Есть сомнения

В июле на рассмотрение Государственной думы был внесен законопроект о создании строительно- сберегательных касс (ССК). Разработчики предполагают, что строительно-сберегательные кассы станут альтернативой ипотечному кредитованию и долевому строительству. ССК, подконтрольные Банку России, будут представлять собой банки, выполняющие ограниченное число операций. Кассы, по мысли разработчиков, должны работать по следующей схеме: вкладчик заключает договор накопления сбережений и вносит в кассу в течение оговоренного времени некоторые суммы. При накоплении суммы, составляющей 30-50% стоимости квартиры, ССК выдает вкладчику кредит в объеме недостающей для покупки суммы. Предполагается, что срок погашения кредита будет от 7 до 15 лет. При этом ставка ССК не превысит 3% годовых. Выплаты будут осуществляться за счет средств вкладчиков, уже поступивших в стройкассу. Разработчики законопроекта рассчитывают, что государство каждый год будет прибавлять к вкладу 20% от накопленной суммы.

По мнению председателя Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Ивана Филаретова, ССК в России имеют неплохие перспективы. Однако существуют опасения, что из-за несовершенства российской законодательной базы и отсутствия четких механизмов накопления и кредитования срок получения кредита в ССК может значительно превысить заявленный. По мнению начальника отдела инвестиций и ценных бумаг СОФЖИ Марины Сорокиной, в России, учитывая практическое отсутствие правовой базы, ссудосберегательные технологии в жилищном секторе в качестве привлечения денежных средств используют в основном «пирамидальные» режимы накопления и кредитования, в которых фазы накопления не сбалансированы с фазой кредитования ни по суммам, ни по времени. «Механизм таких платежных потоков не может быть устойчивым. Для участника реальна опасность, что срок ожидания кредита может растянуться до бесконечности. Низкие процентные ставки, от 1-3% годовых, в какой-то степени компенсируют опасность таких схем», — считает Марина Сорокина. Вызывают сомнения у экспертов и другие пункты законопроекта. По словам директора ООО «Кредитный советник» Сергея Ожигова, накопительная система эффективна только в условиях низкой инфляции. Современная Россия этим похвастаться не может. В случае же стабилизации экономики те же ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 3-4%.