2024 год оказался откровенно провальным для компаний-застройщиков, входящих в ГК «Корпорация Кошелев».
Выручка СЗ «Кошелев-Проект Самара» сократилась почти вдвое, а у СЗ «Кошелев-Проект» обвалилась сразу в 23,3 раза. Обе компании, еще год назад получившие по миллиарду рублей чистой прибыли, стали убыточными. При этом работающий на территории Самарской области застройщик «Кошелев-Проект Самара» перестал получать муниципальные контракты на поставку квартир, что вряд ли будет способствовать изменению наметившегося сейчас тренда.
ГК «Корпорация Кошелев», созданная известным предпринимателем Владимиром Кошелевым (в настоящий момент кандидат экономических наук Владимир Кошелев занимает пост первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, получив депутатский мандат в нынешнем составе парламента по федеральному списку ЛДПР) стала активным участником регионального строительного рынка в 2010 году. Тогда она развернула массовое возведение жилья эконом-класса в Красноглинском районе Самары. В городе появился новый микрорайон, впоследствии получивший на-именование «Крутые Ключи». В 2015 году корпорация приступила к комплексной застройке «Кошелев-Парка» в пгт Стройкерамика в Волжском районе. К настоящему моменту в него входит ряд жилых комплексов, среди которых «Детский мир», «Город чемпионов», «Бавария», клубный квартал «Пять бульваров», «Видный», «Сити-Парк». Сейчас здесь же корпорация возводит пять зданий жилого комплекса «Уют-Парк». В 2012 году «Корпорация Кошелев» вышла за рамки Самарского региона и сегодня реализует проекты жилой застройки Калуги и Сергиева Посада Московской области, где строит ЖК «Кошелев-Парк» и восемь зданий малоэтажного жилого комплекса «Белый город» соответственно. Общая площадь застройки «Белого города» должна превысить 200 тысяч кв. м.
Застройщиком самарских объектов «Корпорации Кошелев» — пяти зданий ЖК «Уют-Парк» в поселке Смышляевка — является АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект Самара», а возведением калужского ЖК «Кошелев-Парк» и ЖК «Белый город» в Сергиевом Посаде занимается АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект». Только эти две фирмы из всех многочисленных структур «Кошелева» включены в единый реестр застройщиков, размещенный на сайте «наш.дом.рф».
Прибыльность обеих компаний очень нестабильна и колеблется от многих миллионов до отрицательных значений. В 2023 году СЗ «Кошелев-Проект» сумел выйти из убытка и показал рекордную для него чистую прибыль в 1,042 млрд рублей. Аналогичной была ситуация и в СЗ «Кошелев-Проект Самара», где размер чистой прибыли оказался еще большим — 1,141 млрд. Однако в 2024 году обе компании вновь провалились в убытки. Финансовые показатели организаций недавно раскрыты в системе «СПАРК-Интерфакс». У «Кошелев-Проекта» минус составил 33,9 млн рублей, у «Кошелев-Проект Самары» — 55,3 млн рублей. Из опубликованных в «СПАРК-Интерфаксе» данных видно, что обе фирмы провалились за год не только по маржинальности, но и рухнули в оборотах. И если у «Кошелев-Проект Самары» падение выручки было почти двухкратным — с 999,84 млн до 573,2 млн, то «Кошелев-Проект» по итогам 2024 года просел аж в 23,32 раза. В 2023 году обороты застройщика были 900 млн, по итогам 2024-го — всего лишь 38,6 млн.
Как пояснили «СО» в компании «Кошелев-Проект Самара», «выручка у компаний-застройщиков всегда зависит от множества факторов. Например, таких, как общая экономическая ситуация в стране, меры поддержки застройщиков государством, а также от количества сданных и реализованных проектов. Обе организации («Кошелев-Проект Самара» и «Кошелев-Проект». — Прим. ред.), несмотря на стабильные объемы строительства, сдали в 2024 году только по одному объекту, поэтому относительно предыдущих периодов отразили снижение показателя выручки».
В реальности темпы строительства компаний не столь стабильны. Один из возводимых «Кошелев-Проект Самарой» домов должен быть сдан в IV квартале 2025 года, а ввод в эксплуатацию остальных четырех зданий запланирован на четвертый квартал 2026-го. Однако, по данным сайта «наш.дом.рф», четыре из пяти зданий строятся с задержкой. В свою очередь «Кошелев-Проект», как указывается на том же сайте, отстает от сроков по восьми из девяти своих объектов. Срок сдачи домов жилищного комплекса «Белый город» заявлялся на II квартал 2025 года. А ЖК «Кошелев-Парк» по плану должен быть сдан в эксплуатацию в IV квартале 2025 года.
Судя по всему, в «Кошелеве» не исключают вероятности снижения выручки и по итогам 2025 года. «Стабильность показателей продаж влияет исключительно на издержки организации, что, возможно, может привести к снижению выручки, но не повлияет на дальнейшую деятельность организации в целом», — заявили «СО» в «Кошелев-Проект Самаре». По данным сайта «наш.дом.рф», темпы продаж в новостройках корпорации не слишком высоки. Самые лучшие показатели у дома в ЖК «Уют-Парк» в Смышляевке, запланированном к сдаче в конце 2025-го. Распроданность квартир в нем к началу этого года уже была 93%. У остальных четырех новостроек этого жилого комплекса дела с реализацией квадратных метров обстоят значительно хуже. В двух домах к январю она была 11% и 20%, в последних двух продажи еще не были открыты. В ЖК «Кошелев-Парк» в Калуге по состоянию на декабрь 2024 года был распродан 31% квартир. Что касается проекта «Белый город» в Сергиевом Посаде, где срок сдачи строящихся сейчас восьми зданий намечался во II квартале 2025 года, то в четырех из них, по информации «наш.дом.рф», распроданность квартир к началу года составляла от 22 до 45%, еще в четырех продажи еще даже не открывались.
Не исключено, что в 2025 году бизнес калужского застройщика корпорации «Кошелев» поддержит работа над исполнением госконтрактов. В 2024-м «Кошелев-Проект» заключил 9 госконтрактов с ГКУ Калужской области «Управление капитального строительства» на общую сумму 42,388 млн рублей на «Формирование специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, путем приобретения жилых помещений по договору участия в долевом строительстве». А за прошедшие 3,5 месяца 2025 года число полученных компанией аналогичных подрядов составило уже 38, и еще два госконтракта организация заключила с управлением жилищно-коммунального хозяйства Калуги. Общая стоимость всех договоров 2025 года к настоящему моменту составила 234,77 млн рублей. В 2024 году доля госконтрактов в выручке «Кошелев-Проекта» составляла 109,81%, но по итогам 2025-го, как понятно уже сейчас, данный показатель будет гораздо выше.
Менее радужные перспективы у «Кошелев-Проект Самары». Ранее компания также активно сотрудничала с властями в рамках госконтрактов. Пик пришелся на 2022 год, когда компания заключила 9 договоров с администрацией Волжского района Самарской области на поставку муниципалитету квартир для госпрограммы по переселению граждан из аварийного жилья. Общая стоимость этих контрактов — 362 млн рублей, а доля госконтрактов в выручке общества, по данным «СПАРК-Интерфакса», составила тогда 151,66%. В 2023 году этот показатель снизился до 28,31%. А в течение 2024-го компания завершила 18 заключенных ранее подрядов, но не получила ни одного нового. В 2025 году никаких данных о сотрудничестве «Кошелев-Проект-Самары» с местными властями по поставке им квартир нет. Так что пока непонятно, за счет чего эта компания может рассчитывать на скачок продаж.
— Юлия Демина
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
