АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» в очередной раз сменило юридический адрес, официально перебазировавшись в Калугу.
Это уже второй заход компании в город. Предыдущий продлился около семи лет, после чего застройщик переехал в Сергиев Посад. Скорее всего, решение вернуться в Калугу связано с запуском там нового строительного проекта — ЖК «Кошелев Парк». Эксперты предполагают, что смена юридического адреса может принести «Кошелеву» определенные льготы и преференции от местных властей.
Корпорация «Кошелев» начала работать на самарском строительном рынке в 2010 году, развернув масштабную застройку жилья эконом-класса в Красноглинском районе. Результатом этого стал новый микрорайон «Крутые Ключи», в настоящее время населенный порядка 125 тыс. жителей. В 2015 году корпорация запустила еще один проект комплексной застройки в пгт Стройкерамика Волжского района Самарской области — «Кошелев-Парк». В него вошел почти десяток жилых комплексов — «Детский мир», «Город чемпионов», «Бавария», «Видный», «Видный-2», «Сити-Парк», клубный квартал «Пять бульваров», коттеджный поселок «Русская Америка». В 2024 году этот список должны пополнить еще два комплекса — «Уют-Парк» и «Перемена».
В 2012 году Корпорация «Кошелев» вышла за пределы региона и начала работать в Калуге, где построила микрорайон «Кошелев-Проект» на 460 тыс. кв. м жилья. В 2023-м там также ввели в эксплуатацию жилой квартал «Бавария» еще на 38,9 тыс. кв. м, в настоящее время в микрорайоне идет строительство гаражных комплексов. Параллельно с калужским проектом в октябре 2022 года девелопер начал строить малоэтажный микрорайон в Сергиево-Посадском районе Московской области, ЖК «Белый Город», на 200 тыс. кв. м жилья.
Одновременно со смещением фокуса деятельности группы менялся и юридический адрес головной структуры корпорации — АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в августе 2012 года фирма перебазировалась в Калугу, где была прописана до середины 2019-го. Затем она переехала в Сергиев Посад. Как заявлял ранее «СО» глава «Корпорации Кошелев» Юрий Левин, юридический переезд в Московскую область был связан с выходом компании на федеральный уровень и расширением бизнеса. И именно в тот период девелоперская группа приступала к реализации проекта «Белый Город». В настоящее время он находится на финальной стадии. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), комплекс должны сдать в эксплуатацию в III квартале 2024 года.
Не дожидаясь завершения работ над этим ЖК, СЗ «Кошелев-Проект Самара» вновь мигрирует. В системе «СПАРК-Интерфакс» появилась запись о том, что в феврале 2024 года адрес фирмы опять изменился — она вернулась в Калугу. Как пояснил «СО» Юрий Левин, это связано со строительством, которое компания ведет в Калуге. «Если мы там строим, то логично расположить там юридическое лицо. Это связано с процессом получения разрешительной документации, документов на строительство, согласований всяких землеустроительных вопросов. Компания должна находиться на территории субъекта, где ведет деятельность», — считает Левин.
На сайте ЕИСЖС в марте появилась информация о старте строительства в Калуге жилого комплекса с названием «Кошелев Парк». Пока официально опубликованные параметры стройки выглядят необычно скромно для корпорации — есть данные только об одном 13-этажном доме с двумя подъездами. Общее число квартир в новостройке — 198 штук, их жилая площадь — 10,6 тыс. кв. м.
Однако на официальном портале калужского подразделения корпорации ее планы смотрятся более амбициозными. Там ЖК «Кошелев Парк» позиционируется как «новый уникальный район» с домами переменной этажности, оборудованными детскими игровыми площадками, местами для отдыха и занятий спортом, парковыми зонами и парковками. Помимо уже имеющейся поблизости инфраструктуры, проект предусматривает строительство собственных школы и детского сада, а также благоустройство окружающего лесного массива. Общая площадь застройки должна охватить территорию в 23,3 га, а объемы жилья в новом комплексе составят 228 тыс. кв. м.
Президент группы DSTS Дмитрий Цибизов отмечает, что сама по себе смена места прописки в подобных случаях не дает бизнесу каких-то преимуществ. Однако переезд юрлица может быть связан с возможностью получить дополнительные преференции или обусловлен какими-то соглашениями с местными структурами. «По большому счету, сейчас место регистрации не играет особой роли для самого бизнеса, но значимо для местной администрации.
