Заблокированный Мирзояном проезд вдоль Волги может лишить его земли в Студеном овраге

Причиной стало нарушение закона при формировании надела — частично он расположен в береговой полосе Волги. Чтобы обозначить границы своего участка, Мирзоян установил бетонные блоки, которые перегородили единственную дорогу к части массива СНТ «Победа Октября». Рассмотрением дела по иску прокуратуры занялся Кировский районный суд. Тем временем другое ведомство — МЧС — потребовало от садового товарищества построить новую дорогу к массиву вместо заблокированной Мирзояном.

Расположенное в Студеном овраге СНТ «Победа Октября» занимает площадь 57 га, включает в себя 535 участков и относится к числу наиболее востребованных садовых товариществ благодаря местоположению в черте Самары. Но из-за высокой ликвидности своей земли СНТ в последние годы часто оказывается в эпицентре имущественных и земельных конфликтов. Новый скандал разгорелся в августе, когда несколько десятков участков «Победы Октября» оказались отрезаны от проезда к ним. Вместе с ними были заблокированы проезд к городскому пляжу на берегу Волги (под бывшим санаторием «Можайский»), принадлежащая СНТ водокачка, снабжающая водой жителей дачного массива, а также выезд к дебаркадеру главы строительной группы «Берег» Александра Катина.

Причиной проблемы стали внезапно появившиеся на дороге бетонные блоки. Установил их собственник прилегающих к автомобильному проезду 1,1 тыс. кв. м земли Арменак Мирзоян, получивший известность в Самаре в связи с криминальными разборками начала 2000-х годов. Попытки договориться с ним результата не дали — он заявил, что таким образом всего лишь обозначил принадлежащий ему участок. Вскоре выяснилось, что земля действительно официально принадлежит Мирзояну, но непонятно, каким образом он смог ее приобрести и поставить на кадастровый учет. По российским законам 20 метров вдоль берегов рек предназначены для общего пользования. Расстояние же от берега Волги до ставшего центром конфликта участка варьируется от 17,11 до 21,19 м.

Члены СНТ попытались привлечь к сложившейся ситуации внимание властей города, области и силовых структур. Обращение в Самарскую межрайонную природоохранную прокуратуру принесло первые плоды. Рассмотрев этот вопрос, прокуратура установила, что ставший причиной транспортных проблем участок «частично расположен в береговой полосе р. Волги». В итоге прокуратура направила в Кировский районный суд иск о признании результатов межевания земельного участка недействительными, а право собственности на него отсутствующим. 22 октября в суде прошло заседание по рассмотрению этого дела, следующее назначено на конец ноября.

Предпринятая садоводами параллельно попытка привлечь к проблеме внимание МЧС увенчалась очень сомнительным для них результатом. На сегодняшний день в случае возникновения чрезвычайной ситуации, например пожара, структуры МЧС не смогут подъехать и потушить его. Председатель СНТ «Победа Октября» Александр Хохлов пояснил «СО», что в ответ на обращение товарищества ведомство выдало ему предписание, в котором указало, что СНТ обязано организовать подъезд к тем участкам, к которым сейчас МЧС проехать не может. То есть МЧС вместо разблокировки перекрытой Мирзояном давно существовавшей дороги вдоль берега обязало садоводов построить новую. Каким образом это возможно сделать в водоохранной зоне и на заливаемой во время паводков территории — загадка. Так что снятие ограничений с пользования старой дорогой становится для СНТ жизненно важным вопросом.

Александр Хохлов, председатель СНТ «Победа Октября»

При рассмотрении иска прокуратуры события могут развиваться по двум сценариям. Если суд убедится, что земля Мирзояна заходит в водоохранную зону, то участок либо будет снят с кадастрового учета, что для нас предпочтительно, либо границы участка будут уточнены так, чтобы эту зону не захватывать. Второй вариант для нас неприемлем, потому что блоки, которыми сейчас перегорожена дорога, останутся — границы его участка будут располагаться на проезжей части. Мы рассматриваем возможность инициировать еще один процесс — о снятии препятствий по пользованию дорогой. Желательно, чтобы с иском тут также выступила прокуратура. Здесь затронуты интересы неограниченного круга лиц, а прокуратура вправе выступать от их имени.

— Юлия Демина