Вторые блюда

Довольно сильное влияние на увеличение отрасли оказывает отложенный спрос. Самарская область не стала исключением. Увеличение ипотечных кредитных портфелей констатируют все банкиры, работающие на данном поле, без исключения. Директор филиала «Самарский» Балтинвестбанка Артем Маслов отметил рост интереса потребителей к ипотечным продуктам. «Рынок постепенно оживает. Надо понимать, что рынок недвижимости многогранен, например, его можно дифференцировать на первичный и вторичный. Вторичный рынок делится еще на несколько составляющих. Сейчас наиболее востребована недвижимость в низких ценовых сегментах. Здесь мы видим оживление как со стороны первичных покупателей квартир, так и со стороны заемщиков, желающих улучшить жилищные условия. Причем структура покупателей близка к докризисной: 60% – это те, кто впервые покупает квартиру, и 40% — те, кто улучшает свои жилищные условия», — констатирует Маслов. Заместитель управляющего филиалом ВТБ 24 в Самаре Ирина Пигина также отмечает повышение спроса на услугу. «В целом 2010 год стал годом оживления для рынка. Переход из состояния стагнации к восстановлению рынка ипотеки продемонстрировало второе полугодие 2010 года. В итоге в прошлом году рынок ипотеки вырос примерно на 9%. Тренд сохранился и в этом году. Например, за первые три месяца 2011 года филиал банка в Самаре выдал 109 ипотечных кредитов на 150 млн рублей, а в прошлом году за аналогичный период — 39 кредитов на 46, 4 млн рублей», — сообщила «СО» Пигина.

По мнению банкиров, немаловажным фактором стало снижение ставок. Ведущий менеджер ООПРП группы продаж ипотечных продуктов Росбанка Юлия Лукьяненко считает, что ставки на данный момент приблизились к докризисным. Председатель правления НТБ Михаил Романов сообщил об историческом минимуме цены ресурса. «Одна из основных тенденций 2010 года – снижение ставок по ипотеке ниже докризисного уровня. По данным АИЖК, уже достигнут исторический минимум ставок для России (12, 4%). Такой же уровень был только однажды — в I квартале 2008 года. Еще одна тенденция этого рынка — уменьшение просрочки. Сейчас она фиксируется на уровне 3, 7% (в рублях – всего 2, 5%) – это низкий уровень», — считает Лукьяненко. Руководитель центра ипотечного кредитования ОАО «Промсвязьбанк» Елена Битяй уточнила: «Средний уровень ставки снизился примерно на 2-3 процентных пункта по сравнению с началом прошлого года и составляет на сегодня 8, 5-14% годовых». Банкиры склонны полагать, что дальнейшего снижения стоимости ипотечного кредитования ожидать не стоит. Управляющий самарским филиалом Транскапиталбанка Виталий Ивашковский считает: «Последние полгода наблюдается жесткая конкуренция среди кредиторов – процентные ставки уже вышли на докризисный уровень. Для многих банков они являются предельными, и вряд ли следует ожидать их существенного снижения до конца текущего года.