Новому инвестору проекта ЖК «Унисон» удалось почти невозможное — завершить стройку и сдать жилой дом в условиях, когда реальные объемы необходимых вложений в несколько раз превышали те, которыми ООО «Аквапорт» заманили в проект.
Закончить проблемную высотку не помешали даже попытки прежнего владельца и руководителя компании-застройщика, Михаила Жукова, похоронить следы своих странных финансовых схем под томами судебных дел. По итогам работы «Аквапорта» более 150 человек получили квартиры. Еще две сотни жилых помещений в «Унисоне» пока остаются без хозяев. Деньги от их продажи, вероятнее всего, поспособствуют решению проблем другого недостроя Жукова — ЖК «Космолет». Но, очевидно, только в том случае, если Жуков утратит какие-либо возможности мешать инвесторам.
25-этажный ЖК «Унисон» находится на пересечении ул. Советской Армии и Дыбенко — в Советском районе Самары, около парка «Дружба». Проект комплекса был заявлен в 2018 году, непосредственная стройка на площадке началась в марте 2020-го. ЖК включает в себя 360 квартир свободной планировки площадью от 34 до 96 кв. м, а также двухуровневый паркинг. Общая жилая площадь здания — 20,6 тыс. кв. метров.
Завершить строительство дома компания-застройщик ООО «Альянс» изначально обещала во втором квартале 2021 года. Однако заявленные сроки она не выдержала. Стройка застопорилась, а вольное обращение с финансами дольщиков привело бывшего собственника и руководителя «Альянса» Михаила Жукова на скамью подсудимых по делу о мошенничестве (подробнее — см. допблок «Жуков завязал узел»). Итогом действий предпринимателя едва не стало появление в Самаре порядка тысячи новых обманутых дольщиков. Из них более полутора сотен приходились на ЖК «Унисон», остальные — на ЖК «Космолет», также строившийся компанией Жукова.
Чтобы завершить строительство своих объектов, предприниматель в 2023 году привлек к участию в проектах в качестве инвестора ООО «Аквапорт». И хотя обещанные Жуковым выгоды от сотрудничества, равно как и масштаб кризиса на стройках, оказались далеки от реальности — инвестор со своей стороны сделал все возможное для того, чтобы довести проекты до логического завершения. И даже кратное увеличение бюджета проекта ЖК «Унисон» не помешало «Аквапорту» все-таки ввести этот объект в эксплуатацию. «Мы понимали социальную значимость проекта, поэтому не остановились, когда узнали, что изначально запрошенных Жуковым 199,5 млн рублей не хватит. На фазе первичных переговоров с ООО «Аквапорт» Жуков умышленно в 2,5 раза занизил смету достройки. На сайте «Наш.Дом.РФ» он сперва указал 645 млн рублей, затем 908 млн рублей, позже исправил на 1,115 млрд рублей, а если смотреть по бухгалтерскому учету, то затраты превысили 2 млрд рублей. То есть себестоимость квадратного метра в исполнении Жукова приблизилась к 100 тыс. рублей за квадратный метр, притом что он же сам «продавал» квартиры по цене 40 — 45 тыс. руб. за квадратный метр, т.е. в 2 раза дешевле себестоимости. В ущерб своим интересам инвесторы пошли на кратное увеличение вложений и выполнили обязательства по финансированию достройки ЖК «Унисон». Михаилу Жукову было предоставлено 472 млн рублей на завершающие работы и 362 млн рублей для расчетов по старым долгам перед подрядчиками. В результате комплекс сдан в эксплуатацию. Более 150 самарцев — дольщиков объекта заселяются в долгожданное жилье», — рассказывает совладелец ООО «Аквапорт» Андрей Салов.
Хотя инвестором уже проделана огромная работа, направленная на решение проблем дольщиков компаний Жукова, история с печальным наследием предпринимателя все еще далека от своего финала. Даже после сдачи «Унисона» квартиры не получили шесть человек, деньги которых так и не прошли через кассу компании-застройщика. Возможность защитить их права осталась только на полях судебного разбирательства по уголовному делу, заведенному на Михаила Жукова. «С их слов, оплата произведена в полном объеме, но в бухгалтерии проводки отсутствуют. Нет сведений о внесении в кассу наличных, нет и безналичных платежей. Деньги либо не передавались, либо похищены. В любом случае мы не имеем права передать квартиры данным лицам без платежных документов. Спорные сделки без оплаты совершены в период полного финансового контроля со стороны Михаила Жукова. И теперь шесть дольщиков, чьи средства бесследно пропали, планируют обратиться с заявлениями в правоохранительные органы», — констатирует Салов.
