уменьшению объемов строительства и, соответственно, объема продаж долевок. Как подмечает Полина Карпенко, если покупателей на квартиры первичного рынка сегодня достаточно, то объемы строительства не те и, соответственно, ощущается недостаток новых объектов. К тому же из-за проблем с документами в ряде домов-новостроек продажи временно приостанавливаются, новые объекты выводятся на рынок с задержкой. Подобные проблемы, разумеется, сокращают предложение первичного жилья и позволяют играть на повышение как продавцам новостроек, так и хозяевам квартир на вторичном рынке. К ощутимым факторам повышения стоимости жилья добавляются сезонные игры на рынке стройматериалов. Как отмечает Полина Карпенко, сейчас ценовая ситуация на рынке недвижимости выровнялась, однако в любом случае рост цен будет сохраняться