Масштабный проект трансформации самарского аквапарка «Виктория» в термальный комплекс отложен в долгий ящик.
Удмуртская группа «Городские термы», обещавшая открыть комплекс уже этим летом, сдвинула сроки на осень будущего года. В результате площадка аквапарка, генерировавшая торговому центру Letout известного самарского девелопера Виктора Суркова значительный объем трафика, продолжит простаивать. Об этом пишет газета «Самарское обозрение» 22 августа 2022 года.
«Виктория», единственный крупный аквапарк в Самаре, открылся еще в 2002 году. Изначально он был очень популярен, но с годами его востребованность падала. В 2020 году из-за пандемии коронавирусной инфекции аквапарк «Виктория» приостановил работу и больше так и не открылся. В конце 2021 года было анонсировано, что комплекс аквапарка сдается в аренду оператору сети центров здоровья и отдыха «Городские термы» из Удмуртии. Группа планировала переделать объект под термальный комплекс.
Как рассказывал бенефициар сети Юрий Бычков, площадь самарского комплекса составит 18 тыс. кв. м, проходимость должна достичь 3,5-4 тыс. человек в день. Размер инвестиций оценивался Бычковым в 600 млн рублей. Согласно изначальным планам, термы должны были заработать уже к лету нынешнего года. Однако проект застопорился на начальной стадии.
Как рассказал Юрий Бычков, уже подготовлены проектная документация, дизайн-проект, произведены разборочные работы. «К основным строительным работам приступаем в сентябре», — рассказал он.
«Перенос сроков связан с экономической ситуацией в стране, прежде всего, в части привлечения инвестиций. Сейчас привлекать их стало сложнее. Кроме того, есть определенные проблемы с оборудованием от иностранных поставщиков, но они решаемые. Мы ни в коем случае не отказываемся от проекта, просто сдвигаются сроки», — подчеркнул Бычков.
Теперь термы планируется открыть лишь в октябре 2023 года.
Для холдинга «Виктор и Ко» эта отсрочка означает потери. Он лишается точки, способной генерировать трафик для подконтрольного холдингу торгового центра Letout (бывший ТРК «Московский»). Более того, невозможно и вернуть в строй аквапарк — тот уже демонтирован. Неизбежно потеряет «Виктор и Ко» и в финансовом плане. «По практике, во время строительных и ремонтных работ для инвестора объявляются арендные каникулы, и текущую плату за площадку он не вносит. Более того, владельцы площадки, как правило, впоследствии компенсируют часть затрат на ремонтные работы — временно снижая арендную плату или же первые несколько месяцев отменяя ее полностью», — отмечает директор «Агентство оценки «Интеллект» Денис Шевяков.
По его словам, как правило, для таких арендаторов назначается не фиксированная арендная плата, а процент от выручки — порядка 1-2%.
Согласно данным «Городских терм», типовой проект, ориентированный на посещаемость 1,8 тыс. человек, площадью порядка 8 тыс. кв. м должен генерировать выручку в объеме 16,26 млн рублей в месяц. Исходя из того, что самарская площадка в два раза больше, ее выручка гипотетически может составить 32,52 млн рублей в месяц. Таким образом, за каждый месяц простоя «Виктор и Ко» недополучает арендные платежи в размере до 8 млн рублей в год.
Если бы термы открылись в июне 2022 года, то к октябрю 2023-го (новому сроку запуска проекта) владельцы площадки могли бы заработать около 12 млн рублей.
— Надежда Галимуллина
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