Во введенном в эксплуатацию комплексе в настоящее время осталось свободно более двух сотен квартир. Полученные с их продажи деньги изначально планировалось направить на завершение ЖК «Космолет». Именно на этом объекте сосредоточен основной массив дольщиков Жукова — порядка восьмисот человек. Площадка на пересечении ул. Антонова-Овсеенко и Советской Армии под строительство ЖК «Космолет» перешла к Михаилу Жукову вместе с компанией «Кольцо» в 2016 году. Проект будущего комплекса, согласно данным сайта «Наш.Дом.РФ», опубликовали в 2019 году. А в 2020-м на площадке начались работы нулевого цикла строительства, были представлены эскизы будущего комплекса комфорт-класса. В рамках проекта планировалось построить три 32-этажных жилых здания с 879 квартирами размером от однокомнатных студий до трехкомнатных. Общая жилая площадь комплекса — 49,5 тыс. кв. метров.
К настоящему моменту, по информации с портала «Наш.Дом.РФ», на объекте распродано 788 квартир — около 90% от общего объема. Причем некоторые дольщики перешли сюда еще с прошлого объекта компании-застройщика — ЖК «Кольцо». Собственных квартир они дожидаются уже почти двадцать лет.
Как сообщают в «Аквапорте», с завершением «Унисона» у инвестора появилась возможность заняться достройкой «Космолета». Однако принимать какие-либо решения по этому объекту можно будет только после того, как Михаила Жукова полностью отстранят от проекта и тот перейдет под управление «Аквапорта».
Выгодное партнерство, благодаря которому собственное жилье должны были получить порядка тысячи человек, усилиями Михаила Жукова обернулось для «Аквапорта» серьезными проблемами и непредвиденными затратами, объем которых постоянно рос по экспоненте.
Информация о возможном участии ООО «Аквапорт» в достройке объектов компании «Кольцо» появилась больше десяти лет назад. В 2012-м минстрой Самарской области сообщил, что инвестор завершит проблемный ЖК «Кольцо» на пересечении ул. Советской Армии и Антонова-Овсеенко. Для достройки проблемного объекта Игорем Дюковым было создано ООО «Кольцо», которое привлекло инвестиции от ООО «Аквапорт», достроило ЖК «Кольцо» и все построенные квартиры передало дольщикам без каких-либо доплат и без привлечения бюджетных средств. После того как ЖК «Кольцо» сдали в 2015 году, компанию-застройщика приобрел Михаил Жуков. Под его руководством на соседней площадке началось строительство ЖК «Космолет». А другая фирма предпринимателя, ООО «Альянс», в 2018 году запустила строительство ЖК «Унисон». Однако оба этих проекта зашли в тупик.
В мае 2023 года на судебном заседании по делу о банкротстве «Кольца» Михаил Жуков заявил, что готов передать полной контроль над этой фирмой и «Альянсом» компании «Аквапорт», направив все деньги от купли-продажи организаций на достройку «Космолета». Хотя к тому моменту, по словам того же Жукова, строительство этого ЖК уже велось за счет инвестора, а на «Кольцо» был наложен арест в рамках открытого в 2022-м дела о мошенничестве. Тем не менее предприниматель уверял представителей «Аквапорта», что все проблемы будут решены в течение полутора месяцев. Ни одно из своих обещаний Жуков не сдержал. «Инвестор заходил на условиях «вложил-заработал». В реальности пришлось рубить гордиев узел проблем. Наш так называемый партнер не только сорвал все мыслимые и немыслимые сроки, но и вывел на сторону часть вложенных ООО «Аквапорт» средств», — сетует совладелец «Аквапорта» Андрей Салов.
Вскоре после передачи «Альянса» новому собственнику в самарский арбитраж подали больше трех десятков исков о взыскании денег за выполненные и неоплаченные работы, а также по договорам займов. Шли они от ООО «Стройкомплект», принадлежащего деловому партнеру Жукова Игорю Сергиенко. Сам Михаил Жуков, оставшийся на должности директора «Альянса», по странному (или не очень?) стечению обстоятельств даже не стал бороться со «Стройкомплектом», и благодаря этому судебные решения в пользу фирмы Сергиенко штамповались как горячие пирожки. А после того как его все-таки отстранили от управления фирмой в ноябре 2024-го, Жуков и сам пошел в суд — с требованием расторгнуть договор купли-продажи «Альянса» и взыскать с «Аквапорта» 14,6 млн рублей «неосновательного обогащения».