В условиях сделок с какими-либо органами, организациями или в рамках программ по улучшению инвестиционной привлекательности региона с помощью льгот зачастую бывает требование, что бизнес должен находиться на территории определенного региона. Смена прописки может быть связана именно с этим — чтобы попасть под какие-то льготы или соблюсти договоренности о выделении участка, мощностей. Потому что, повторюсь, на текущий момент, и в особенности — для бизнеса с налаженными цепочками управления, где уже сформированы местные филиалы, — какой-то значимой роли место официальной регистрации компании не играет», — рассуждает эксперт.
Вместе с тем директор ООО «Логика» Вячеслав Рандаев считает, что смена места регистрации может быть выгодна еще и с точки зрения маркетинга. «Конечно, компания может быть зарегистрирована где угодно в наших российских реалиях. Но с точки зрения успешности продаж недвижимости, которую они строят, это важный момент. Покупатели всегда смотрят на то, что из себя представляет компания. Кто за ней стоит, насколько она надежная, с какой историей, каким портфолио и где она находится. Ведь если вдруг возникнут какие-то спорные моменты, понадобится выйти непосредственно на принимающее решение руководство. Поэтому с маркетинговой точки зрения важно, где расположена фирма, — вблизи от площадки строительства или где-то в другом регионе. Это формирует определенное доверие к застройщику и повышает фактический интерес к его объектам», — рассуждает Рандаев.
Корпорация «Кошелев» выплатила в бюджет более 200 млн рублей в качестве штрафа, наложенного на ее компании Управлением Федеральной антимонопольной службы по Самарской области.
Сделано это после трехлетнего противостояния «Кошелева» и ФАС в судах, в ходе которого корпорация всячески пыталась снять с себя обязательства по этим платежам, но без какого-либо успеха. В итоге об этой победе как об одном из самых заметных достижений в своей работе в 2023 году официально объявило весной 2024 года управление ФАС.
В 2016-2017 годах состоялись торги на определение подрядчика строительства детского сада и общеобразовательной школы в поселке Смышляевка. Общая стоимость контрактов составляла 1,7 млрд рублей. На торги заявилось несколько компаний, однако к участию в них были допущены лишь две — АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» и ЗАО «ППСО «АО «Авиакор» (в 2021 году переименовано в АО «Кошелев-Проект»). В итоге победителем торгов был признан «Авиакор», с которым и заключили контракт по цене всего лишь на 0,5% ниже первоначальной.
Этой схемой заинтересовались в региональном управлении ФАС. В антимонопольном ведомстве сочли, что структуры Корпорации «Кошелев» выступили как картель, ограничивая конкуренцию для других участников торгов. Комиссия ФАС пришла к выводу, что своими действиями компании пытались создать видимость конкурентной борьбы. В итоге им выписали два штрафа на сумму 138 млн руб. Привлекли к административному наказанию и заказчика торгов — «УГЖКХ Волжского района». Как установили в УФАС, муниципальное предприятие участвовало в антиконкурентном соглашении и обеспечивало для компаний преимущественное право на получение контрактов. Однако в Корпорации «Кошелев» вменяемые им нарушения отрицали и пытались признать решение УФАС незаконным.
Спор корпорации с ФАС перетек в судебную плоскость и затянулся на три года. Все инстанции арбитража поддержали позицию антимонопольной службы. Последняя инстанция — Верховный суд РФ — отказалась принимать жалобы «Кошелева» к рассмотрению, не найдя оснований для пересмотра прежних судебных актов. Тогда структуры корпорации попытались признать несоответствующими Конституции РФ положения закона «О защите конкуренции», на которые опиралось УФАС. Но в 2023 году Конституционный суд России и здесь не поддержал корпорацию. На этом она исчерпала все возможности избежать уплаты штрафов. Согласно законодательству, решения КС РФ окончательные, не подлежат обжалованию и вступают в силу немедленно.
