Банкиры подались в строители

Участие банков в жилищном строительстве стало актуальным во многом благодаря примеру «АвтоВАЗбанка», который разработал собственную строительную программу и сделал ее одним из главных направлений своего бизнеса. Банк финансирует компанию-застройщика, а готовые квартиры реализует с использованием ипотечных схем, зарабатывая на разнице между себестоимостью и ценой продажи квартир, а также на кредитовании заемщиков. Примеру «АвтоВАЗбанка» последовал ФИА-Банк, вложивший 1,2 млрд рублей в строительство двух жилых домов в Самаре. В начале 2007 года о планах собственных строительных проектов заявили еще ряд крупнейших банков региона. Примеру крупных кредитных организаций последовали и банки «второго эшелона». Как стало известно «СО», ООО «Волжский социальный банк» инвестирует строительство двух коттеджных поселков в Кинеле, застройщиком которых выступает ассоциация «Берег».

В свое время основным направлением деятельности ВСБ было потребительское кредитование, однако после ужесточения законодательства в этой сфере банк переориентировался на кредитование малого и среднего бизнеса. Инвестировать в строительство жилья ВСБ начал в конце прошлого года, однако объявил об этом лишь на прошлой неделе, комментируя причины своего интереса к Кинелю, где ВСБ открыл дополнительный офис. Как сообщил «СО» председатель правления ООО КБ «Волжский социальный банк» Евгений Абибулаев, банк выступает «основным инвестором и идеологом проекта малоэтажной застройки коттеджного типа «Кинель-Юго-Запад» и «Покровка». По всей видимости, ВСБ возвел эти проекты в ранг приоритетных, поскольку должность управляющего кинельским допофисом занял бывший главный архитектор Кинеля Федор Насибуллин.

Строительство коттеджных поселков «Покровка» (127 домов) и «Кинель-Юго-Запад» (208 домов) ведется с III квартала 2006 года. Каждый из проектов предполагает строительство индивидуальных жилых домов из газобетона площадью от 110 до 250 кв. метров в нише эконом-класса (19,5-21 тыс. рублей за метр). В качестве застройщиков, по данным www.bereg-as.ru, выступают ЗАО «Юго-Запад» и ЗАО «Покровка». До сих пор первенство в проекте приписывала себе ассоциация «Берег». О роли ВСБ стало известно впервые. Впрочем, и сейчас директор ООО «Берег-Риелт» Игорь Филиппов заявил «СО», что самарский банк выступает только в качестве соинвестора проекта.

Открытие допофиса ВСБ в Кинеле может быть связано с началом реализации ипотечной программы по продаже строящихся домов. Впрочем, свой интерес к Кинелю в ВСБ связывают не только со строительными проектами, но и с перспективами развития бизнес-кредитования. По словам Евгения Абибулаева, «Кинель город с активно развивающейся инфраструктурой и процветающим малым и средним бизнесом, а потребность в финансировании у предприятий такого масштаба очень высока».