Регистрация сделок с недвижимым имуществом, регистрация вещных прав на недвижимое имущество, урегулированная Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с одной стороны, упорядочила процедуру регистрации сделок, привела ее в цивилизованные рамки, но, с другой стороны, оставила без разрешения массу проблем
В настоящее время достаточно понятным и простым является требование законодателя о необходимости регистрации в органах юстиции (в Самаре — регистрационная палата отдела юстиции) прав и сделок с недвижимым имуществом, в том числе и договоров аренды. В чем же здесь проблема?
В соответствии с правилами действующего законодательства РФ предприятие (организация), арендующее недвижимое имущество или пользующееся им как собственник (или на основании иного вещного права), может отнести на себестоимость продукции затраты по аренде имущества и по его содержанию только в том случае, когда договор аренды зарегистрирован в регистрационной палате. Такие же требования касаются и регистрации прав собственника в отношении завершенного строительством объекта. Поэтому, когда договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате — отнесение на затраты арендной платы, стоимости ремонта и т.п. неправомерно. В том случае, если организация пользуется завершенным строительством объекта, который прошел государственную приемку, но не прошел регистрацию, отнесение на затраты расходов по содержанию такого объекта (коммунальные платежи, ремонт, обязательные платежи и пр.) также будет неправомерным. Единственным выходом из создавшейся ситуации является немедленная регистрация соответствующего права и сделки в органах юстиции, а после этой процедуры (при определенных условиях) можно будет доказывать обоснованность списания на затраты вышеуказанных платежей (расходов).
Это премиум-материал. Подпишитесь, чтобы прочитать статью.
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
