Застройщики пошли в суд

До 2006 года земельные участки в Самаре выделялись на основании постановлений городской администрации. В 2006 году полномочия по распределению муниципального земельного фонда были переданы областному правительству. В этом году истекает срок договоров аренды, заключенных с прежней городской администрацией на основании актов выбора земельных участков. Большинству застройщиков предстоит заново оформлять аренду площадок, но уже с возглавляемым Павлом Донским областным министерством строительства и ЖКХ.

По информации СО, возобновлением договора занялось ООО «Строительно-производственная корпорация «Дон». 31 марта 2005 года глава Самары Георгий Лиманский утвердил акт выбора земельного участка площадью 6,92 тысячи кв. м на ул. Садовой в Ленинском районе. В июле того же года СПК «Дон» оформила договор аренды участка на 3 года — до 30 марта 2008 года. По словам директора ООО «Институт оценки и управления» Николая Кондюрина, стоимость сотки земли, свободной от обременений, в Ленинском районе составляет около 3 млн рублей. Рыночная стоимость земельного участка, который застраивает СПК «Дон», может достигать 207 млн рублей. Строительная компания, входящая в подконтрольную бизнесмену Анатолию Давидюку группу «Новый Дон», намеревалась построить на площадке два жилых дома и трансформаторную подстанцию. В марте 2008 года договор аренды участка с горадминистрацией истек, и застройщик попытался оформить права на землю в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области, однако сделать этого не смог. 11 марта СПК «Дон» обратилась в арбитражный суд Самарской области с иском к министерству строительства, в котором потребовала признать за ней право на аренду участка. Решение суда по иску пока не вынесено.

По словам директора ООО «Спектр» Ольги Явкиной, оформить договор аренды в министерстве строительства в настоящее время очень сложно из-за большого количества бюрократических препятствий. «Чиновники министерства застройщикам содействия не оказывают», — считает Явкина. По мнению юристов, шансы застройщика обязать министерство признать его право на аренду земельного участка очень велики. Юрист ООО «Енисей» Михаил Захаров считает, что права строительных компаний на аренду не могут быть оспорены, а договоры аренды не регистрируются из-за несовершенства законодательства. «В постановлении об акте выбора указывались условия застройки площадки, такие как произведение отселения, освобождение участка от прав третьих лиц, — пояснил он. — Далеко не все строительные компании успели к 2008 году полностью завершить расселение. Жильцы подлежащих сносу домов могли зарегистрировать свои права на землю. В результате регистрация договора аренды земельного участка застройщиками в Регистрационной палате становится невозможной. Соответственно, министерство строительства не признает права аренды земли, хотя акты выбора участков, выданные городской администрацией, не оспорены». Руководитель одной из самарских строительных компаний заявил, что сейчас можно оформить участки в аренду в министерстве строительства единственным способом — через суд. Как сообщил СО источник, знакомый с ситуацией, министерство строительства и ЖКХ заинтересовано в сохранении прав застройщиков и рекомендует им добиваться признания договоров аренды в судебном порядке. По его словам, минстрой формально не имеет права оформлять аренду земель застройщикам, но обязан подчиниться решению суда. Таким образом, в случае положительного решения по иску СПК «Дон» дело может стать прецедентом, которым впоследствии воспользуются другие застройщики для возобновления своих договоров аренды. В частности, Ольга Явкина не исключает, что ее компания пойдет по тому же пути. В группе компаний «Новый Дон» и правовом управлении министерства строительства комментарии получить не удалось.

есть факты

ООО «Строительно-производственная корпорация «Дон»

• Образовано в 2000 году
  
• Директором является Анатолий Давидюк
  
• Основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений
  
• Совладельцами являются ООО «Новый Дон» (93,33%) и физическое лицо (6,67%)
  
• Имеет дочерние компании: ООО «Донстрой-1», ООО «Первая жилищная компания»
  
• Выручка в 2006 году составила 6,141 млн рублей, в 2005 году — 6,953 млн рублей
  
• По итогам 2006 года чистая прибыль составила 23 тысячи рублей, в 2005 году компания получила 894 тысячи рублей убытка

Источник: «СПАРК-Интерфакс»

Читайте также:

Самарский мусорный регоператор официально возглавил бывший сотрудник минэкологии

Оглашен третий приговор в отношении экс-замминистра здравоохранения Самарской области

Эффект от программы энергосбережения «Самаранефтегаза» за 2025 год составил 288 млн рублей

Больше