Защищаются от рисков

В то же время растет и число недобросовестных клиентовучастились случаи завышения стоимости предмета залога. Количество выданных ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом и страхованием ответственности заемщика в I квартале 2012 года выросло в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 года. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за три месяца 2012 года было выдано 1,8 тыс. таких кредитов. Банки, которые выдают ипотеку по стандартам АИЖК, увеличили количество застрахованных кредитов в 2,2 раза, а банки, которые работают по собственным программам, – более чем в 3,5 раза. В I квартале 2012 года кредиты с ипотечным страхованием выдавали 85 банков, например, Первобанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк. Договоры страхования ответственности заемщика предлагали 24 страховые компании. Среди них «Югория», «РЕСО-Гарантия», «Альфа-страхование». Единственной перестраховочной компанией является СК АИЖК. Также, по данным АИЖК, в последнее время участились случаи завышения стоимости предмета залога по ипотечным сделкам, и они всегда являются признаком ранних дефолтов заемщиков, когда те перестают платить по кредиту уже в течение первого года договора. В связи с этим специалисты АИЖК считают, что оценку предмета залога должен заказывать банк, а не заемщик, и она должна учитывать долгосрочную стоимость жилья, а не его текущую стоимость. По словам экспертов, изменение заказчика оценки никак не отразится на стоимости кредита. Директор самарского филиала Балтинвестбанка Артем Маслов отмечает, что, даже если оценку будет заказывать банк, де-факто ее оплата ляжет на заемщика, если не напрямую, то через комиссии или проценты. «В целом же факты завышения стоимости есть, однако они не носят масштабного характера и происходят скорее по недочету», — говорит он. Банки обычно имеют свой пул проверенных оценочных компаний, который они допускают к оценке.

АРТЕМ МАСЛОВ, директор самарского филиала Балтинвестбанка