ВТБ зафиксировал рост рефинансирования ипотеки на фоне снижения ключевой ставки

Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ и снижение ипотечных ставок сформировали спрос на рефинансирование рыночных ипотечных кредитов.

В ВТБ количество таких сделок в четвертом квартале прошлого года выросло в 4 раза, в 2026 году тренд продолжился.

Эксперты банка посчитали, что на фоне снижения ключевой ставки в 2025 году средние ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья снизились более чем на 8 п.п. – до 20,8% годовых. Это сразу отразилось на активности заемщиков. Так, в ВТБ только в четвертом квартале 2025 года число сделок по рефинансированию рыночной ипотеки выросло в 4 раза по сравнению с третьим. Всего за последние три месяца года банк провел сделки почти на 1 млрд рублей.

В начале 2026 года тенденция продолжилась. Аналитики отметили, что интерес к подобным сделкам проявляют не только клиенты банка, но и заемщики сторонних кредитных организаций. По оценке ВТБ, спрос на рефинансирование в этом году будет расти существеннее. Основными драйверами станут снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом. Однако массовым трендом рефинансирование станет только при снижении ключевой ставки до уровня 10-12%.

«Небольшая разница в ставках даст скромную выгоду, но если цель — «разгрузить» бюджет сейчас, любой шаг имеет смысл. Финальный вердикт заемщика всегда за холодным расчетом. Если в итоге для вас — плюс, действуйте», — прокомментировал Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ.

— Мария Лазарева