Заставят доплатить

«В ипотечных договорах многих банков предусмотрен пункт, согласно которому банк может потребовать дополнительного залога или погашения части займа досрочно», — объясняет эксперт. Однако, как отметил Ахметзянов, банки пока не применяют таких мер к добросовестным плательщикам, так как чаще всего это приводит к дефолту заемщика. Руководитель ККО «Городской ипотечный банк» в Самаре Елена Битяй рассказала, что банки проводят переоценку стоимости залога только при дефолтных кредитахкогда исчерпаны все возможности реструктуризации задолженности, встает вопрос о реализации имущества заемщика.

Но когда речь идет уже о продаже залоговой квартиры, возникают дополнительные проблемы, если новая стоимость залога не может покрыть сумму оставшейся задолженности. По словам Елены Битяй, с этой проблемой могут столкнуться клиенты, которые брали ипотечный кредит без первоначального взноса или с небольшим взносом 5-10%, особенно в конце 2007-го — начале 2008 года. Рустем Ахметзянов также полагает, что проблемы, связанные со снижением стоимости залога, могут коснуться тех, кто брал ипотеку без первоначального взноса или в валюте. По его оценке, сейчас снижения стоимости недвижимости в рублях, помимо падения на 10-15% в конце 2008 года, не наблюдается, в то время как в валюте отмечается падение до 35% за счет изменения курсов.