Группа «Град» достроила самарский проблемный объект, квартир в котором дольщики ждали 20 лет

Структуры строительного холдинга «Град», основанного Эдуардом Шматковым, завершили достройку ЖК «Вознесенский» на пересечении ул. Ленинградской и Степана Разина в Самаре.

Читайте также:

Экс-глава Волжского района Самарской области проиграл в кассации дело о 20 сотках земли

Самарское агропредприятие «Северный ключ» избавляется от 132 миноритариев

В Самаре перезапустят дело о взыскании 2,175 млрд с бывшего «мусорного» регоператора

Больше

Благодаря совместной работе с городской и областной прокуратурой последние остававшиеся на объекте дольщики в итоге смогли получить положенные им квартиры.

Жилой дом на пересечении улиц Ленинградской и Степана Разина начали строить в 2002 году. Его возведением занималось ООО «Строительная компания «Спектр», основными учредителями компании с долями 47% выступали Василий Емельянов и Ольга Явкина. Несмотря на то, что разрешение на строительство объекта не было получено, к участию в проекте привлекали дольщиков. Но, как это часто происходило в подобных ситуациях, выполнить обязательства перед ними «Спектр» не смог. В 2014 году фирма начала банкротиться. К тому моменту готовность первой очереди заложенного ЖК оценивали в 95% — она состояла из одной секции высотой 9 этажей с 24 квартирами. Разрешение на строительство второй очереди — четырехсекционного 10-этажного дома на 113 квартир — так и не было получено.

Год спустя о готовности взять на себя ответственность за достройку проблемного комплекса объявило ООО «СтройТрест» — компания, входящая в строительный холдинг «Град» Эдуарда Шматкова.

Официальное соглашение об удовлетворении прав дольщиков заключили с конкурсным управляющим «Спектра» Оксаной Николаевой в 2017 году. Разрешение на строительство удалось получить лишь 2019 году, но вскоре после этого строительная отрасль вошла в состояние затяжного кризиса. Тем не менее, согласно данным из ЕИС жилищного строительства, весной 2023 года первую очередь ЖК «Вознесенский» сдали в эксплуатацию.

Возведение четырех оставшихся секций объекта, а также взаимодействие с дольщиками плотно контролировалось со стороны прокуратуры Самарской области. И теперь совместно с ее представителями «СтройТресту» удалось довести до завершения и вторую очередь ЖК. «С целью восстановления прав граждан прокуратурой Самарского района г. Самары проводились приемы дольщиков, регулярно осуществлялись надзорные выезды на строительную площадку, в связи с выявленными нарушениями принимались меры прокурорского реагирования, нацеленные на оперативное завершение работ. Благодаря вмешательству прокуратуры права дольщиков восстановлены, строительство ЖК «Вознесенский» завершено, застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», — сообщили на официальном сайте прокуратуры области 7 августа.

«Садовую» ведут к завершению

Еще один проблемный самарский объект — ЖК «Садовая» на пересечении ул. Вилоновской и Садовой в Ленинском районе Самары — начали строить в 2003 году структуры ныне покойного бизнесмена Владимира Чупшева. Первую секцию дома сдали в 2005 году, но затем строительство начало буксовать. Спустя несколько лет оно встало окончательно, структуры застройщика начали банкротиться — но продолжали вести двойные продажи и привлекать на недострой новых дольщиков.

В конце концов за помощью в завершении трех недостроенных секций ЖК министерство строительства Самарской области обратилось к группе «Град». Обязательства удовлетворить права дольщиков официально взяло на себя ООО «Стройпроектсервис». В октябре 2024 года компания ввела в эксплуатацию 22-этажную четвертую секцию комплекса. К концу же этого года запланирована сдача оставшихся второй и третьей секций объекта, что позволит обеспечить жильем всех обманутых дольщиков. Стоимость финального этапа достройки оценивается в 700 млн рублей. Из-за несовершенных механизмов субсидирования строительства текущие работы «Стройпроектсервису» приходится вести за счет собственных средств, с огромными задержками получая из областного бюджета компенсационные суммы на покрытие расходов.

ИГОРЬ ПОЗДНЯКОВ, директор ООО «СтройТрест»

Мы получили разрешение на строительство в 2019 году. Процесс вышел достаточно длительным — на пути строительства встали пандемия, скачки цен на стройматериалы, возникшие впоследствии перебои с поставками. Все это сказалось на сроках сдачи. Тем не менее в этом году 31 июля мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта.

В первой секции все квартиры были проданы — мы оттуда ничего не получили. Дольщики сами оформляли на себя право собственности на незавершенное строительство. Второй этап строительства, те четыре секции, которые непосредственно мы строили, — там было 22 дольщика, заключивших договоры со «Спектром», но оставшихся без квартир. Их права мы удовлетворили в полном объеме. Ну, и параллельно — продавали свободные квартиры новым дольщикам, чтобы финансировать строительство.

Хотелось бы отметить участие в процессе и помощь со стороны прокуратуры. По ходу работы всегда возникают какие-то вопросы, требующие оперативного решения. К достройке активно подключилась прокуратура Самарского района – ее представители всегда находили время, чтобы приехать на строительную площадку, разбирались и вникали в каждый вопрос. Содействие оказывала областная прокуратура, которая курировала данный объект. И разумеется следует поблагодарить наш областной минстрой, который также сделал большой вклад в достройку объекта.

— Роман Щерба