Дольщиков изгнали из арбитража

29 сентября 2014 года апелляция арбитража отказалась рассматривать жалобу жителей окрестных домов, недовольных стройкой, посчитав, что этим делом должен заниматься суд общей юрисдикции. Теперь сторонам придется вернуться к противостоянию с исходных позиций.

Противостояние ТОС «13-й микрорайон» и НП «Димитрова, 74а» началось в январе текущего года. Тогда в арбитраж поступил иск ТОС к главе города Дмитрию Азарову. В нем члены ТОС потребовали признать недействительным разрешение на строительство, выданное мэром НП «Димитрова, 74а». Партнерство было организовано дольщиками обанкротившегося в 2009 году КО СРО ОООИ «Единство». Компания оставила проблемный объект в районе ул. Димитрова и пр. Кирова. Стройка вызвала недовольство жителей окрестных домов. ТОС «13-й микрорайон» сочло, что это разрешение противоречит действующим Правилам землепользования и застройки. Дело в том, что согласно ПЗЗ на данном участке могут располагаться многоквартирные жилые дома высотой от 5 до 16 этажей. Однако проект «Димитрова, 74а», на который выдала разрешение мэрия Самары, предусматривает возведение 17 этажей. НП ссылалось на то, что дополнительный этаж представляет собой чердачное помещение высотой менее 1,8 м и предназначен только для прокладки коммуникаций. В результате спор перетек в арбитраж и затянул в свою орбиту сразу несколько ведомств. В деле приняли участие областное министерство строительства, городской департамент строительства и архитектуры, а также гордума — все они выступили в защиту НП и за достройку объекта. Прокуратура города же настаивала на соблюдении градостроительного регламента. В итоге суд не нашел доказательств того, что выданное разрешение на строительство не соответствует какому-либо закону или нормативному акту. В арбитраже также не увидели, каким образом новостройка может нарушить права и интересы собственников квартир. На этом основании 23 мая 2014 года арбитраж отказал истцу в удовлетворении требований о признании постановления мэрии недействительным. В апелляционном суде, куда ТОС перенесло затем точку приложения своих усилий, дело приняло неожиданный оборот. Там обратили внимание на то, что интересы жителей близлежащих домов не лежат в экономической сфере и никак не связаны с бизнесом, а являются сугубо социальными. Раз такой спор не подведомственен арбитражу, предыдущее решение должно быть отменено в любом случае, а производство по делу — прекращено. Эта резолюция и была объявлена в конце сентября. Теперь спор вполне может получить свое продолжение в судебных инстанциях общей юрисдикции. Председатель ТОС «13-й микрорайон» Елена Дернова уже заявила, что общество не оставит попыток оспорить разрешение на строительство. «Мы направили дело в суд общей юрисдикции, — сообщила она «СО». — Кроме того, недавно проведена проверка этого объекта министерством строительства. Был составлен акт о нарушении законодательства о градостроительной деятельности. Документ отправлен в мэрию. Поэтому мы передали все в областную прокуратуру». В какой именно суд было направлено заявление, Дернова уточнять не стала. В областном минстрое на момент сдачи номера «СО» получить комментарии не удалось. Председатель НП «Димитрова, 74а» Елена Голодова оптимистично смотрит на перспективы разбирательств с жителями микрорайона. «В какую бы плоскость ни перешли разбирательства в дальнейшем, наша доказательная база остается неизменной, — отметила она — Есть положительное заключение экспертизы, на основе которого выдано разрешение на строительство, о том, что наш проект соответствует всем нормам и правилам. Департамент строительства и архитектуры его подтвердил». По словам Голодовой, работы по освоению площадки идут активно. Финансирование строительства НП осуществляет за счет средств дольщиков, к тому же партнерству удалось привлечь инвестора — ООО «Инвектор». «Одна секция уже возведена до уровня 5,5 этажа, — подчеркнула Голодова, — под две другие мы сейчас заливаем фундамент».