Договоры с УК скорректируют

Тема стала актуальной в преддверии передела рынка управляющих компаний, который состоится осенью этого года. В ноябре 2010 года закончится срок полномочий четырех управляющих компаний. Удастся ли им снова выиграть конкурс на обслуживание жилого фонда, пока неизвестно. На заседании комитета по ЖКХ депутаты обсуждали уровень обслуживания жилого фонда Самары. Полемика по этому вопросу была достаточно жаркой. Оказалось, что повлиять на работу управляющих компаний власти практически не могут. Корень проблем, как считают депутаты, в некачественно подготовленных администрацией договорах, согласно которым управляющие компании имеют больше прав, чем обязанностей.

Наиболее обсуждаемой стала тема уборки подъездов. Как пояснил руководитель департамента горхозяйства и ЖКХ Самары Константин Шухов, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений, органами управления ТСЖ либо органом местного самоуправления как одна величина. Стоимость отдельных работ указывается только в прилагаемом к договору управления многоквартирным домом перечне услуг и работ, который также утверждается собственниками. «Собственники жилых помещений вправе принять на общем собрании решение о дополнительной услуге по уборке лестничных клеток и установить плату за эту услугу, которая должна быть согласована с УК. Эта сумма будет ежемесячно вноситься собственниками дополнительно к установленной плате за содержание и ремонт общей площади жилых помещений», — отметил Шухов. Депутаты отметили, что в 2008 году, когда муниципалитет проводил торги по выбору УК, часть организаций приняла на себя обязательства по уборке лестничных клеток за счет собственных средств. В ряде случаев это было конкурсным преимуществом, благодаря которому выигрывались торги. Как выяснилось на заседании комитета, проконтролировать, выполняют ли УК обязательства, практически нереально. «Контроль осуществляется по информации, которая приходит от граждан. Другого способа здесь нет», — пояснил заместитель руководителя департамента управления имуществом Андрей Негря. Депутаты решили, что в преддверии новых конкурсов договор, который будут подписывать УК, должен пройти тщательную общественную экспертизу. А при необходимости в него должны быть внесены конкретные виды работ и штрафные санкции за невыполнение условий договора. «В Самаре людям на голову падают сосульки. Это говорит о том, что управляющие компании выполняют свою работу некачественно. Они должны были этим озаботиться заранее. В договоре в первую очередь должна быть прописана ответственность УК. Также должны быть четкие критерии работы на этом рынкесвоя материально-техническая база, персонал и так далее. Компании надо наделить обязанностями по договору, прав и так достаточно», — считает Владимир Сюсин. Удастся ли управляющим компаниям пролонгировать договоры, будет зависеть от администрации. По словам председателя рабочей группы по ЖКХ Виктора Часовских, условия договора определяет муниципалитет, поэтому гражданам надо быть активнее и самим выбрать себе УК.