Застроят Отрадный

В конце апреля 2008 года городская дума Отрадного утвердила новый генеральный план города. Предыдущий генплан, разработанный в 1969 году, устарел. Одна из главных проблем города — нехватка нового жилья. Под строительство жилых домов генплан предполагает отвести 1233 участка общей площадью 224,9 тыс. кв. м. В новых жилых домах смогут жить примерно 11 тыс. человек. Средняя обеспеченность жилплощадью на 1 человека составит 30 кв. м. Кроме строительства жилья генплан предполагает постройку немалого количества объектов коммерческой недвижимости. В зоне уже существующей застройки планируется возвести несколько офисных зданийофисное здание с гостиницей и рестораном на ул. Советской-Кинельской, еще одно на ул. Ленинградской-ул. 1 Северный проезд. Следующее офисное здание, возможно, вырастет на ул. 1 Школьный проезд. Также предполагается возведение офисных зданий на ул. Спортивной, общественно-делового центра на ул. Советской. Генплан предполагает строительство гостиниц на ул. Физкультурной и ул. Новокуйбышевской на юго-востоке города. Предусмотрено и строительство новых торговых центров. В районе существующей застройки планируется возвести сразу три торговых центрана ул. Первомайской, автодороге «Самара-Бугуруслан» и ТЦ «МегаСити» на ул. Советской. Также генплан предполагает появление в Отрадном культурно-зрелищного центра на 120 мест, 2 теннисных кортов и прочих, более мелких объектов социальнокультурного назначения.

Сейчас Отрадный нуждается в новых детских садах. Согласно генплану в городе появятся три детских сада и две школы. Запланировано строительство крытого бассейна и пожарного депо. Как рассказала главный архитектор города Отрадного Надежда Дунаевская, пока неясно, какие компании будут строить данные объекты. Это дело отдаленного будущего. Как считают эксперты, Отрадный, как и все города Самарской области, особенно нуждается в жилье. Но здесь необходимо развивать и сегмент коммерческой недвижимости. Как отметила директор ООО «Агентство недвижимости «Монолит» Надежда Лустина, в первую очередь городу необходимы гостиницы. Спрос на съемное жилье, особенно на короткий срок, очень большой. Сейчас в Отрадном работают всего две гостиницы. По мнению Надежды Лустиной, городу не помешала хотя бы одна гостиница среднего класса.

Сегменты офисной и торговой недвижимости в Отрадном более-менее насыщены. Сейчас здесь работает несколько торговых центров, например, «Кристалл», «Империя», «Копеечка». Как отмечают игроки рынка недвижимости, в городе Отрадном, как и в других малых городах области, предлагается большое количество торговых помещений. По-прежнему много помещений на первых этажах жилых домов, которые переводятся из жилого в нежилой фонд и отдаются под торговые цели. Существующие торговые помещения пользуются спросом как у местных, так и у федеральных сетей. Основой сегмента офисных помещений в Отрадном являются центры, реконструированные из жилых зданий. Этот сегмент коммерческой недвижимости далек от насыщения. Как говорят эксперты, город нуждается не в реконструкции существующих зданий под коммерческую недвижимость, а в строительстве новых качественных объектов. К тому же практически не осталось зданий, которые могли бы подвергнуться реконструкции.

есть мнение

Александр ГРЕК, оценщик ГК «Институт оценки»

Читайте также:

Бывший руководитель самарского минимущества возглавил калужский Кошелев-Проект

Осужден заказчик покушения на тольяттинского бизнесмена Алексея Сердюкова

Производитель из Тольятти нарастит объемы выпуска металлорежущих изделий при помощи льготного лизинга

Больше

— Отрадный — город маленький. Если здесь есть спрос на объекты коммерческой недвижимости, то он очень быстро удовлетворяется. В сегменте торговых площадей востребованы квартиры на первых этажах жилых домов, которые переводятся из жилого фонда в нежилой. Вообще коммерческая недвижимость в Отрадном пользуется большим спросом.