Федоров уводит «Город мира»

Теперь «РДЦ» добивается признания недействительными документов, на основании которых недвижимость в комплексе может перейти близкому банку ЗАО «Эл-Траст». Открытый конфликт между ОАО «АвтоВАЗбанк» и ОАО «Региональный деловой центр» стартовал весной 2010 года. Банк, выдавший застройщику кредит, потребовал досрочного возврата средств. Как указывали в АВБ, причиной стало нежелание фактических владельцев застройщика — Бориса и Василия Ардалиных — предоставлять личное поручительство для обеспечения кредита. Впоследствии отношения компаний перешли в судебную плоскость. Стороны неоднократно заявляли о возможности урегулирования конфликта и заключения мирового соглашения. Однако до настоящего времени компромисс достигнут так и не был. С февраля 2011 года арбитражный суд удовлетворил ряд исков банка о взыскании с застройщика около 730 млн руб. задолженности. В апреле ООО «Выбор» выступило с требованием признать «Региональный деловой центр» несостоятельным. На данный момент в компании введено наблюдение. По информации «СО», инициатор банкротства – компания «Выбор», аффилирована владельцам «РДЦ». Летом этого года о намерении выкупить задолженность «РДЦ» перед банком заявила группа Lavenco, подконтрольная Александру Швидаку и Вадиму Егиазарову. Эта информация была обнародована в июле на совещании с участием сторон в областном министерстве строительства и ЖКХ. Тогда же заявлялось, что входящий в группу Балтинвестбанк (БИБ) должен был предоставить средства на выкуп долгов «РДЦ» уже в конце августа. Как стало известно «СО», в «РДЦ» не отказались от попыток избежать ответственности перед АвтоВАЗбанком. 21 сентября компания Николая Федорова обратилась в областной арбитраж с иском к ЗАО «Эл-Траст».

Последнее аффилировано совладельцу АВБ Николаю Тарану. Сумма требований «Регионального делового центра» составляет 1, 271 млрд руб. В настоящее время к производству иск еще не принят. По словам генерального директора «Эл-Траста» Валерия Мартынова, новый судебный процесс может быть связан с попыткой «РДЦ» затянуть исполнение решений о выплате задолженности. «Эл-Траст» заключил договоры долевого участия с застройщиком на сумму около 1 млрд руб. Договоры были оплачены векселями, а приобретенные квартиры выступили обеспечением по кредиту АВБ. «Сегодня в «РДЦ» планируют вывести недвижимость из-под залога и самостоятельно ее реализовать. При этом в строительной компании ссылаются на то, что договоры долевого участия были якобы заключены с некими нарушениями и, следовательно, являются недействительными», — пояснил «СО» Валерий Мартынов. Директор филиала «Самарский» Балтинвестбанка Артем Маслов сообщил «СО», что процесс переговоров с «РДЦ» и АВБ до настоящего времени не завершен. «Конфликт между кредитором и застройщиком пока не урегулирован. От намерения зайти в проект БИБ не отказался. Полагаю, что определенность по участию Балтинвестбанка появится в течение 2-3 недель. Однако вполне логично, что у «РДЦ» существует и некий альтернативный план решения ситуации — путем вывода недвижимости из-под залога в банке», — комментирует Маслов. Юрист самарского представительства ЮГ «Яковлев и партнеры» Светлана Зверева говорит, что схема кредитования, когда залогодателем выступает аффилированная банку структура, является распространенной. «Предоставление родственной структурой строящейся недвижимости в качестве залога по кредиту обеспечивает защиту интересов банка. Однако застройщику доказать недействительность договоров долевого участия может быть проблематичноони проходят государственную регистрацию, соответственно, вряд ли могли быть заключены со значительными нарушениями», — предположила юрист. На запрос «СО» в «Региональном деловом центре» на момент сдачи номера ответить не смогли.