ООО «СЗ «Самара-Базис» оспаривает в Ленинском районном суде решения министерства строительства Самарской области и мэрии Самары, которые заблокировали возведение ЖК «Сокольи Горы» в поселке Управленческий.
Блокировка объясняется планами властей по реконструкции существующей школы и строительству нового образовательного объекта на площадке застройщика.
Прошедшей зимой компания приступила к возведению жилого комплекса «Сокольи горы» на ул. Сергея Лазо/Парижской Коммуны, д. 9/7. Разрешение на строительство «Самара-Базис» получил осенью 2024 года. Как указано в единой информационной системе жилищного строительства, к концу 2027 года по данному адресу должен появиться 12-этажный жилой дом на 99 квартир.
Однако, в феврале 2025 года региональный минстрой отозвал свое разрешение на строительство, ссылаясь на постановление администрации Самары от 25 декабря 2024 года. Последним документом было отменено постановление трехлетней давности, которое урегулировало проблему двойной документации в отношении участка ООО «СЗ «Самара-Базис».
Задвоенность образовалась в 2015 году, когда в отношении спорной площадки появилась вторая документация планирования территории (ДПТ). Первая, 2009 года, предусматривала жилищную застройку, вторая – реконструкцию близлежащей школы №27. Обе ДПТ действовали одновременно.
В конце 2024 года для приведения нормативно-правовых актов в соответствие с генпланом администрация Самары выпускает постановление №1303, в котором делает ставку на реконструкцию школы, которая в том числе предусмотрена на территории застройщика.
Ранее, в 2020 году, мэрия издала постановление №944, в соответствии с которым модернизировать учреждение планировалось за счет площадки самой школы и двух близлежащих участков 104 и 107, которые находятся в муниципальной собственности. Изъятие земли «Самара-Базис» при этом не требовалось. Этот факт, по мнению застройщика, не учел минстрой при отмене разрешения на строительство.
Ранее на стройплощадке располагался ветхий аварийный дом 1939 года постройки с печным отоплением, где в коммунальных квартирах проживали более 50 человек. «Самара-Базис» предоставил им квартиры в новом доме в пос. Управленческий.
Как заявила представитель компании, застройщик уже успел залить на своем участке фундамент под жилой дом и паркинг. «Самара-Базис» привлек проектное финансирование и вложил в стройку 150 млн рублей. Заключены и прошли регистрацию договоры долевого участия с семью соинвесторами.
Застройщик пытался урегулировать вопрос в досудебном порядке, но прийти к пониманию с властями не удалось. Сейчас возведение жилого комплекса заморожено.
«За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение, размер которого определяется по результатам оценки. При этом при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на которую подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода», — прокомментировала в суде представитель «Самара-Базиса».
Со стороны администрации ответили, что из судебной практики «четко следует, что в том числе исходя из анализа нового законодательства, можно изымать участки в случае необходимости».
Однако со стороны власти пока не последовала инициатива по истребованию территории из частной собственности. Нигде не зафиксирована и информация о сроках и финансировании реконструкции школы.
Как заявила в судебном заседании представитель застройщика, в радиусе 1 км от спорного участка запланирована еще одна школа на 1000 мест. Сторона компании пояснила, что ее земельный участок не соответствует требованиям для создания объектов образования, в связи с тем, что по нему проходят сети инженерно-технического обеспечения.
Следующее заседание суда назначено на 23 июня 2025 года.
— Юлия Шехмаметьева
2025 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
