Бартоломеев правит схему

ЗАО «ФСК «Лада-Дом» пытается легализовать изменения планировки квартала «Лесной»

15 января опубликованы результаты общественных слушаний по вопросу планировки 14а квартала.

Проект ранее уже был утвержден чиновниками администрации, и ЗАО «ФСК «Лада-Дом» застраивает там микрорайон «Лесной». По мнению экспертов, теперь строительная компания стремится узаконить нарушения проекта планировки, допущенные при возведении объекта. ЗАО «Финансово-строительная компания «Лада-Дом» было зарегистрировано в Тольятти в 1995 году как дочерняя компания «АвтоВАЗа». Сейчас, по данным проектной декларации фирмы, ею владеет ООО «ТДК» . 99% последнего принадлежат офшору с Виргинских островов «Ситинет Оперейшенз Лтд». Основным активом «Лады-Дом» является земельный участок 64,68 га, в генеральном плане города обозначенный как квартал «14а». Здесь предполагалось возведение 26 жилых многоэтажных домов в рамках микрорайона «Лесной», а также объектов социальной инфраструктуры.

Земельный участок компания получила еще в 2005 году. Проект планировки квартала 14а тольяттинская мэрия утвердила несколько лет назад. Согласно этому документу, на площадке должно быть построено три детских сада на 905 мест, три школы на 2707 учеников, а также пять «зданий социально-культурного назначения». До недавнего времени этот документ находился в открытом доступе на сайте тольяттинской мэрии.

Между тем «Лада-Дом» строила микрорайон, не соблюдая в полном объеме утвержденного проекта планировки. На официальном сайте компании говорится лишь о трех детских садах, двух школах и поликлинике. В то время как на прилагаемой карте-схеме можно разглядеть лишь одну школу и два детских сада. Остальное пространство квартала занято жилыми домами. Сегодня, согласно данным официального сайта компании, сдано четыре жилых дома. Еще три многоквартирных дома компания намерена сдать в первом квартале.

При этом ни один из объектов социальной инфраструктуры компания возводить еще не начала. Кроме того, ни на одном из двух проектов планировки нет проектов межевания территории на участки под каждый объект, как того требует законодательство.

Нарушения проекта планировки при строительстве квартала «Лесной» уже становились объектом внимания общественников и правоохранительных органов. Прокуратура Тольятти летом прошлого года выносила мэрии города несколько предупреждений относительно незаконного предоставления в аренду земельных участков на территории «Лесного» ЗАО «ФСК «Лада-Дом».

В конце прошлого года мэр Тольятти Сергей Андреев постановил назначить общественные слушания по проекту планировки проекта «Лесной». Очевидно, что целью проведения слушаний является устранение допущенных при застройке «Лесного» нарушений. Согласно итогам общественных слушаний, опубликованному в газете «Городские ведомости», жители рекомендовали утвердить проект планировки квартала. Стоит, однако отметить, что протокол общественных слушаний на сайте мэрии Тольятти пока не опубликован.

Руководитель пресс-службы мэрии Тольятти Дмитрий Кротов заверил, что результат публичных слушаний будет учтен при вынесении решения об изменении плана застройки.

Бывший заместитель мэра Тольятти по строительству Аркадий Эстрин утверждает, что мэрия, меняя планировку, пытается узаконить допущенные застройщиком нарушения. «Власти должны были остановить стройку и разбираться, почему заказчик не выполняет требования Градостроительного кодекса и других федеральных законов. Что изменится для жителей квартала «Лесной» после изменения планировки? Увеличится плотность населения, станет некомфортно жить. Возрастет нагрузка на дороги, инженерные коммуникации, социальную инфраструктуру и на лес», - возмущается эксперт.

В ЗАО «ФСК «Лада-Дом» получить комментарий на момент сдачи номера не удалось.

АРКАДИЙ ЭСТРИН, бывший заместитель мэра Тольятти по строительству

Проект планировки по кварталу 14а утверждался уже несколько раз. В настоящее время уже есть официальный документ. Но дело в том, что мэрия и заказчик строительства наплевали на этот документ и строят, как им вздумается. Там увеличили плотность застройки, не обращая внимания на утвержденный документ. А теперь пришло время узаконить то, что вышло по факту. Непонятна позиция чиновников, если они, конечно, беспристрастны.

АЛЕКСАНДР КОБЕЦ, директор строительной компании «Отчий дом»

С формальной точки зрения строительная компания может строить все, что соответствует функциональному назначению участка. В зоне «Ж» разрешается строить жилье той этажности, которая предусмотрена генпланом. Перед началом строительства должны проводиться публичные слушания, но мэрия может их учесть при вынесении решения о разрешении на строительство, а может и не учитывать.