Итоги этого противостояния подвели на заседании Общественного совета при самарском УФАС. «По фактам нарушений антимонопольного законодательства, установленных вышеуказанными решениями, были наложены административные штрафы на общую сумму: АО «Кошелев-Проект» — в размере 66,5 млн рублей; АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект Самара» — 150,5 млн рублей. После вступления в силу судебных актов административные штрафы были уплачены в добровольном порядке», — отмечено в опубликованном на сайте ведомства отчете.
Основатель компании и ныне депутат Государственной думы РФ Владимир Кошелев является фактическим хозяином Корпорации «Кошелев». И этот бизнес приносит ему вполне солидный доход. Согласно декларации за 2022 год, которую ему пришлось опубликовать, участвуя в выборах в законодательное собрание Ульяновской области, его доход составил 231 млн рублей.
По всей видимости, и 2023 год стал для Владимира Кошелева не менее «урожайным» по личным заработкам. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», совокупный размер чистой прибыли, полученной за прошлый год входящими в Корпорацию «Кошелев» компаниями, составил 2,626 млрд рублей.
2 апреля Владимир Кошелев разместил пост, исполненный переживаний о судьбе исторического наследия Самары. Причиной стало произошедшее 30 марта обрушение объекта культурного наследия — «Усадьбы жены коллежского асессора Т.И. Тимофеева». Находящееся в аварийном состоянии здание долгие годы нуждалось в ремонте, однако денег на это не выделялось (возможно, потому что в бюджете их просто было неоткуда взять?), что и привело в итоге к закономерному финалу.
«Каждая такая новость вызывает горький вопрос: «За что самарские чиновники так ненавидят наш родной город?» — сетует Кошелев. — Почему когда приезжаешь, к примеру, в Нижний Новгород, в такой же большой волжский город с похожим гербом, встречаешь там таких непохожих на самарских чиновников? В Нижнем нашу делегацию познакомили с «Путеводителем по нижегородским финансовым и имущественным мерам поддержки инвестиций в историческую недвижимость».
Представляете, в Нижнем Новгороде людям, которые восстанавливают такие дома, как «Усадьба жены коллежского асессора Т.И. Тимофеева», помогают! В Самаре не делают ничего, дожидаясь, когда объекты культурного наследия либо умрут своей смертью, либо погибнут от пожара».
Публичная активность в защиту культурного наследия привлекла к странице депутата в сети «ВКонтакте» не только традиционную группу поддержки, но и внимание скептиков. Под постом в соцсети «ВКонтакте» комментаторы напомнили тут же про снесенные при строительстве отеля «Лотте» объекты культурного наследия. «А еще одно историческое здание снесли для постройки отеля Lotte. Ась…
Там было одно в стиле модерн, каменное, отделано плиткой, частично перламутровой, то ли 3-, то ли 2-этажное с потолками по 3,5 метра. Это был точно памятник. Был скандал, что его снесли, и такие… ой… скандал замяли. А кто учредитель отеля, знаете?)))» — сетует один из пользователей.
Переживания о судьбе брошенных и разрушающихся в Самаре старинных зданий не подвигли создателя Корпорации «Кошелев», структуры которой принесли своему бенефициару миллиарды рублей чистой прибыли по итогам 2023 года, поделиться малой частью этих миллиардов ради реставрации или спасения хотя бы небольшой толики исторического наследия. А если и подвигли — то, видимо, в силу собственной природной скромности как сам Кошелев, так и его менеджеры тщательно соответствующую информацию скрывают. Корпорация, которая специализируется на строительстве и имеет огромный опыт в этой сфере, могла бы выделить деньги и своими силами отреставрировать, а значит, спасти хоть какой-нибудь объект культурного наследия в Самаре. «СО» считает подобную скромность не очень своевременной и готово предоставить известному строителю и федеральному политику возможность рассказать о своем вкладе в работу по спасению старой Самары в любой удобной для него форме.
