Законы и закономерности

Самара динамично развивается и строится, несмотря на то, что скорость старения главного документа стратегического планирования — генерального плана города — выше скорости его корректировки. Объемы реконструкции и нового строительства в центральных районах явно превышают показатели по городу в целом. Как отметил директор пресс-службы СК «Портал» Ильдар Кагиров, строительство небольших элитных домов в центре города наиболее выгодно. «Люди стремятся жить не в безликих многоэтажках, они предпочитают немноголюдные дома, жизнь в которых построена по клубному принципу». Квартиры в таких домах при цене квадратного метра от $1000 расходятся без какой-либо рекламы, достаточно «сарафанного радио». Однако не каждая стройка в центре ведется с учетом объективных закономерностей развития города. Заведующий кафедрой архитектуры и дизайна СамГАСА, член градостроительных советов администраций города Самары и Самарской области Александр Головин предупреждает, что сверхплотная застройка исторического центра Самары без учета неразвитости инженерной и транспортной инфраструктуры может привести не только к разрушению исторической среды, но и к огромным бюджетным и иным затратам на реконструкцию созданного. Активно ведется строительство жилья вдоль береговой линии Волги, ведь каждому хочется иметь если не виллу у моря, то коттедж на берегу великой реки, причем в черте города. «В условиях, когда генеральный план весьма условен, речь должна идти о резервировании общественно значимых пространств, — утверждает Александр Головин. — А этого практически не происходит. В сложившихся обстоятельствах пора обратить внимание на изменение стратегии застройки береговых склонов Волги и переходить с жилищного строительства на общественно значимые объекты (культурные, спортивные, оздоровительные)».

Жилье в элитных районах (центр города и береговая линия) недоступно большинству населения. Очень многие, особенно те, кому практически негде жить (обладатели ветхого жилья), готовы приобретать квартиры эконом- класса в том месте, где им предложат. Как сообщило ИА «ВолгаИнформ», от Самарской области в Росстрой РФ уже представлены две площадки под строительствона землях совхоза «Волгарь» (планируется построить 779 тыс. кв. м) и в Советском районе на улице Дыбенко (162 тыс. кв. м). Кроме того, в области подготовлены еще 4 крупные площадки под застройкув Сызрани (218 га), площадка в Новокуйбышевске (196 га), в Тольятти и «Самарское Заречье» в Самаре. Строительство жилого комплекса «Самарское Заречье», в рамках которого до 2016 года предполагается построить на левом берегу реки Самары 6,3 млн кв. м жилья, станет одним из крупнейших стратегических проектов. Государственная поддержка этого строительства будет выражаться в гарантии по кредиту на инженерное обустройство участка (равное финансирование из федерального и областного бюджетов).