Дорога напоролась на Ермакова

Собравший по схемам договоров дарения земельные угодья под магистралью уже после начала реализации проекта, Ермаков проигрывает противостояние с властями и строителями. Строительство дороги в Красноармейском районе области началось в 2008 году. Разрешение на осуществление работ министерство транспорта, связи и автомобильных дорог получило 11 декабря 2008 года. Постановлением главы района от 25 декабря 2008 г. и постановлением администрации района от 25 декабря 2009 года министерству в безвозмездное срочное пользование предоставлен земельный участок общей площадью 407548 кв. м. Однако уже после начала строительства у земель под ним неожиданно сменились хозяева. Согласно материалам, находящимся в распоряжении СО, Валерий Ермаков, соучредитель компаний ООО ЖКН «Град» и ООО «ЖКН «Град-Н», стал собственником земельных участков в период с февраля по июнь 2009 года посредством договоров безвозмездной передачи (дарения). Дарителями выступали Михаил Демин, Петр Овсиенко, Вячеслав Мкртчян и Калим Жаулиев, ранее приобретшие эти участки. Все операции с землями осуществлялись на основании доверенностей, выданных собственниками. Доверенности на покупку земель собственниками и дарение выданы приблизительно в одно время либо в один день, что дало основания для подозрений в том, что дарилось неоформленное или оформленное не до конца имущество. По словам главы района Павла Елина, жители района, передавая земельные участки по договорам дарения, нарушали действующее законодательство, и администрация района пытается доказать это в судебном порядке. Валерий Ермаков безуспешно пытался доказать, что начал оформление земельного участка задолго до появления информации о строительстве. «На тот момент официально никаких обременений на участке не было. Мы планировали использовать данные земли под сельхозугодия. Однако сегодня 2, 5 км участка использованы для строительства дороги, причем разрешения у нас никто не спрашивал», — возмущается предприниматель.

Осенью 2009 года Ермаков подал иск в суд Красноармейского района с требованием возместить нанесенный ущерб принадлежащим ему земельным участкам, на которых и располагается строящаяся дорога. Сумму ущерба предприниматель оценил в 118 млн рублей. В ходе судебного процесса Ермакову удалось наложить арест в качестве обеспечительных мер в размере иска на счета министерства и подрядчика – ООО «Амонд», выступающего соответчиком в данном процессе. В конце прошлого года обеспечительные меры в отношении «Амонда» были сняты, средства на счетах министерства — заморожены до мая 2010 года. Эти тяжбы остановили процесс стройки – как стало известно СО, Минтранс не может профинансировать 40 млн рублей, необходимых для завершения проекта, пока под сомнением находится его будущее. В то же время ведомство, начавшее сейчас кампанию по защите своих строек от лиц, пытающихся завладеть землями под ними, предприняло ответные действия. В марте 2010 года Министерство транспорта обратилось с близкими по содержанию жалобами к руководителю СК СУ при прокуратуре Самарской области Виталию Горсткину и председателю областного суда Любови Дроздовой. В них ведомство открытым текстом утверждает, что может стать жертвой «мошеннических действий со стороны Валерия Ермакова, Сергея Прилько и Сергея Калабина». Факт подачи жалобы в министерстве подтвердили, как и наличие проблемы со строительством дороги. В своем обращении к силовым ведомствам министерство считает, что действия Ермакова «носят мошеннический характер и явно направлены на неправомерное завладение бюджетными средствами». Свою позицию оно аргументирует тем, что на момент оформления участков в собственность Ермаковым строительные работы там уже велись — то есть с этого момента их качество никак не изменилось. Опрошенные СО специалисты земельного рынка с сомнением относятся к легитимности схемы передачи земельных участков по договорам дарения. «Подарить может кто угодно кому угодно, и это будет законно. Другое дело, когда договором дарения маскируется другая сделка, в частности – купли-продажи. Такие сделки могут быть оспорены», — считает председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров. С ним согласна руководитель земельного отдела агентства недвижимости «Визит» Анастасия Балялина. По ее мнению, сделки подобного рода не имеют под собой правовой основы и могут быть оспорены, поскольку являются мнимыми. 18 мая Ермакову в его требованиях отказал Красноармейский районный суд, 21 июня это решение было подтверждено судом областным. Представитель Ермакова Сергей Калабин уверяет, что этот вердикт нарушает его конституционные права. Как стало известно СО, пока Ермаков сдаваться не намерен и инициировал новые разбирательствав районном суде – о признании незаконным решения администрации Красноармейского района о строительстве дороги и в Октябрьском райсуде Самары – о признании недействительным контракта между минтрансом и ООО «Амонд».