Как рассказала «СО» председатель совета Самарского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Нина Казачкова, система, по которой инвестор может вложиться в сохранение ОКН, существует. «У нас разработана программа «Аренда за 1 рубль на 49 лет» для инвесторов, берущих на себя обязательства по реставрации ОКН, — рассказала Казачкова. — Но пока в ней мало кто участвует. Крупные компании не инвестируют, поскольку ОКН — сложные объекты, они требуют больших вложений, а бизнес наш настроен на то, чтобы получить быструю отдачу. И еще для них, скорее всего, непонятны условия работы в этой программе. Инвест-паспортов нет. А должны быть внятные условия, региональный инвестиционный стандарт, нужно единое окно. Да и инвесторы бывают разные. Есть такие, кто рассчитывает только на получение прибыли, а о наследии и пользе города не думает. Да и вообще у нас действуют двойные стандарты. Старое здание железнодорожного вокзала — ОКН — снесли. И при строительстве гостиницы «Лотте» были объекты, которые нужно было сохранять. Сейчас мы продолжаем сносить ЦГФО, хотя они с 8 июня должны быть в предмете охраны. А пока — да, их можно сносить…»
Корпорация «Кошелев» выплатила в бюджет более 200 млн рублей в качестве штрафа, наложенного на ее компании Управлением Федеральной антимонопольной службы по Самарской области. Сделано это после трехлетнего противостояния «Кошелева» и ФАС в судах, в ходе которого корпорация всячески пыталась снять с себя обязательства по этим платежам, но без какого-либо успеха. В итоге об этой победе как об одном из самых заметных достижений в своей работе в 2023 году официально объявило весной 2024 года управление ФАС.
В 2016-2017 годах состоялись торги на определение подрядчика строительства детского сада и общеобразовательной школы в поселке Смышляевка. Общая стоимость контрактов составляла 1,7 млрд рублей. На торги заявилось несколько компаний, однако к участию в них были допущены лишь две — АО «СЗ «Кошелев-Проект Самара» и ЗАО «ППСО «АО «Авиакор» (в 2021 году переименовано в АО «Кошелев-Проект»). В итоге победителем торгов был признан «Авиакор», с которым и заключили контракт по цене всего лишь на 0,5% ниже первоначальной.
Этой схемой заинтересовались в региональном управлении ФАС. В антимонопольном ведомстве сочли, что структуры Корпорации «Кошелев» выступили как картель, ограничивая конкуренцию для других участников торгов. Комиссия ФАС пришла к выводу, что своими действиями компании пытались создать видимость конкурентной борьбы. В итоге им выписали два штрафа на сумму 138 млн руб. Привлекли к административному наказанию и заказчика торгов — «УГЖКХ Волжского района». Как установили в УФАС, муниципальное предприятие участвовало в антиконкурентном соглашении и обеспечивало для компаний преимущественное право на получение контрактов. Однако в Корпорации «Кошелев» вменяемые им нарушения отрицали и пытались признать решение УФАС незаконным.
Спор корпорации с ФАС перетек в судебную плоскость и затянулся на три года. Все инстанции арбитража поддержали позицию антимонопольной службы. Последняя инстанция — Верховный суд РФ — отказалась принимать жалобы «Кошелева» к рассмотрению, не найдя оснований для пересмотра прежних судебных актов. Тогда структуры корпорации попытались признать несоответствующими Конституции РФ положения закона «О защите конкуренции», на которые опиралось УФАС. Но в 2023 году Конституционный суд России и здесь не поддержал корпорацию. На этом она исчерпала все возможности избежать уплаты штрафов. Согласно законодательству, решения КС РФ окончательные, не подлежат обжалованию и вступают в силу немедленно.
Итоги этого противостояния подвели на заседании Общественного совета при самарском УФАС. «По фактам нарушений антимонопольного законодательства, установленных вышеуказанными решениями, были наложены административные штрафы на общую сумму: АО «Кошелев-Проект» — в размере 66,5 млн рублей; АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект Самара» — 150,5 млн рублей. После вступления в силу судебных актов административные штрафы были уплачены в добровольном порядке», — отмечено в опубликованном на сайте ведомства отчете.
Заработал, но не потратилОснователь компании и ныне депутат Государственной думы РФ Владимир Кошелев является фактическим хозяином Корпорации «Кошелев». И этот бизнес приносит ему вполне солидный доход. Согласно декларации за 2022 год, которую ему пришлось опубликовать, участвуя в выборах в законодательное собрание Ульяновской области, его доход составил 231 млн рублей. По всей видимости, и 2023 год стал для Владимира Кошелева не менее «урожайным» по личным заработкам. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», совокупный размер чистой прибыли, полученной за прошлый год входящими в Корпорацию «Кошелев» компаниями, составил 2,626 млрд рублей.
