Фирма «Потенциал» замораживает ульяновские владения самарского бизнесмена Алексея Шаповалова

Ради этого фирма оспаривает законность приватизации шаповаловских владений общей площадью более 40 га и рыночной стоимостью порядка полумиллиарда рублей. Как полагают юристы, эти разбирательства — попытка оттянуть почти неизбежный снос заправочной станции. Однако для Шаповалова происходящее, по сути, означает заморозку его актива на неопределенный срок.

Конфликт между ООО «Потенциал» и известным самарским бизнесменом Алексеем Шаповаловым стартовал в 2022 году. Тогда Шаповалов подал иск в Ульяновский районный суд Ульяновской области, в котором просил признать газозаправочную станцию, выстроенную на перешедшем к нему по наследству земельном участке, самовольной постройкой. Кроме того, бизнесмен требовал возложить обязанности по демонтажу станции на ее владельца — компанию «Потенциал». Необычным для подобного рода разбирательств обстоятельством стало то, что сами собственники заправки в суде не отрицали отсутствия разрешительной документации на ее строительство и ввод в эксплуатацию. Однако объяснили ситуацию «незаконченностью принимаемых действий» по получению согласований. По версии представителей «Потенциала», у самого Шаповалова нет права обращаться в суд с иском, так как организация аукциона, через который земля ушла в частные руки, прошла с грубыми нарушениями законодательства. Впрочем, аргументов ответчика оказалось недостаточно, и 20 сентября 2022 года суд удовлетворил требования Алексея Шаповалова.

Сносить свою заправку «Потенциал» не стал и попытался переиграть ситуацию в свою пользу встречными исками. Только направила их компания не в адрес самого Шаповалова, а к властям Ульяновской области, а самарский бизнесмен в этих делах был привлечен к разбирательствам в качестве третьего лица. В первом иске «Потенциал» потребовал признать незаконным тот самый аукцион, о котором заявлялось при разбирательствах в районном суде. А также — на время новых судебных прений наложить обеспечительные меры в виде запрета на снос заправочной станции. Рассмотрение требований «Потенциала» прошло в Арбитражном суде Ульяновской области и в октябре 2023 года завершилось поражением фирмы. Однако в материалах арбитража были отражены новые факты, которые не присутствуют в тексте решения районного суда. Так, в ходе разбирательств представители «Потенциала» отметили, что ведут автозаправочную деятельность более 15 лет, что «подтверждается документами, свидетельствующими о совершении законных действий по оформлению прав на объект». А министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в свою очередь указало, что никакого аукциона по реализации участка под заправкой вовсе не проводилось. Землю передали в собственность предыдущим владельцам по договорам купли-продажи еще в 2015 году.

После второй подряд неудачи в суде «Потенциал» подал в арбитраж новый иск, в котором уточнил свои требования к ульяновскому минимуществу. На этот раз он попытался признать недействительными именно договоры купли-продажи от 2015 года и применения последствий ничтожности сделок для последующих смен собственников участка. Иск «Потенциала» приняли к производству 14 ноября 2023 года, разбирательства по нему идут в настоящее время, а ближайшее заседание должно состояться 21 марта 2024 года. Связаться с представителями компании «Потенциал» не удалось — их телефоны не отвечали.

Юристы полагают, что ждать победы в суде «Потенциалу» не стоит и в этот раз. Хотя бы потому, что с момента перехода земли под заправкой в частные руки прошло уже почти девять лет. «Здесь все зависит от того, кто подает иск. Собственник, у которого участок выбыл из владения по каким-то обстоятельствам, вправе попытаться оспорить их в любое время, его право не имеет срока исковой давности, — поясняет адвокат Дмитрий Натариус. — Если же иск подает не собственник земельного участка — не тот собственник, который был изначально и утратил право из-за этого договора, то должен применяться общий срок исковой давности. Он составляет три года. Поэтому, скорее всего, в данной ситуации истцы проиграют. Но, очевидно, это их единственный шанс хоть как-то переиграть ситуацию. Аргументов для оспаривания решения, по которому заправку признали самостроем, у них, видимо, нет — поэтому и пошли по другому пути». Вместе с тем Натариус отмечает, что даже маловероятный успех «Потенциала» в арбитражном разбирательстве не отменит статуса самостроя у заправки. «Принципиально это ничего не изменит — она так и останется самостроем. Тут не будет никаких новых обстоятельств, изменяющих этот факт, и решение суда останется в силе. Другое дело, что у них появится еще одна попытка легализовать самострой, обратившись к властям в общем порядке», — комментирует Натариус.

По данным кадастровой карты, совокупная площадь участков, приватизацию которых оспаривает «Потенциал», составляет 41,22 га. Вид их разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства. Понятно, что изображать агрария на этих площадях Алексей Шаповалов вряд ли станет. Бизнесмен известен в первую очередь своими сделками по купле-продаже недвижимых активов. Не исключено, что при приобретении участка в его планах изначально было провести смену категории земли на ту, которая позволяет вести на площадке застройку и впоследствии продать ее. Обременение участка существованием на нем чужой газозаправочной станции, пусть и незаконно построенной, а также продолжающиеся уже длительное время судебные конфликты неизбежно наносят урон бизнес-интересам Шаповалова, по сути, вынуждая его держать актив в замороженном состоянии. Поскольку найти желающих приобрести актив с проблемным бэкграундом довольно сложно.

Учитывая предложения о продаже земельных участков поблизости, размещенные на сайте «Авито», можно предположить размеры прибыли от продажи данного актива. Земли в этом районе реализуют под ИЖС и строительство дач, средняя цена за квадратный метр составляет чуть больше 1 тыс. руб. Таким образом, продажей своей земли Алексей Шаповалов потенциально может заработать больше 418,3 млн руб. Но не заработает, пока не победит автозаправщиков.

ОЛЕГ КАЗАЧЕК, адвокат КА «Литис»

Нельзя сказать, что признать незаконной совершенную девять лет назад сделку невозможно в принципе. Но на основе моей практики можно сделать вывод, что подобные процессы — это просто затягивание времени. А когда юристы тянут время — ясно, что от этого кто-то выигрывает.

Затягивание процесса — это деньги, которые может получить одна из сторон. Пусть даже не совсем обоснованным путем, но вернуть их далеко не всегда получается. Плюс — издержки для другой стороны. Время, в течение которого ты не можешь пользоваться своим имуществом, иногда тоже бывает очень ценным. Вот сегодня есть возможность продать собственность — а нельзя, у тебя суды идут. Вопрос в другом — можно ли выиграть такой суд? Теоретически — все возможно при определенных обстоятельствах. Но здесь главное — восстановить срок давности, это тяжелее всего. В любом случае затягивание процесса судебными тяжбами — это уже какой-то результат.

— Роман Щерба