В рамках этого разбирательства впервые раскрылись подробности махинаций Михаила Жукова, повлекшие за собой возбуждение уголовного дела в связи с нецелевым использованием денежных средств дольщиков. Полученные от продажи квартир в «Космолете» средства Жуков переводил в другую свою компанию, ООО «Стройресурс». После чего их использовали для строительства других объектов — ЖК «Унисон», ЖК «Ильинская плаза», ЖК «Орбита», а также для покупки фирмы «Альянс». Оставаясь на посту директора этой фирмы, Жуков, по утверждению представителей «Аквапорта», готовил подложные документы, с помощью которых сформировал фиктивную задолженность компании. А когда вопрос об инвестициях со стороны «Аквапорта» еще только решался, предприниматель намеренно занизил в два раза оценку финансирования, необходимого для завершения строительства «Космолета» и «Унисона».
Схемы Жукова в итоге привели его за решетку. В феврале 2025 года предпринимателя поместили под арест — сначала домашний, затем в СИЗО — и отстранили от управления находящимися в его собственности компаниями. А «Аквапорт» продолжал все глубже погружаться в вырытую «партнером» яму схем. Обнаруживались новые детали сомнительных проводок. «В настоящий момент Жуков в камере в рамках уголовного дела о мошенничестве со средствами дольщиков. Шесть новых заявлений, вполне вероятно, лягут в основу шести новых эпизодов — и это только начало. Боюсь, ситуация с «Космолетом» окажется еще хуже — ведь эскроу-счета на этом объекте не применялись. По предварительным данным, без официальной оплаты распродано порядка 10 тысяч квадратных метров. Мы неоднократно направляли компании-застройщику ООО «Кольцо» требование о проведении инвентаризации и расторжении договоров без подтвержденных оплат, но реакции не дождались и теперь ждем ответа от силовиков. Инвесторы находятся в постоянном контакте с пострадавшими. Мы оказываем всемерную поддержку в подготовке документов для включения в реестр обманутых дольщиков и подачи заявлений. Чем глубже мы копаем, тем больше томов в уголовном деле, поэтому Жуков оказывает ожесточенное сопротивление.
К сожалению, складывается впечатление, что трагедия сотен человеческих судеб волнует его несоизмеримо меньше собственных интересов. В настоящий момент инвесторы готовы к любому варианту развития событий в диапазоне от благополучной достройки до печального банкротства проекта после официального признания порядка 800 граждан обманутыми дольщиками. Если вдруг появится новый инвестор, готовый вернуть наши реальные вложения, затраты на заемный капитал и содержание штата, мы с удовольствием поменяем наши проблемы на его деньги», — комментирует Андрей Салов.
АНДРЕЙ САЛОВ, совладелец ООО «Аквапорт»
Все видели, в сколь печальном состоянии ЖК «Космолет» пребывал много лет. Наблюдали и как ожила стройка с приходом «Аквапорта», для этого мы предоставили в общей сложности гарантий и живых денег на 1,25 млрд руб. Учитывая риски кратного роста вложений, что произошло в ЖК «Унисон», мы готовы достроить ЖК «Космолет» только после получения полного контроля над проектом и компанией-застройщиком ООО «Кольцо».
Повторюсь: на фазе первичных переговоров с ООО «Аквапорт» Жуков умышленно двукратно занизил смету достройки. Расчет, по всей видимости, был простой — коготок увяз, всей птичке пропасть. Вытянуть миллиард и «забыть» сообщить о втором, без которого не вернуть первый. Стратегия подлая и в некотором смысле классическая. Двигаться дальше с таким «партнером» — безумие, ведь мы вложили свои деньги, а теперь вынуждены привлекать и оплачивать дорогие заемные средства. Попутно мы расхлебываем ранее созданные и ежедневно создаваемые Жуковым проблемы. Сейчас он рассказывает историю о том, что пришли рейдеры и захватили цветущую компанию. Но тогда нужно ответить на простой вопрос — а что мешало достроить ЖК «Космолет», когда он был полным и единоличным владельцем и директором и ООО «Альянс» (ЖК «Унисон»), и ООО «Кольцо» (ЖК «Космолет»)? Ответ прост — Жуков пребывал в состоянии объективного банкротства и умолял инвесторов о спасении. Когда же инвесторы пришли спасать — даже не столько Жукова, сколько сотни его дольщиков, пришлось это делать не благодаря, а вопреки ему.
— Роман Щерба
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
