Земля все же станет товаром. Ради этого губерния готова нарушить федеральный закон

В среду коллегия областной администрации рассмотрела пакет законопроектов, которые призваны сделать реальным рыночный оборот земли. Если они будут одобрены губернской Думой, в Самарской области у граждан больше не будет проблем с оценкой принадлежащих им земельных участков, а у сельхозпроизводителей — с получением кредитов под залог

Областной закон о земле, принятый с таким шумом еще в июне, до сих пор остается чем-то вроде протокола о намерениях — право граждан на свободную куплю-продажу земли было продекларировано, но рынка земли из-за этого не возникло. В первую очередь его развитию мешает отсутствие областного земельного кадастра. Ни основной владелец земли — государство, ни потенциальные покупатели сегодня не имеют представления, сколько, собственно, может стоить тот или иной участок. Проблема составления земельного кадастра не снята и сегодня. Программу его создания, рассчитанную до 2001 года, представил коллегии председатель областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Александр Зинин. Пока инвентаризация земельных участков завершена лишь в 12 районах области и 612 населенных пунктах, в число которых не входит город Самара.

Однако рынок земли может существовать и в отсутствии завершенного земельного кадастра. Для этого необходим утвержденный губернской Думой порядок оценки земельных участков. По мысли разработчиков Закона «Об оценке земли», государственные органы должны производить нормативную, т.е. предварительную, оценку любого участка просто по желанию потенциального продавца — его владельца — за его же счет. Нормативная цена земли ни к чему не обязывает ни покупателя, ни продавца, а может быть интересна последнему только как ориентир для выставления стартовой цены. Впрочем, он может и не заказывать такую оценку и обойтись собственными прикидками. Но сам механизм оценки, по мнению разработчиков законопроекта, позволит упростить отношения участников земельного рынка на первом этапе.