2 апреля Владимир Кошелев разместил пост, исполненный переживаний о судьбе исторического наследия Самары. Причиной стало произошедшее 30 марта обрушение объекта культурного наследия — «Усадьбы жены коллежского асессора Т.И. Тимофеева».
Находящееся в аварийном состоянии здание долгие годы нуждалось в ремонте, однако денег на это не выделялось (возможно, потому что в бюджете их просто было неоткуда взять?), что и привело в итоге к закономерному финалу. «Каждая такая новость вызывает горький вопрос: «За что самарские чиновники так ненавидят наш родной город?» — сетует Кошелев. — Почему когда приезжаешь, к примеру, в Нижний Новгород, в такой же большой волжский город с похожим гербом, встречаешь там таких непохожих на самарских чиновников? В Нижнем нашу делегацию познакомили с «Путеводителем по нижегородским финансовым и имущественным мерам поддержки инвестиций в историческую недвижимость».
Представляете, в Нижнем Новгороде людям, которые восстанавливают такие дома, как «Усадьба жены коллежского асессора Т.И. Тимофеева», помогают! В Самаре не делают ничего, дожидаясь, когда объекты культурного наследия либо умрут своей смертью, либо погибнут от пожара».
Публичная активность в защиту культурного наследия привлекла к странице депутата в сети «ВКонтакте» не только традиционную группу поддержки, но и внимание скептиков. Под постом в соцсети «ВКонтакте» комментаторы напомнили тут же про снесенные при строительстве отеля «Лотте» объекты культурного наследия. «А еще одно историческое здание снесли для постройки отеля Lotte. Ась… Там было одно в стиле модерн, каменное, отделано плиткой, частично перламутровой, то ли 3-, то ли 2-этажное с потолками по 3,5 метра. Это был точно памятник. Был скандал, что его снесли, и такие… ой… скандал замяли. А кто учредитель отеля, знаете?)))» — сетует один из пользователей.
Переживания о судьбе брошенных и разрушающихся в Самаре старинных зданий не подвигли создателя Корпорации «Кошелев», структуры которой принесли своему бенефициару миллиарды рублей чистой прибыли по итогам 2023 года, поделиться малой частью этих миллиардов ради реставрации или спасения хотя бы небольшой толики исторического наследия. А если и подвигли — то, видимо, в силу собственной природной скромности как сам Кошелев, так и его менеджеры тщательно соответствующую информацию скрывают. Корпорация, которая специализируется на строительстве и имеет огромный опыт в этой сфере, могла бы выделить деньги и своими силами отреставрировать, а значит, спасти хоть какой-нибудь объект культурного наследия в Самаре. «СО» считает подобную скромность не очень своевременной и готово предоставить известному строителю и федеральному политику возможность рассказать о своем вкладе в работу по спасению старой Самары в любой удобной для него форме.
Как рассказала «СО» председатель совета Самарского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Нина Казачкова, система, по которой инвестор может вложиться в сохранение ОКН, существует. «У нас разработана программа «Аренда за 1 рубль на 49 лет» для инвесторов, берущих на себя обязательства по реставрации ОКН, — рассказала Казачкова. — Но пока в ней мало кто участвует. Крупные компании не инвестируют, поскольку ОКН — сложные объекты, они требуют больших вложений, а бизнес наш настроен на то, чтобы получить быструю отдачу. И еще для них, скорее всего, непонятны условия работы в этой программе. Инвест-паспортов нет. А должны быть внятные условия, региональный инвестиционный стандарт, нужно единое окно. Да и инвесторы бывают разные. Есть такие, кто рассчитывает только на получение прибыли, а о наследии и пользе города не думает. Да и вообще у нас действуют двойные стандарты. Старое здание железнодорожного вокзала — ОКН — снесли. И при строительстве гостиницы «Лотте» были объекты, которые нужно было сохранять. Сейчас мы продолжаем сносить ЦГФО, хотя они с 8 июня должны быть в предмете охраны. А пока — да, их можно сносить…».
— Роман Щерба
2024 © «Обозрение». Все права на материалы, опубликованные на портале OBOZ.INFO, защищены
